Noma par nekustamā īpašuma zaudējumu atlīdzību
Īres nekustamā īpašuma zaudējumu atlīdzība ir federāls nodokļu atskaitījums, kas pieejams nodokļu maksātājiem, kuriem ir īres īpašumi Amerikas Savienotajās Valstīs. Saskaņā ar nodokļu kodeksu indivīds var atskaitīt zaudējumus no nekustamā īpašuma zaudējumiem līdz USD 25 000 gadā, ja vien viņu koriģētie bruto ienākumi ir USD 100 000 vai mazāki. Atskaitīšana pakāpeniski tiek pārtraukta, kad indivīda ienākumi tuvojas 150 000 USD. Personām, kuru koriģētie bruto ienākumi pārsniedz USD 150 000, šī atskaitīšana nav piemērojama.
Šis atskaitījums ir pieejams tikai profesionāļiem, kas nav nekustamais īpašums, kuriem pieder vismaz 10% no nomas īpašuma, kuru viņi aktīvi pārvalda un kas konkrētajā taksācijas gadā darbojas ar zaudējumiem.
Taustiņu izņemšana
- Īres nekustamā īpašuma zaudējumu atlīdzība nodrošina finansiālu atbalstu neparedzamam īres tirgum.
- Nodokļu samazināšanas un nodarbinātības likums (TCJA) nemainīja atskaitījuma summu 25 000 USD apmērā.
- Nodokļu kods ļauj ēku īpašniekiem gadā atskaitīt zaudējumus no nekustamā īpašuma līdz 25 000 USD. Tas kopumā attiecas uz visiem īpašumiem, kas pieder katram īpašumam.
- Lai pretendētu uz atskaitījumu, indivīdam ir jābūt aktīvam sava nomas īpašuma vai īpašumu pārvaldītājam.
- Īpašnieki ar augstu ienākumu līmeni nevar atskaitīt, kas samazina ienākumu atbilstību 150 000 USD vērtībā.
Izpratne par īres nekustamā īpašuma zaudējumu atlīdzību
Īres nekustamā īpašuma nodokļa zaudējumu atlīdzība prasa, lai īpašuma īpašnieki aktīvi piedalītos īpašuma pārvaldīšanā, lai pretendētu uz atskaitījumu.
Lai izpildītu aktīvās dalības testu, nodokļu maksātājam jāpieņem īpašuma pārvaldīšanas lēmumi. Šo pārbaudi ir iespējams izpildīt pat tad, ja nomas īpašumu pārvalda pārvaldības sabiedrība. Nodokļu maksātājam tomēr jāspēj pierādīt, ka viņš ir ieguldījis minimālo stundu skaitu, kas gadā piedalās īpašuma pārvaldīšanā.
Īres zaudējumi tiek uzskatīti par pasīviem zaudējumiem pēc nodokļu kodeksa. Pasīvie zaudējumi ir mazāk ticami, ka tos var atskaitīt nekā cita veida zaudējumus. Nodokļu kods zaudējumus vai ienākumus uzskata par pasīviem, ja nodokļu maksātājs nestrādā, lai aktīvi nopelnītu ienākumus vai radītu zaudējumus. Piemēram, nauda, kas iegūta, veicot ieguldījumus akcijās, ir pasīva, jo nodokļu maksātājs naudu aktīvi nepelna.
Īpaši apsvērumi
2017. gadā Amerikas Savienotajās Valstīs tika parakstīts Nodokļu samazināšanas un nodarbinātības likums (TCJA). Šis likums radīja lielas izmaiņas Amerikas nodokļu kodeksā. Saskaņā ar jauno nodokļu kodeksu joprojām tiek piemēroti iepriekšējie pasīvās darbības zaudēšanas noteikumi. Saskaņā ar šiem noteikumiem pasīvos zaudējumus, piemēram, īres zaudējumus, persona var atskaitīt tikai tiktāl, ciktāl viņiem ir pasīvi ienākumi no citiem avotiem, ieskaitot citus īres īpašumus.
TCJA arī izveidoja jaunu atskaitījumu caurlaides biznesa vienībām. Īpašumu īpašnieki var izmantot šo jauno atskaitījumu, izmantojot tādu caurlaišanas uzņēmumu kā individuālais uzņēmums vai LLC, lai saņemtu 20 procentu atskaitījumu no viņu kvalificētajiem uzņēmējdarbības ienākumiem, kā paredzēts Iekšējā ieņēmumu dienestā.