Īre pilnībā
Īre kopumā ir nekustamā īpašuma vienlaikus īpašuma veids, kas rodas, kad īpašuma īpašnieki ir precējušies. Katram laulātajam ir vienādas un nedalītas intereses par īpašumu. Būtībā katram dzīvesbiedram savstarpēji pieder viss īpašums. Gadījumā, ja viens laulātais nomirst, pilns īpašuma nosaukums automātiski pāriet pārdzīvojušajam laulātajam. Īres maksa laulātajiem ļauj kopīgi iegūt īpašumu kā vienai juridiskai personai.
Izpratne par īres maksu kopumā
Īre kopumā var notikt tikai tad, ja īpašnieki īpašumtiesību saņemšanas laikā ir precējušies savā starpā. Visu īres līgumu var izbeigt ar viena laulātā nāvi, ar šķiršanos (kā rezultātā puses kļūst par kopīgiem īrniekiem) vai ar laulāto savstarpēju vienošanos.
Īrnieki kopumā ir laulātie, kuriem ir kopīgas īpašuma tiesības uz visu īri. Šie laulātie kopumā tiek dēvēti par īrniekiem, un viņiem ir vienādas tiesības uz īpašumu.
Pilngadnieka īres piemērs
Katrai valstij ir savi likumi, kas kopumā reglamentē īri un to piemērošanu. Apmēram puse no visiem štatiem ļauj šāda veida īpašumtiesībām pastāvēt visiem īpašuma veidiem, kas pieder precētiem pāriem. Dažas valstis atļauj īrēt tikai nekustamo īpašumu, kas kopīgi pieder precētiem pāriem. Laulības šķiršanas laikā, iespējams, mainīsies īpašuma tiesības uz īpašumu. Tiesa var izdot rīkojumu par īpašuma pārdošanu ar ienākumiem, kas sadalīti šķirtā pāra starpā. Tiesa varētu piešķirt vienai pusei pilnīgas īpašumtiesības.
Visu valstu īres maksa ir Arkanzasa, Delavēra, Florida, Havajas, Merilenda, Masačūsetsa, Misisipi, Misūri, Ņūdžersija, Oklahoma, Pensilvānija, Tenesī, Vermonta, Virdžīnija un Vaiominga.
Ir divi dominējošie īres aspekti kopumā, kas raksturo tā izmantošanu tiesvedībā. Laulātais pāris kopīgi kontrolē un izmanto visu īpašumu. Īpašumu var apķīlāt tikai kreditori, kuriem precētais pāris ir parādā kopīgus parādus.
Nosacījums par visa īpašuma savstarpēju piederību nozīmē, ka laulātajiem ir jāvienojas, pieņemot lēmumus par šo īpašumu. Viens no laulātajiem bez sava laulātā piekrišanas nevarēja pārdot vai attīstīt visu īpašumu vai tā daļu. Nav sadalīšanas, kas īpašumu sadalītu vienādās daļās starp laulātajiem. Ja viens laulātais uzraksta testamentu, kas mantiniekam piešķir īpašuma tiesības uz īpašumu, pilnvaras un tiesības uz īri kopumā šo testamenta aspektu padarītu nederīgu un aizstātu.
Īpaši apsvērumi
Kreditori, kuri vēlas saņemt nokavēto parādu atvieglojumus, nevar iesniegt prasības pret īpašumu, kura īre parasti ir īre, ja vien pāris nepiekrīt šim parādam. Piemēram, ja aizņēmējs ir parādā nokavētus maksājumus par motociklu, kuru viņi iegādājušies tikai sev, aizdevējs nevarēja apķīlāt māju, kas aizņēmējam pieder ar dzīvesbiedru, jo īpašums kopumā netiek īrēts.