Noteikta dubultā neto nomas maksa

Divkārša neto nomas maksa ir nomas līgums, kurā īrnieks ir atbildīgs gan par īpašuma nodokļiem, gan par prēmijām par ēkas apdrošināšanu. Atšķirībā no vienas neto nomas, kurā īrniekam ir jāmaksā tikai nekustamā īpašuma nodokļi, dubultā neto nomas maksa pārsniedz apdrošināšanas izmaksas. Saimnieks joprojām ir atbildīgs par struktūras uzturēšanas izdevumiem. Katru mēnesi saimnieks saņem pamatnomu un papildu maksājumus.

Divkāršās neto nomas sadalīšana

Divkāršā neto noma parasti ir komerciālajā nekustamajā īpašumā. Komerciālajiem īpašumiem ar vairākiem īrniekiem, piemēram, tirdzniecības centram, nodokļus un apdrošināšanas nodevas var proporcionāli noteikt atsevišķiem īrniekiem. Pat ja nekustamā īpašuma nodokļus un ēku apdrošināšanas prēmijas uzskata par īrnieka atbildību, komerciālā īpašuma īpašniekiem būtu jāpiedāvā īpašuma nodokļi pašiem, lai nodrošinātu, ka viņi ir informēti par maksāšanas jautājumiem.

Divkārša neto nomas maksa pret citiem neto nomas veidiem

Vienā neto nomā nomnieks vai īrnieks ir atbildīgs par īpašuma nodokļu samaksu. Atsevišķas neto nomas nav izplatītas

Trīskāršā neto noma ir nomas līgums, kurā īrnieks vai nomnieks apņemas maksāt visus nekustamā īpašuma nodokļus, ēkas apdrošināšanu un uzturēšanu papildus parastajām paredzamajām izmaksām saskaņā ar līgumu (īre, komunālie maksājumi utt.). Šādā nomā īrnieks vai nomnieks ir atbildīgs arī par visām izmaksām, kas saistītas ar jebkuras kopējās telpas remontu un uzturēšanu. Šis nomas veids ir izplatīts brīvi stāvošām komerciālām ēkām, bet to var izmantot arī vienas ģimenes dzīvojamo māju īrē. Ja uzturēšanas izmaksas ir augstākas, nekā paredzēts, īrnieki, kuriem ir trīskāršā neto noma, bieži mēģina izkļūt no nomas vai saņemt īres koncesijas. Šī iemesla dēļ daudzi namīpašnieki dod priekšroku tirgojamai neto nomai, kas ir trīskāršās neto nomas veids, ar nosacījumu, ka to nevar izbeigt pirms tā noteiktā derīguma termiņa beigām, un nomas summu nevar mainīt neviena iemesla dēļ, ieskaitot neparedzētu un būtisku papildu izmaksu pieaugumu.

Atšķirība starp bruto un neto komerciālo nomu

Atšķirībā no neto nomas, kas ir tipiska komerciālā bruto noma, saimnieks maksā visus ēkas uzturēšanas, apdrošināšanas un īpašuma nodokļus. Šo pakalpojumu izmaksas bieži tiek atspoguļotas augstākā mēneša īres maksā. Ierasts, ka īrnieks pieņem pamatotus ierobežojumus, kādus īpašnieks var izmantot, lai īrnieks izmantotu šos pakalpojumus un komunālos pakalpojumus. Bieži vien puses vienojas par “bāzes gada” aprēķinātajiem izdevumiem, saimniekam rēķinoties ar īrnieku par jebkādu pārpalikumu.

Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.

Saistītie noteikumi

Trīskāršā neto nomas maksa (NNN) Trīskāršā neto noma vienlaicīgi ar īri uzliek īrniekam atbildību par visām izmaksām, kas saistītas ar nomāto aktīvu. vairāk Noma Noma ir juridisks dokuments, kurā izklāstīti nosacījumi, saskaņā ar kuriem viena puse apņemas īrēt īpašumu no citas puses. vairāk Kas ir bruto noma? Bruto nomas maksa ir nomas maksa, kurā fiksēta īres maksa ietver īri un visas izmaksas, kas saistītas ar īpašumtiesībām, piemēram, nodokļus, apdrošināšanu un komunālos maksājumus. vairāk Izpratne par modificēto bruto nomu Modificētā bruto noma ir bruto un neto nomas kombinācija, kurā darbības izdevumi ir gan zemes īpašniekam, gan īrniekam. vairāk Komerciālais nekustamais īpašums piešķir uzņēmējdarbībai mājas Komerciālais nekustamais īpašums (CRE) ir īpašums, ko izmanto tikai biznesa vajadzībām un ko šim nolūkam bieži iznomā īrniekiem. Šī īpašuma kategorija sīkāk iedalās četrās klasēs, kas ietver biroja, rūpniecības, daudzdzīvokļu mājas un mazumtirdzniecību. vairāk Kas ir zemes nomas līgums? Uzziniet vairāk par zemes nomu - līgumu, kas ļauj īrniekiem attīstīt nomātu zemi, kamēr īpašnieks parasti pārņem īpašumtiesības. vairāk partneru saišu