Šerifa pārdošana
Šerifa pārdošana ir publiska izsole, kurā īpašumi tiek atsavināti. Ieņēmumi no pārdošanas tiek izmantoti hipotēku aizdevēju, banku, nodokļu iekasētāju un citu lietas dalībnieku samaksai, kuri ir zaudējuši naudu par īpašumu. Šerifa pārdošana notiek slēgšanas procesa beigās, kad sākotnējais īpašuma īpašnieks vairs nevar atlīdzināt savus hipotēkas maksājumus. Var notikt arī šerifa pārdošana, lai apmierinātu spriedumu un apliktu ar nodokļiem aplikšanu ar nodokļiem.
Taustiņu izņemšana
- Šerifa pārdošana ir publiska izsole, kurā īpašums tiek atsavināts.
- Ieņēmumi no pārdošanas tiek izmantoti hipotēku aizdevēju, banku, nodokļu iekasētāju un citu lietas dalībnieku samaksai.
- Šerifa pārdošana notiek pēc piekļuves ierobežošanas, jo īpašnieki nav izpildījuši hipotēkas maksājumus.
- Nodokļu administrācija var ierosināt ierobežošanas procesu, un, lai izpildītu spriedumu un apcietinātu nodokļus, var notikt šerifa pārdošana.
Kā darbojas šerifa pārdošana
Lai saprastu darbības, kas notiek pirms šerifa pārdošanas, mums ir jāsaprot hipotēkas un ierobežošanas process.
Hipotēkas ir parāda instrumenti, kas ir nodrošināti ar konkrētu īpašumu. Aizņēmējam ir jāizpilda saistības par līgumā noteikto maksājumu skaitu. Māju īpašnieki ņem hipotēkas, lai piesaistītu lielu daļu no savas mājas izmaksām, kuras viņi nevar iegādāties iepriekš. Pircējs izmanto māju kā nodrošinājumu aizdevējai iestādei. Hipotēkas saistību neizpildes gadījumā aizdevējai iestādei ir prasības pret šo īpašumu.
Ierobežojums ir tiesību akts, kurā īpašums, kas hipotēkas dokumentā izmantots kā nodrošinājums, tiek pārdots, lai apmierinātu parādu, kad īpašnieks neizpilda hipotēkas maksājumus. Pēc tam īpašumtiesības tiek nodotas hipotēkas turētājam vai trešai personai, kas tagad ir iegādājusies īpašumu, pārdodot piekļuvi tirgum.
Nodokļu administrācija var uzsākt arī tirgus slēgšanas procesu. Kad ienākuma un īpašuma nodokļi netiek samaksāti, federālā valdība, pašvaldības un citas nodokļu iestādes var nekustamajam īpašumam piesaistīt nodokļu ķīlas tiesības. Tam, kurš īpašumam piestiprina apgrūtinājumu, tagad ir tiesības uz šo īpašumu. Ja šie apgrūtinājumi paliek neapmaksāti, nodokļu iestādes var piedzīt šo nesamaksāto parādu, izmantojot tiesu sistēmu un piekļuves ierobežošanas procedūras.
Īpaši apsvērumi: Šerifu tirdzniecību ierosina tiesas
Ja īpašums tiek pārdots regulārā tirgus izsoles izsolē, kreditors parasti pārdod īpašumu, kuru tas pats iegādājies. Ja nekustamais īpašums tiek izsolīts, pārdodot šerifu, tirgus izslēgšana par šerifa pārdošanu nevar notikt bez tiesas atļaujas.
Kad aizdevēja iestāde vai nodokļu iestāde saņems spriedumu, tiesa izdos rīkojumu šerifa birojam izsolīt īpašumu.
Daudzos štatos saistību neizpildes īpašnieks var atgūt īpašumu pat pēc izsoles, pilnībā samaksājot apķīlājumu un visas saistītās izmaksas. Saukts par "tiesībām uz izpirkšanu", šis likums dažādās valstīs vai pat apgabalos un pašvaldībās atšķiras.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.