Padomi par pludmales kodola iegādi Puertoriko

Balto smilšu pludmales, balzams visa gada garumā, spožas viesnīcas, eklektiskas Karību jūras reģiona Spānijas kultūras un tās koloniālās pagātnes arhitektūras paliekas veido Puertoriko kā patiesi vienreizēju galamērķi ar pārliecinošu ieguldījumu un dzīvesveida pievilcību ASV pilsoņiem. Tā kā Puertoriko ir Amerikas Savienoto Valstu kopiena, amerikāņiem nav ierobežojumu iegādāties īpašumu uz salas. Vēl viena priekšrocība: ASV pilsoņiem nav jāiet cauri muitai, ceļojot starp Puertoriko un kontinentālo ASV daļu - lielu laika ietaupījumu.

Taustiņu izņemšana

• Jums, iespējams, nāksies saskarties ar vairākiem aģentiem, meklējot īpašumu. Darījumi ar cienījamiem, sertificētiem aģentiem vai valstī atzītiem nekustamā īpašuma zīmoliem.
• Izmantojiet TasaMax, trešās puses pakalpojumu, lai iegūtu vietējā nekustamā īpašuma tirgus pārdošanas datus.
• Nosakiet, kas ir un kas nav iekļauts māju īpašnieku asociācijas (HOA) maksā.
• Nomāciet licencētu mājas inspektoru, lai pārliecinātos, ka iekārta ir labā stāvoklī.
• Mājokļa aizdevumu varat iegūt savā dzīvesvietā ASV vai izmantot ASV kredītlīniju, lai Puertoriko condo iegādātos naudā - no procentu likmju viedokļa.

Risks un iespējamā atlīdzība

Viena būtiska piesardzība: Puertoriko atrodas nopietnas parādu krīzes laikā, kuras dēļ nekustamo īpašumu cenas pēdējos gados ir kritušās pat par 25%. Protams, tas nozīmē, ka varētu būt piemērots laiks, lai aizkavētu darījumu. Uzsvars tiek likts uz “varētu”, jo nekustamā īpašuma pirkšana jebkuros nestabilos ekonomiskajos apstākļos rada acīmredzamu risku: Ja ekonomika turpina pasliktināties, tas var vēl vairāk piespiest nekustamo īpašumu cenas samazināties. Tomēr krīzes risinājumi, iespējams, būs drīz, un, ja situācija stabilizēsies, tā var darboties jūsu labā.

Puertoriko piedzīvo nopietnu parādu krīzi, kuras dēļ nekustamo īpašumu cenas pēdējos gados ir kritušās pat par 25%.

Apsveriet riskus un, ja jūs nolemjat turpināt rīkoties, mājokļu īpašnieki jo īpaši piedāvā ārvalstu pircējiem piekļuvi dažām labākajām pludmales vietām par nelielu daļu no mājas vai zemes iegādes izmaksām. Atkarībā no vēlamā apgabala un greznības līmeņa jūs varat iekarot divu guļamistabu krastmalas mājokli tikai par USD 180 000 - nav slikti brīvdienu mājai ar zemu uzturēšanas līmeni skaistā vietā.

Citās dzīvokļu izlozēs ietilpst spēja gūt ienākumus no nomas, kad nelietojat īpašumu, kas var palīdzēt kompensēt īpašuma izmaksas.

Īpašuma pirkšana Puertoriko

Ja vēlaties iegādāties īpašumu uz salas, ņemiet vērā šos sešus faktorus.

1. Nekustamā īpašuma aģenti

Pircēju aģenti Puertoriko nav tik izplatīti kā ASV, jo brokeri iegādājas savus sludinājumus, uz kuriem viņi virza potenciālos pircējus. Tas nozīmē, ka, meklējot īpašumu, jūs varat saskarties ar vairākiem aģentiem: Kad brokeris ir parādījis jums visus savus ekskluzīvos ierakstus, jums būs jāpāriet pie cita brokera un tā portfeļa.

Tāpat kā ar jebkuru nekustamā īpašuma iegādi, ir laba ideja rīkoties ar cienījamiem, sertificētiem aģentiem vai valstī atzītiem nekustamā īpašuma zīmoliem. Vietējās datu bāzēs ietilpst Puertoriko Vairāku datu apstrādes pakalpojums; citas visaptverošas vietnes, kuras ir vērts pārbaudīt, ir Point2Homes.com un Clasificadosonline.com. Brīdinājums: Datu bāzes var nebūt atjauninātas.

Izmantojiet aģentus, kuri dzīvo un strādā apgabalā vai sabiedrībā, kurā vēlaties iegādāties, kuri runā spāņu valodā un var konsultēt vietējā dzīvesveida un kultūras jautājumos. Piemēram, dažās vietās ir izplatītas ielaušanās un ar narkotikām saistītas problēmas.

Viens no labākajiem veidiem, kā sazināties ar cienījamu nekustamo īpašumu, ir jautāt vietējai sabiedrībai. Ņemiet vērā: ja jūs pats mēģināt meklēt īpašumu, jums būs nepieciešama sarunvalodas spāņu valoda. Lai arī angļu valoda ir oficiālā valoda, ne visi to runā tekoši.

2. Pētījumi

Varbūt jūs neesat pazīstams ar vietējo tirgu un to, kas veido likumīgu cenu. Par laimi, trešās puses pakalpojums TasaMax nodrošina salīdzināmus pārdošanas datus finansistiem un nekustamā īpašuma profesionāļiem, un jūs varat abonēt šo pakalpojumu pats (lai gan liela daļa vietnes izmanto angļu, nevis spāņu valodu). Lai būtu drošībā, ir laba prakse iegūt pārskatu par jebkuru īpašumu, kas atspoguļo jūsu interesi. Pārliecinieties, lai salīdzinātu kvalitāti (un izmaksas) ar citiem apkārtnes mikrorajoniem.

3. Pārvaldība un nodevas

Pirms pirkšanas ir svarīgi noteikt, kas ir un kas nav iekļauts māju īpašnieku asociācijas (HOA) maksā. HOA maksa parasti sedz ēkas vispārējo apkopi, kā arī visas kopējās telpas un telpas, kompleksa apdrošināšanu un apkalpoto apsardzi. Acīmredzami, jo vairāk privilēģiju un vairāk cilvēkresursu nepieciešams kompleksa vadīšanai, jo lielākas izmaksas tā īpašniekiem.

4. Pārbaudes

Neatkarīgi no tā, vai dzīvoklis ir pilnīgi jauns vai tajā ir dzīvojis, nolīgt licencētu mājas inspektoru, lai pārliecinātos, ka iekārta ir labā stāvoklī. Tam vajadzētu attiekties arī uz galvenā dzīvokļa celtniecību un koplietošanas telpām. Pārliecinieties, ka personīgi apmeklējat un cieši pārbaudāt īpašumu. Neviens pētījumu apjoms nav tik ticams, kā uzreiz redzēt dzīvokli un tā iespējas.

5. Finansēšana un likumdošana

Lai gan nav pienākuma pirkt skaidrā naudā, jūs varat saņemt mājokļa aizdevumu (uz pastāvīgo dzīvesvietu ASV, ja jums tāds ir) vai arī izmantot ASV kredītlīniju, lai iegādātos Puertoriko condo skaidrā naudā - tam var būt jēga no procentu likmju viedoklis. Tomēr iespēja ir arī vietējā kreditēšana. Vienkārši pārliecinieties, ka esat atradis angliski runājošu aizdevumu speciālistu un esiet gatavi ārkārtas dokumentiem. Lūdziet arī advokātam pārskatīt jūsu līgumu, lai pārliecinātos, ka tiek aizsargātas jūsu intereses. (Skatīt arī: Kā finansēt ārvalstu nekustamos īpašumus .)

6. Nodokļu pārtraukumi

2012. gadā Puertoriko pieņēma tiesību aktus, kas pasargā jaunos iedzīvotājus no lielākās daļas federālo ienākuma nodokļu maksāšanas. Kopš tā laika sala ātri kļūst par karstu jaunu nodokļu paradīzi amerikāņiem. Ja jūs uzturaties salā vismaz 183 dienas gadā un atbilstat citiem kvalifikācijas kritērijiem, jūs varat maksāt minimālus procentus, dividendes un kapitāla pieauguma nodokļus, ja tādi ir, saskaņā ar “Likumu Nr. 22” nodokļu likumu. Šie nodokļu atvieglojumi piesaista vairāk ASV pilsoņu un daudz jaunu, greznu notikumu, kas varētu pavērt ceļu labiem kapitāla izaugsmes apstākļiem nākotnē. Tomēr vēl ir pāragri pateikt, kā un vai tas vispār ietekmēs nekustamo īpašumu.

Ja jūs uzturaties salā vismaz 183 dienas gadā un atbilstat citiem kvalifikācijas kritērijiem, jūs varat maksāt minimālus procentus, dividendes un kapitāla pieauguma nodokļus, ja tādi ir, saskaņā ar “Likuma Nr. 22” nodokļu likumu.

Grunts līnija

Nekustamā īpašuma pirkšana Puertoriko amerikāņiem piedāvā vairākas loģiskas investīciju iespējas, tostarp elastīgas finansēšanas iespējas, nulles imigrācijas problēmas un pārsteidzošus nodokļu atvieglojumus (ja jums ir tiesības pretendēt). Un, lai arī salas naudas krīze var izrādīties pievilcīga nekustamā īpašuma nozagšana, nestabilitāte tomēr ir saistīta ar lielu finansiālo risku.

Neapzinājies? Vienmēr strādājiet ar cienījamiem, sertificētiem speciālistiem, kuri spāņu un angļu valodā runā divās valodās. Iegūstiet salīdzināmus pārdošanas datus, lai pārliecinātos, ka cena ir noteikta . Pārorganizējiet īpašuma pārbaudi no licencēta darbuzņēmēja. Apmeklējiet īpašumu personīgi. Un uzreiz precizējiet visas maksas, kas saistītas ar tā pārvaldīšanu un iegādi. Ja vietējā ekonomika un nekustamā īpašuma tirgus atgūst impulsu, par ieguldījumiem jūs varat gūt finansiālu labumu (papildus dzīvesveida priekšrocībām).