Apakšnoma
Apakšnoma ir īpašuma īre, ko īrnieks veic trešajai personai par daļu no īrnieka esošā nomas līguma.
Pat ja īrnieks noīrē īpašumu, sākotnējais īrnieks joprojām ir atbildīgs par nomas līgumā noteiktajām saistībām, piemēram, par īres maksu katru mēnesi.
Kā darbojas apakšnoma
Noma ir līgums starp īpašuma īpašnieku un īrnieku, kas īpašnieka tiesības uz ekskluzīvu nekustamā īpašuma valdīšanu un izmantošanu nodod īrniekam uz noteiktu laiku. Nomas līgumā ir norādīts līguma darbības laiks un īrnieka īres summa. Juridiskā ziņā īrnieka likumīgās tiesības valdīt īpašumu tiek uzskatītas par īri. Apakšnoma notiek, kad īrnieks daļu no likumīgās īres nodod trešajai personai kā jaunu īrnieku.
Var nodibināt apakšnomu, ja vien sākotnējais nomas līgums to neaizliedz. Tomēr vairumā gadījumu par to jāinformē īpašnieks un jāapstiprina visi īrnieka radītie apakšnomas līgumi. Apakšnomas procesa kontroli varētu ierakstīt sākotnējā nomā, lai īpašnieks varētu kaut nedaudz kontrolēt to, kurš izmanto un / vai izmanto viņu īpašumu.
Īrniekam, kurš noīrē īpašumu, jāsaprot, ka apakšnoma neatbrīvo viņu no saistībām, kas izriet no sākotnēji noslēgtā nomas līguma. Īrnieks ir atbildīgs par īres samaksu un par īpašuma remontu vai bojājumiem. Tas nozīmē, ka, ja jaunais īrnieks nemaksā īri trīs mēnešus, sākotnējais īrnieks, kurš noīrēja īpašumu, ir atbildīgs saimniekam par nokavēto īres summu un nokavējuma naudu. Savukārt apakšīrnieks ir atbildīgs sākotnējam īrniekam par nesamaksāto īri.
Taustiņu izņemšana
- Apakšnoma ir īres maksas nodošana no īrnieka trešai personai uz noteiktu laiku.
- Nekustamā īpašuma īpašniekam parasti jāapstiprina visi īrnieka radītie apakšnomas līgumi.
- Ja īrnieks nolemj noīrēt apakšnomas, viņi joprojām ir atbildīgi par īres maksājumiem un citām līgumsaistībām.
Apakšnoma un valsts likumi
Daudzu štatu un pašvaldību likumi ietekmē īrnieka tiesības noīrēt apakšnomas. Šie likumi var ļaut indivīdam noīrēt apakšnomas pat tad, ja viņu līgums, ko īpašnieks to aizliedz. Piemēram, Ņujorkā īrnieks, kurš dzīvo ēkā ar četrām vai vairāk vienībām, var nodot apakšnomas neatkarīgi no tā, vai nomas līgumā ir izteikts pretējs apgalvojums.
Sanfrancisko īrnieks var aizstāt istabas biedru ar citu, ja vien aizstāšana atbilst saimnieka pieteikuma pārbaudes standartiem. Piemēram, namīpašnieks var pieprasīt noteiktu kredītreitingu īrnieka gadījumā. Apakšnomas var attiekties gan uz dzīvojamo, gan komerciālo īpašumu.
Ātrs fakts
Dažos štatos indivīds var apakšnomāt nekustamo īpašumu pat tad, ja viņu līgums ar namīpašnieku to aizliedz.
Apakšnomas piemērs
Tā kā nomu parasti veic uz noteiktu laiku, var rasties situācijas, kas sākotnējam īrniekam apgrūtina vai neiespējami nomas termiņa izpildi. Piemēram, ja īrnieks īrē dzīvokli Čikāgā ar 12 mēnešu nomu un ceturtajā mēnesī šis īrnieks saņem darba piedāvājumu Bostonā, īrnieks var nolemt nodot dzīvokli apakšnoma citam īrniekam uz atlikušajiem astoņiem mēnešiem. Apakšnoma nozīmē, ka sākotnējais īrnieks var pieņemt darbu un pārcelties, un viņam nav jāmaksā dārgi maksājumi, lai izietu no īres maksas vai samaksātu īres maksu par diviem dzīvokļiem.
Saimnieks gūst labumu arī tāpēc, ka viņi saņem visus 12 īres maksājumus un tiek ietaupīti izdevumi un pūles, lai atrastu nomnieku. Apakšnomas līgums nozīmē arī to, ka sākotnējais īrnieks saglabā interesi par dzīvokli. Tādējādi, ja sākotnējais īrnieks nolemj pārcelties atpakaļ uz Čikāgu, viņi, iespējams, varēs atjaunot nomu uz savu veco dzīvokli.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.