RHS aizdevums - definīcija
RHS aizdevums ir finansēšanas veids, ko veic vai garantē Amerikas Savienoto Valstu Lauksaimniecības departamenta Lauku mājokļu dienests (RHS). RHS tieši aizdod kredītņēmējiem ar zemiem ienākumiem lauku apvidos un garantē arī aizdevumus, kas atbilst apstiprinātu aizdevēju RHS prasībām. RHS hipotēku aizdevumi var būt daļa no hipotēkām, kuras vērtspapirizē valdība Nacionālā hipotēku asociācija (GNMA, plašāk dēvēta par Ginnie Mae), kas ir valdības korporācija ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departamentā.
RHS rodas un garantē vairāk nekā mājas hipotēkas. RHS darbojas aizdevumu programmas sabiedrisko pakalpojumu sniegšanai, piemēram, veselības aprūpes klīnikām, policijas un ugunsdzēsības stacijām, skolām un bērnu aprūpes centriem, kā arī tādām lietām kā pirmās palīdzības sniedzēju transportlīdzekļi un aprīkojums.
Kā darbojas RHS aizdevums
Izmantojot USDA RHS, ir pieejami dažādi aizdevumu programmu veidi, katram ir savas prasības pretendentiem un aizdevējiem.
Vienas ģimenes mājokļa tiešie mājas aizdevumi
Vienas ģimenes tiešie mājokļu aizdevumi ir domāti ģimenēm ar zemiem līdz ļoti zemiem ienākumiem un ir paredzēti, lai palīdzētu šīm ģimenēm nodrošināt drošu, sanitāru un pienācīgu mājokli, kuru pašas nevarētu iegādāties. Aizņēmējam, kurš vēlas iegādāties māju un kurš zemu ienākumu vai problemātiskas kredītvēstures dēļ varētu neatbilst tradicionālajai hipotēkai, var būt lielākas iespējas pieteikties RHS vienas ģimenes tiešajam mājokļa aizdevumam.
Nepabeigtais darbs ir nepabeigtu preču izmaksas ražošanas procesā. Darbs procesā ir termins, ko izmanto, lai aprakstītu daļēji nokomplektētas preces, kuras īsā laika posmā parasti pārvērš no izejvielām līdz galaproduktiem. Skaitļi gan par nepabeigtu, gan par nepabeigtu darbu ir uzskaitīti uzņēmuma bilancē.
RHS aizdevums var palīdzēt aizņēmējam, kurš, iespējams, zemu ienākumu vai slikta kredīta dēļ nevarētu saņemt tradicionālās hipotēkas kvalitāti, nopirkt māju apstiprinātā lauku apvidū.
Lai aizņēmējs varētu saņemt aizdevumu, tam nav jāspēj iegūt aizdevumu no cita avota. Ģimenes ienākumi nedrīkst pārsniegt attiecīgajai teritorijai noteiktos ierobežojumus. Turklāt dzīvesvietai parasti ir jābūt 2000 kvadrātpēdu vai mazākai, tās tirgus vērtībai nevajadzētu pārsniegt aizdevuma limitu attiecīgajai teritorijai, tai nav jābūt iekšzemes peldbaseinam un tai nav jābūt paredzētai komerciālām darbībām. Dzīvesvietai jāatrodas arī apstiprinātā teritorijā.
Izmantojot RHS aizdevumu, mājai, iespējams, nebūs nepieciešama iemaksa; tomēr aizņēmējam joprojām jāspēj samaksāt hipotēkas maksājumus, nodokļus un apdrošināšanu. Mītnei, kurā tiek izmantota hipotēka, jābūt aizņēmēja paredzētajai galvenajai dzīvesvietai. Nepieciešamo remontu izmaksas varētu iekļaut hipotēkas summā.
Citi RHS aizdevumu programmu veidi
Vienģimenes ģimenes garantēta aizdevuma programma palīdz apstiprinātiem aizdevējiem sniegt iespēju iegūt pienācīgu mājokli. Aizņēmējiem var būt zemi vai mēreni ienākumi. Apstiprināti kredītņēmēji var būvēt, rehabilitēt, uzlabot vai pārvietot dzīvesvietu piemērotā lauku apvidū. Tiek piemērotas citas prasības.
RHS piedāvā arī aizdevumu programmas daudzdzīvokļu māju īrei lauku apvidos. Šīs programmas finansē projektus, kas paredzēti cilvēkiem ar zemiem ienākumiem, vecāka gadagājuma cilvēkiem, invalīdiem un ģimenēm, kā arī mājsaimniecības darbiniekiem.
RHS programmu kritiķi ir aicinājuši pārtraukt tā aizdevuma pakalpojumu, tā vietā iesakot, ka brīvais tirgus kalpotu ģimenēm ar zemākiem ienākumiem, kuras meklē veidu, kā iegādāties savu māju.