Īpašums, kas pieder (REO)
Īpašums, kas pieder nekustamajam īpašumam (REO), ir īpašums, kas pieder aizdevējam, piemēram, bankai, un kurš nav veiksmīgi pārdots ierobežošanas izsolē. REO īpašumos var ietilpt savrupmājas, daudzdzīvokļu mājas, lauku mājas un zeme. Aizdevējs - bieži vien banka vai kvazi-valdības struktūra, piemēram, Fannie Mae vai Freddie Mac - pārņem īpašumtiesības uz slēgto īpašumu, ja neviens no pretendentiem nepiedāvā summu, ko tā vēlas segt ar aizdevumu.
Taustiņu izņemšana
- Nekustamais īpašums, kas pieder (REO), tiek izslēgts no aizdevēja portfelī esošajiem nekustamajiem īpašumiem.
- Īpašumi var būt aizdevēja portfelī, piemēram, bankā vai citā aizdevējā, jo īpašumu nevar pārdot par pietiekami augstu cenu norobežošanas izsolē.
- Pēc tam bankas mēģina pārdot savus nekustamos īpašumus, izmantojot nekustamā īpašuma aģentu vai tiešsaistē uzskaitot īpašumus.
- Bankas un citi kreditētāji nereti pārdod REO ar atlaidi.
Izpratne par nekustamo īpašumu (REO)
Ja aizņēmējs nepilda savas hipotēkas, pirmsnoslēgšanas periods bieži ietver vai nu nekustamā īpašuma īso pārdošanu, vai publisko izsoli. Ja neviens no tiem neiet cauri, ierobežošanas process var beigties ar aizdevēja - piemēram, bankas - īpašumtiesībām uz īpašumu. Bankas var mēģināt pārdot nekustamajam īpašumam piederošos īpašumus savos portfeļos bez nekustamā īpašuma aģentu palīdzības. Šādā gadījumā bankas bieži savus REO īpašumus uzskaita tiešsaistē, padarot daudzus REO ierakstus viegli pieejamus banku vietnēs. Bankas aizdevumu darbinieki var arī informēt klientus, kuri meklē mājas, par REO īpašumiem tās portfelī.
Lai nekustamajam īpašumam piederošo īpašumu padarītu pievilcīgāku pircējiem, kreditors var mēģināt noņemt daļu no ķīlas un citiem izdevumiem, kas uzkrāti uz īpašuma tiesību. REO īpašumi var būt pievilcīgi ieguldītājiem nekustamo īpašumu jomā, jo dažos gadījumos bankas tos var pārdot ar atlaidi atbilstoši to tirgus vērtībai, jo šādu īpašumu pārdošana parasti nav viņu galvenā biznesa līnija.
REO speciālisti
Bankas REO speciālists pārvalda savus REO īpašumus, reklamējot īpašumus, pārskatot piedāvājumus, sagatavojot regulārus pārskatus par īpašumu stāvokli bankas portfelī un izsekojot darījumus. REO speciālists arī cieši sadarbojas ar bankas iekšējo vai līgumisko īpašumu pārvaldnieku, lai nodrošinātu īpašumu drošību un ziemošanu vai sagatavotu īpašumu vakancei. REO speciālists veic šīs darba funkcijas, lai palīdzētu bankai ātri un efektīvi likvidēt tās īpašumus.
REO Properties un nekustamā īpašuma aģenti
Lai REO īpašumiem būtu visplašākā ekspozīcija, REO speciālisti bieži slēdz līgumus ar vietējo nekustamo īpašumu aģentu pakalpojumiem, lai uzskaitītu īpašumus daudzkārtējā sarakstā (MLS). Iekļaujot REO īpašumus MLS, nodrošina, ka ieinteresētie nekustamā īpašuma meklētāji, kas izmanto tādas vietnes kā Zillow, Realtor.com, Redfin un Trulia, kā arī vietējās nekustamā īpašuma vietnes, redzēs sarakstus. REO īpašuma kotēšanas aģents visus saņemtos piedāvājumus iesniedz REO speciālistam. Nekustamā īpašuma aģenti vienojas par komisiju, kuru viņi saņems par REO īpašumu pārdošanu, ar REO speciālistu.
Īpaši apsvērumi attiecībā uz REO īpašībām
Parasti bankas pārdod REO īpašumus, kas nozīmē, ka pircējs pērk māju un visas ar to saistītās problēmas. Piemēram, mājas pircējs atrod ideālu māju, un tas ir REO īpašums. Pircējs nolemj izteikt piedāvājumu, bet vispirms izvēlas pārbaudīt māju. Mājas pārbaudes rezultāti liecina, ka ir problēma ar santehniku. Tā kā priekšmets ir REO, mājas inspektora atzinumi ir paredzēti tikai potenciālā pircēja informācijai. Neskatoties uz konstatējumiem, pircējs var izteikt piedāvājumu, zinot, ka banka, visticamāk, nenovērsīs trūkumus, ko atradis mājas inspektors. Lai palīdzētu netraucēti slēgt pirkumus, pircējiem jāveic arī meklēšana publiskajā reģistrā, lai pārliecinātos, ka ir samaksāti visi ar īpašumu saistītie apgrūtinājumi.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.