10 vissliktākās kļūdas, ko pirmoreiz veic mājas pircēji

Vai jūs gatavojaties iegādāties savu pirmo vietu? Iepirkšanās mājās ir aizraujoša, nogurdinoša un mazliet biedējoša. Jūsu mērķis ir beigt mājas, kuras jums patīk, par cenu, kuru varat atļauties, taču diemžēl daudzi cilvēki dara lietas, kas viņiem traucē sasniegt šo sapni.

Piesaistiet sevi mūsu gudrajām stratēģijām un padomiem, lai maksimāli izmantotu pirkumu, un izvairieties no sekojošām 10 dārgām kļūdām, kas varētu apturēt šo pārdoto zīmi.

1. Nezināt, ko varat atļauties

Kā mēs visi esam uzzinājuši no hipotēku hipotēkām, tas, ko banka saka, ka varat atļauties, un tas, ko jūs zināt, ka varat atļauties (vai kas jums patīk maksāt), ne vienmēr ir vienāds. Ja jums vēl nav budžeta, izveidojiet sarakstu ar visiem ikmēneša izdevumiem (izņemot īri), ieskaitot transportlīdzekļa izmaksas, studentu aizdevuma maksājumus, kredītkaršu maksājumus, pārtikas preces, veselības apdrošināšanu, pensijas uzkrājumus utt.

Neaizmirstiet lielākos izdevumus, kas rodas tikai reizi gadā, piemēram, visas apdrošināšanas prēmijas, kuras jūs maksājat katru gadu, vai ikgadējās brīvdienas. Atņemiet šo kopsummu no algas, ko maksājāt par mājām, un jūs zināt, cik daudz jūs katru mēnesi varat tērēt savai jaunajai mājai. Aprēķinot šo skaitli, izmantojiet hipotēkas kalkulatoru, lai izpētītu pašreizējās procentu likmes. Tas ļaus jums aprēķināt, kādi būs jūsu kopējie hipotēkas maksājumi.

Pēc tam pielāgojiet mājas medības īpašumiem jūsu finansiālajā apkārtnē. Ja galu galā apskatīsit mājas, kas atrodas ārpus jūsu cenu diapazona, jūs gavilēsit iekārot kaut ko tādu, ko nevarat atļauties. Tas var novest jūs bīstamajā situācijā, cenšoties finansiāli pārsniegt savus līdzekļus, vai arī jūs varat justies neapmierināts ar to, ko patiesībā varat atļauties. Jūs varat uzzināt, ka jūs nevarat atļauties sev vēlamo mājas veidu vai lielumu un ka pirms sākat meklēt, jums jāstrādā pie ikmēneša izdevumu samazināšanas un / vai ienākumu palielināšanas.

Taustiņu izņemšana

• Pirms sākat iepirkties savā pirmajā mājā, ir svarīgi, lai būtu budžets, zināt, ko varat atļauties, un noskaidrojiet, cik daudz banka jums aizdos.
• Kad mājas meklēšana patiešām ir sākusies, noteikti pierakstieties pie sava nekustamā īpašuma aģenta.
• Negaidiet, ka īpašums ir nevainojams - jūs varat saspringt pie flokētajiem tapetēm denā, taču nekompromitējiet svarīgās lietas jūsu sarakstā, piemēram, guļamistabu skaitu augošai ģimenei.
• Mājas pārbaude var palīdzēt izvairīties no tāda īpašuma pirkšanas, kas ir naudas bedrē.

2. Hipotēkas kvalifikācijas izlaišana

Tas, ko jūs domājat, ka varat atļauties, un to, ko banka ir gatava jums aizdot, var neatbilst, it īpaši, ja jums ir slikts kredīts vai nestabili ienākumi, tāpēc pirms piedāvājuma ievietošanas mājās pārliecinieties, vai esat iepriekš apstiprinājis aizdevumu. Ja jūs to nedarīsit, jūs tērēsit pārdevēja laiku, pārdevēja aģenta laiku un sava aģenta laiku, ja parakstīsit līgumu un vēlāk atklāsit, ka banka jums neaizdos to, kas jums nepieciešams, vai ka tā vēlas tikai dot jums nosacījumus, kas jums šķiet nepieņemami.

Ņemiet vērā, ka pat tad, ja esat iepriekš apstiprinājis hipotēku, jūsu aizdevums pēdējā brīdī var izdoties, ja jūs kaut ko darāt, lai mainītu savu kredītreitingu, piemēram, finansējat automašīnas iegādi. Ja jūsu rīcība noved pie darījuma nāves, jums, iespējams, būs jāzaudē jebkāds depozīts vai nopelnītā nauda, ​​ko iemaksājāt, noslēdzot līgumu.

3. Citu izdevumu neņemšana vērā

Kad būsit māju īpašnieks, ikmēneša maksājumam būs nepieciešami papildu izdevumi. Atšķirībā no dienām, kad bijāt īrnieks, jūs būsiet atbildīgs par īpašuma nodokļa samaksu, savas mājas apdrošināšanu pret nelaimes gadījumiem un mājas remontu (kas reizēm ietvers dārgas lietas, piemēram, jaunu jumtu vai jaunu krāsni).

Ja jūs galu galā iegādājaties dzīvokli, jums būs jāmaksā ikmēneša uzturēšanas izmaksas neatkarīgi no tā, vai kaut kas ir jālabo. Tas ir tāpēc, ka jūs būsit daļa no māju īpašnieku asociācijas, kas no katras ēkas īpašniekiem mēnesī iekasēs pāris simtus dolāru par kooperatīva maksu. Pērkot kooperatīvu dzīvokli, citu komunālo mājokļu struktūru, kas bieži sastopama dažās pilsētās, jums piemēros līdzīgas maksas.

4. Būt pārāk picky

Iet uz priekšu un ielieciet jauno māju vēlmju sarakstā visu, ko varat iedomāties, taču neesiet tik neelastīgs, ka galu galā turpināsit īrēt ievērojami ilgāk, nekā patiesībā vēlaties. Pirmoreiz mājas pircējiem bieži nākas panākt kompromisu par vēlamajām lietām, jo ​​viņu līdzekļi ir ierobežoti. Jums var nākties dzīvot uz aizņemtas ielas, pieņemt novecojušu dekoru, veikt dažus mājas remontus vai atteikties no šīs papildu guļamistabas.

Protams, jūs vienmēr varat izvēlēties turpināt īrēt, līdz varēsit atļauties visu, kas ir jūsu sarakstā - jums vienkārši būs jāizlemj, cik svarīgi ir kļūt par māju īpašnieku tagad, nevis pēc pāris gadiem.

5. Redzes trūkums

Pat ja jūs šobrīd nevarat atļauties nomainīt smieklīgās tapetes vannas istabā, iespējams, ir vērts kādu laiku dzīvot kopā ar neglītumu apmaiņā pret nokļūšanu mājā, kuru varat atļauties. Ja mājas citādi atbilst jūsu vajadzībām attiecībā uz lielajām lietām, kuras ir grūti mainīt, piemēram, atrašanās vietu un lielumu, neļaujiet fiziskām nepilnībām tevi novērst.

Turklāt mājas uzlabošana, pat ja jums ir jāalgo darbuzņēmējs, bieži vien ir lētāka nekā paaugstinātas mājas vērtības samaksa pārdevējam, kurš jau ir paveicis darbu jūsu vietā. Un jūs varat tos izdarīt pēc savas gaumes, nevis kāda cita.

6. Esot slaucīts prom

Nelieli jauninājumi un kosmētikas labojumi ir lēti triki, kurus pārdevēji izmanto, lai spēlētu jūsu emocijas un izsauktu daudz augstāku cenu zīmi. Pārdevēji var samaksāt 2000 USD par minimāliem uzlabojumiem vai dakšiņu virs vairākiem tūkstošiem dolāru par inscenējumu. Ja jums ir budžets, meklējiet mājas, kuru potenciāls vēl ir jāizmanto. Pirmajiem mājas pircējiem vienmēr jāmeklē māja, kurai viņi var pievienot vērtību, jo tas nodrošina pamatkapitālu, lai palīdzētu viņiem kāpt pa īpašuma kāpnēm.

7. Alu veidošana uz svarīgām lietām

Neiegūstiet divu guļamistabu māju, kad zināt, ka plānojat bērnus, un vēlēsities trīs guļamistabas. Tāpat nepērciet dzīvokli tikai tāpēc, ka tas ir lētāk nekā māja, ja viens no galvenajiem dzīvokļa dzīves iemesliem ir tas, ka jūs ienīstat dalīties sienās ar kaimiņiem. Tā ir taisnība, ka jums, iespējams, būs jāpieņem daži kompromisi, lai varētu atļauties savas pirmās mājas, taču neveiciet kompromisu, kas būs liels celms.

Meklējiet māju, kurai varat pievienot pievienoto vērtību, jo jauninājumu pamatkapitāls palīdzēs jums virzīties pa īpašuma kāpnēm.

8. Nolaidība inspekcijai

Ir vilinoši domāt, ka jūs esat mājas īpašnieks brīdī, kad iedziļināties darījumā, bet turieties. Pirms slēgt pārdošanu, jums jāzina, kāda veida māja ir. Jūs nevēlaties iestrēgt ar naudas bedri vai sāpēm, kas saistītas ar daudz negaidītu (un potenciāli dārgu) remontu. Tāpēc jums ir jāizveido rūpīga īpašuma pārbaude. Kontrolējot savas jūtas, kamēr nav pilnīga priekšstata par mājas fizisko stāvokli un iespējamā ieguldījuma pamatotību, jūs varēsit izvairīties no nopietnas finansiālas kļūdas izdarīšanas.

9. Aģenta nelietošana

Kad esat nopietni iegādājies māju, neejiet atvērtā mājā, ja jums nav nekustamā īpašuma aģenta vai brokera (vai vismaz neesat gatavs izmest vārdus kādam, ar kuru domājat strādāt). Aģenti tiek ievēroti pēc ētikas principa, saskaņā ar kuru viņiem jārīkojas gan pārdevēja, gan pircēju pušu interesēs, taču jūs varat redzēt, kā tas varētu nedarboties jūsu interesēs, ja sākat rīkoties ar pārdevēja aģentu pirms sazināšanās ar kādu no saviem .

10. Nedomājot par nākotni

Nav iespējams precīzi paredzēt jūsu izvēlētās apkaimes nākotni, taču, pievēršot uzmanību informācijai, kas jums tagad ir pieejama, var palīdzēt izvairīties no nepatīkamiem pārsteigumiem.

Daži no jautājumiem, kas jums jāuzdod par savu potenciālo īpašumu, ir šādi:

• Kādi attīstības plāni ir turpmākos apkaimes darbos?
• Vai iela, visticamāk, kļūs par galveno ielu vai populāru īslaicīgās saīsnes veidu?
• Vai tiek runāts par tiltu vai šoseju, kas piecu gadu laikā jābūvē pavisam netālu?
• Kādi ir zonēšanas likumi šajā apgabalā?
• Vai ir daudz neapbūvētu zemju? Kas tur, iespējams, tiks uzbūvēts?
• Vai mājas vērtības kaimiņos samazinās?

Ja esat apmierināts ar atbildēm uz šiem jautājumiem, tad jūsu potenciālās mājas atrašanās vieta var saglabāt tās rožu krāsas spīdumu.

Grunts līnija

Pirmās mājas pirkšana var šķist saspringta un satriecoša, turklāt bez iespējamām nepilnībām. Ja esat informēts par šiem jautājumiem pirms laika, varat pasargāt sevi no dārgām kļūdām un droši iepirkties. Daudziem cilvēkiem mājas ir lielākais pirkums, ko viņi jebkad veiks, taču tai nav jābūt visgrūtākajai.