Aizņemšanās aizdevuma definīcija

Kas ir izņemšanas kredīts?

Aizņemšanas aizdevums ir ilgtermiņa finansēšanas veids, kas aizstāj īstermiņa starpposma finansējumu. Šādi aizdevumi parasti ir hipotēkas ar fiksētiem maksājumiem, kas tiek amortizēti. Iestādes, kas izsniedz izņemšanas aizdevumus, parasti ir lieli finanšu konglomerāti, piemēram, apdrošināšanas vai ieguldījumu sabiedrības, savukārt bankas vai krājkontu un aizdevumu kompānijas parasti izsniedz īstermiņa aizdevumus, piemēram, celtniecības aizdevumu.

Kā darbojas izņemšanas aizdevums

Aizņēmējam ir jāaizpilda pilns kredīta pieteikums, lai iegūtu apstiprinājumu ņemšanas aizdevumam, kas tiek izmantots, lai aizstātu iepriekšējo aizdevumu, bieži aizdevumu ar īsāku termiņu un augstāku procentu likmi. Visu veidu aizņēmēji var saņemt kredīta izsniedzēja aizdevumu, lai nomaksātu iepriekšējos parādus. Aizņemtos kredītus var izmantot kā ilgtermiņa personīgo aizdevumu, lai samaksātu iepriekšējos nenomaksātos atlikumus pie citiem kreditoriem. Tos visbiežāk izmanto nekustamo īpašumu celtniecībā, lai palīdzētu aizņēmējam aizstāt īstermiņa būvniecības aizdevumu un iegūtu izdevīgākus finansēšanas nosacījumus. Aizņemšanas aizdevuma noteikumos var ietilpt ikmēneša maksājumi vai vienreizējs vienreizējs maksājums termiņa beigās.

Aizņemti aizdevumi ir svarīgs veids, kā stabilizēt finansējumu, aizstājot īstermiņa aizdevumu ar augstāku procentu likmi ar ilgtermiņa aizdevumu ar zemāku procentu likmi.

Kā uzņēmumi izmanto izņemšanas aizdevumus?

Visu veidu nekustamā īpašuma celtniecības projektiem nepieciešami lieli sākotnējie ieguldījumi, taču tos neatbalsta pilnībā pabeigts īpašums. Tāpēc būvniecības uzņēmumiem parasti ir jāiegūst īstermiņa aizdevumi ar augstu procentu likmi, lai pabeigtu sākotnējos īpašuma attīstības posmus. Būvuzņēmumi var izvēlēties saņemt aizkavētu aizņēmuma termiņa aizdevumu, kura pamatā var būt dažādi celtniecības pagrieziena punkti, pirms tiek izpildīti pamatsummas. Viņiem ir arī iespēja saņemt īstermiņa aizdevumu. Daudzi īstermiņa aizdevumi nodrošinās aizņēmējam pamatsummu, kurai būs nepieciešams samaksāt nākotnē. Bieži vien aizņēmuma nosacījumi ļauj aizņēmējam veikt vienreizēju izmaksu aizdevuma termiņa beigās. Tas nodrošina optimālu iespēju aizņēmējam saņemt izņemšanas aizdevumu ar izdevīgākiem noteikumiem.

Aizņemšanās aizdevuma piemērs

Pieņemsim, ka uzņēmums XYZ ir saņēmis apstiprinājumu plāniem būvēt komerciālā nekustamā īpašuma biroja ēku 12 līdz 18 mēnešu laikā. Tā var iegūt īstermiņa aizdevumu finansējumam, kas nepieciešams īpašuma celtniecībai, ar pilnu atmaksu, kas nepieciešama 18 mēnešos. Īpašuma plāni tiek sasniegti pirms termiņa, un ēka tiek pabeigta 12 mēnešos. XYZ tagad ir lielāka sarunu spēja, jo pilnībā nodrošināto īpašumu var izmantot kā nodrošinājumu. Tādējādi tā nolemj saņemt izņemšanas aizdevumu, kas tai nodrošina pamatsummu, lai sešus mēnešus pirms termiņa nomaksātu iepriekšējo aizdevumu.

Jaunais aizdevums ļauj XYZ veikt ikmēneša maksājumus 15 gadu laikā ar procentu likmi, kas ir puse no īstermiņa aizdevuma likmes. Izmantojot izņemto aizdevumu, tas var īstermiņa aizdevumu atmaksāt sešus mēnešus pirms termiņa, ietaupot uz procentu izmaksām. XYZ tagad ir 15 gadi, lai samaksātu jauno aizņēmuma aizdevumu ar daudz zemākām procentu likmēm, izmantojot nodrošinājumu nokomplektēto īpašumu.

Saistītie noteikumi

Būvniecības aizdevums Būvniecības aizdevums ir īstermiņa aizdevums, ko izmanto mājas vai nekustamā īpašuma projekta celtniecības vai atjaunošanas finansēšanai. vairāk Beigu aizdevuma definīcija Beigu aizdevums ir pastāvīgs ilgtermiņa aizdevums, ko izmanto, lai samaksātu īstermiņa celtniecības aizdevumu vai cita veida starpposma finansējumu. vairāk Aizdevējs Izņemošais aizdevējs ir tāda veida finanšu iestāde, kas nodrošina ilgtermiņa hipotēku īpašumiem, kas aizstāj pagaidu finansējumu, piemēram, celtniecības aizdevumu. vairāk Balonu hipotēka Balona hipotēka ir aizdevuma veids, kura dēļ aizņēmējam ir jāveic vienreizējs maksājums. Šāda veida hipotēkas var būt bez maksas vai arī tām ir nepieciešami tikai procentu maksājumi, un parasti tās ir īstermiņa. vairāk Stāva aizdevuma definīcija Nekustamā īpašuma celtniecībā minimālais aizdevums ir minimālā summa, kuru aizdevējs piekrīt avansa maksājumam, lai celtnieks sāktu projekta būvniecību. Grīdas aizdevums bieži ir lielāka būvniecības aizdevuma vai hipotēkas pirmais posms. vairāk Parādu konsolidācija Parādu konsolidācija ir vairāku aizdevumu vai saistību apvienošana vienā aizdevumā. Parādu konsolidācija nozīmē jauna aizdevuma ņemšanu, lai samaksātu vairākas saistības un patērētāju parādus, parasti nenodrošinātus. vairāk partneru saišu