Nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmums (REOC)
Nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmums (REOC) ir uzņēmums, kas iegulda nekustamajā īpašumā un kura akcijas tirgo publiskā biržā. Nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmums ir līdzīgs nekustamā īpašuma ieguldījumu fondam (REIT), izņemot to, ka REOC var ieguldīt savus ieņēmumus biznesā, nevis sadalīt tos sertifikātu turētājiem tā, kā to dara REIT. Arī REOCs ir elastīgāks nekā REITs attiecībā uz to, kāda veida ieguldījumus nekustamajā īpašumā tās var veikt.
NEKUSTAMAIS ĪPAŠUMS Nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmums (REOC)
Tā kā uzņēmumi, kas darbojas ar nekustamo īpašumu, iegulda peļņu, nevis sadala dividendes sertifikātu turētājiem, tie nesaņem tos pašus labumus no zemākiem uzņēmumu nodokļiem, kas ir kopīgas REIT pazīmes. Arī uz nekustamo īpašumu apsaimniekojošiem uzņēmumiem neattiecas tie paši normatīvie ierobežojumi, kas jāievēro REIT.
Galvenās atšķirības starp nekustamo īpašumu darbojošos uzņēmumu un REIT
Starp nekustamo īpašumu apsaimniekojošajiem uzņēmumiem un REIT ir funkcionālas un stratēģiskas atšķirības. Daudzi REIT koncentrē savu ieguldījumu un portfeļa stratēģiju, lai radītu naudas plūsmu, izmantojot nomu vai nomu, ko rada viņu īpašumā esošie īpašumi. REIT veiktie ieguldījumi būvniecības projektā un iegāde varētu būt vērsti uz ienākumu gūšanu no nekustamā īpašuma. Šie neto ienākumi galvenokārt tiek veikti ieguldījumiem, ko izdod ieguldītājiem.
Nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmums varētu finansēt jaunu celtniecību un pēc tam īpašumu pārdot. Uzņēmums varēja arī iegādāties īpašumu, atjaunot ēku un pēc tam peļņas gūšanai pārdot nekustamo īpašumu. REOC varētu kalpot arī kā pārvaldības sabiedrība, kas pārrauga īpašumus. Ienākumus, ko gūst nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmums, lielākoties var reinvestēt tādos projektos kā iegāde, atjaunošana un jauna celtniecība. Tas ļauj REOC salīdzinoši ātri piepildīt savu portfeli ar iespējamām ilgtermiņa perspektīvām. Tas ir salīdzināms ar noteikumiem, kas prasa REIT sadalīt lielāko daļu no saviem neto ienākumiem akcionāriem. Iespējams, ka ar REOC būs lielākas izaugsmes izredzes, taču tie, iespējams, neradīs tik daudz tūlītēju ienākumu kā REIT.
Investori REOC meklē kapitāla pieaugumu, nevis pasīvas naudas plūsmas. Analizējot potenciālo REOC ieguldījumu, investoram jāmeklē salīdzinoši augsta ieguldījumu kapitāla atdeve, pašu kapitāla atdeve un aktīvu atdeve, kā arī respektabls novērtējums. Tie visi ir rādītāji tam, cik labi uzņēmums ir izmantojis savu ieguldīto kapitālu, kapitālu un aktīvus peļņas gūšanai. Jo augstāka ir šī peļņa, jo lielāka iespējamība, ka uzņēmums turpinās darboties ar peļņu.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.