Nekustamā īpašuma investīciju grupa (REIG)
Nekustamā īpašuma ieguldījumu grupa (REIG) var būt jebkura vienība ar vairākiem partneriem, kas lielāko savas biznesa daļu koncentrē uz nekustamo īpašumu. Nekustamā īpašuma ieguldījumu grupas var izvēlēties pirkt, atjaunot, pārdot vai finansēt nekustamo īpašumu, lai iegūtu atdevi. Nekustamā īpašuma ieguldījumu grupas parasti iegādājas īpašumu un pārdod ieguldītājiem ieguldījumus, vienlaikus uzņemoties atbildību par īpašuma pārvaldīšanu un uzturēšanu. Nekustamā īpašuma ieguldījumu grupas parasti neizvēlas nekustamā īpašuma ieguldījumu trasta (REIT) statusu vai arī tām var nebūt tiesību uz REIT statusu, kas ir izplatīta nekustamā īpašuma biznesa vienība.
Taustiņu izņemšana
- REIG var būt jebkura vienība ar vairākiem partneriem, kas lielāko biznesa daļu koncentrē uz nekustamo īpašumu.
- Uz REIG neattiecas nekādi īpaši nekustamā īpašuma subjekta ierobežojumi vai prasības.
- REIG var strukturēt kā jebkura veida uzņēmējdarbības vienību, kuru viņi izvēlas, lai gan daudzi tiek organizēti kā partnerības, kas ietur ienākumus, kas uzrādīti K-1 nodokļu dokumentos.
Izpratne par nekustamā īpašuma investīciju grupām
Nekustamā īpašuma ieguldījumu grupas sastāv no vairākiem partneriem vai akcionāriem. Vairāku kapitāla ieguldījumu avotu esamība nodrošina lielāku kapitāla kopumu un lielākas iespējas investēt plašāk.
Nekustamā īpašuma ieguldījumu grupas lielāko daļu sava biznesa koncentrē uz nekustamo īpašumu, bet uz tiem ne vienmēr attiecas kāds īpašs nekustamā īpašuma vienības statuss. Kā tādi viņi var elastīgi strukturēt savu biznesu dažādos veidos. Tas viņiem arī dod iespēju veikt ieguldījumus nekustamajā īpašumā neatkarīgi no viņu izvēles. Tas var ļaut nekustamā īpašuma ieguldījumu grupām piedāvāt finansējumu īpašumiem, pirkt un pārvērst īpašumus, iznomāt īpašumus nekustamo īpašumu pārvaldīšanas uzņēmumiem par daļu no nomas ienākumiem, paši iznomāt īpašumus vai pārdot īpašuma vienības, saglabājot visaptverošu kontroli. Kopumā darbībām, kurās var iesaistīties nekustamā īpašuma ieguldījumu grupa, nav īpašu ierobežojumu. Daudzi REIG sevi reklamēs kā tādus, lai tos būtu vieglāk identificēt ieguldītājiem.
REIG investīcijas
Investīciju nekustamais īpašums var būt pievilcīgs ieguldījums tā daudzdimensionālā ienesīguma potenciāla dēļ. Nekustamā īpašuma investīciju grupas cenšas izmantot daudzo nekustamo īpašumu ieguldījumu iespēju priekšrocības, izveidojot nekustamo īpašumu investīciju portfeli.
Kopumā ir vairāki veidi, kā nekustamā īpašuma ieguldījumu grupas var dot peļņu. REIG var izvēlēties ieguldīt daudzdzīvokļu mājās, īres mājās, komerciālās ēkās vai komerciālās vienībās. Tas var gūt ienākumus no hipotēku kreditēšanas, ienākumiem no nomas vai īpašuma pārvaldības maksām. REIG bieži vēršas pie ieguldītājiem, kuru tīrā vērtība ir tāda, kuri vēlas ieguldīt tieši nekustamajā īpašumā, bet neuzņemas 100% pilnu atbildību par īpašumu. REIG var piesaistīt arī investorus, kuri paši pārvalda atsevišķus īres īpašumus vai ir iesaistīti māju nomaiņā.
Kopumā viena no lielākajām REIG priekšrocībām ir apvienotais kapitāls, ko viņi iegūst no daudzu partnerību struktūras vai uz korporatīvā kapitāla vienībām balstītas kapitāla struktūras. Ieguldījumiem REIG partneriem parasti ir jāuzliek vairāk naudas kā sākotnējam ieguldījumam nekā citām nekustamā īpašuma ieguldījumu iespējām, bet parasti tie arī gūs lielāku atdevi.
REIG strukturēšana
Nekustamā īpašuma ieguldījumu grupu var dēvēt par nekustamā īpašuma investīciju klubu, taču šīs divas frāzes nebūt nav viena un tā pati lieta. Nekustamā īpašuma ieguldījumu grupa ir bizness, kas veido finanšu pārskatus un ievēro piemērojamos nodokļu likumus. REIG var izvēlēties izvēlēties jebkuru entītijas struktūru. Divas visizplatītākās ir partnerības vai korporācijas.
Partnerība
Personālsabiedrība ir vienkārša biznesa vienība, kurā ir iesaistīti vairāki īpašnieki. Vairāki partneri var uzņemties dažādas partnerattiecības uzņēmējdarbībā proporcionāli viņu ieguldījumiem. Saskaņā ar ASV nodokļu likumu partnerībām netiek uzlikti nodokļi. Drīzāk partnerības nodod visus savus ienākumus partneriem un paziņo par šiem ienākumiem K-1. Partneriem, kas saņem K-1, atsevišķi jāiesniedz ienākumi no partnerattiecībām 1040. veidlapā, ja tie ir fiziski cilvēki, vai 1120. veidlapā, ja tie ir korporācija.
Partnerības var strukturēt vairākos veidos. Partneri kā tādi var būt vai nebūt iesaistīti biznesa vadībā. Partnerības līgumos tiks sīki aprakstīti visi uzņēmējdarbības noteikumi, ieskaitot minimālās investīcijas, maksas, sadali, partneru balsošanu un daudz ko citu. Dažām partnerībām var būt sadarbības partneru strukturētāks forums, kurā tiek pieņemti lēmumi par ieguldījumiem, savukārt citi uzņēmuma galveno vadību atstāj dažiem vadītājiem. Parasti partnerības vadības komanda iegūs un identificēs darījumus, pēc tam ieguldīs partnera kapitālu saskaņā ar partnerības līgumu.
Korporācija
Uzņēmuma iekļaušana korporācijā vienmēr ir jebkura biznesa iespēja. Sabiedrība var būt gan publiska, gan privāta, un tai nav jābūt publiskai tirdzniecībai, lai to uzskatītu par korporāciju. Publiskās korporācijas pārvalda Vērtspapīru un biržu komisija (SEC) un biržas, kurās tās tirgojas. Valsts uzņēmumiem jāsniedz arī regulāri, ceturkšņa, caurskatāmi finanšu pārskatu pārskati. Privātās korporācijas regulē DK regula D. Turklāt gandrīz jebkura vienība, kas nav individuālie komersanti, var izvēlēties, ka tai uzliek nodokli kā korporācijai, ja tā atbilst prasībām.
Uzņēmējdarbības iekļaušana ļauj uzņēmumam pārdot uzņēmuma kapitāla daļas. Pašu kapitāla daļas veido daļu no uzņēmuma kopējā kapitāla. Valsts kapitāla daļu vērtība mainīsies atkarībā no to publiskās tirdzniecības vērtības. Privātās akcijas tiks vērtētas privāti.
Korporācijas vada izpildvaras vadības komanda. Tomēr akcijas var strukturēt ar atšķirīgām balsstiesībām, kas kapitāla ieguldītājiem dod zināmu viedokli par uzņēmuma vispārējo vadību.
Kopfinansējums
Tiešsaistes nekustamā īpašuma kopfinansēšanas platformas var dēvēt par nekustamā īpašuma ieguldījumu grupas veidu. Šīs platformas ir izveidotas kā partnerības, un no visiem ienākumiem tie tiek iegūti investīciju partneriem, sniedzot pārskatu par K-1.
Nekustamā īpašuma kopfinansēšanas platformu parādīšanās ir ievērojami atvieglojusi gan akreditētiem, gan neakreditētiem investoriem ieguldījumu veikšanu nekustamajā īpašumā. Līdzekļu vākšana ir viens no populārās nekustamo īpašumu kopfinansēšanas platformas piemēriem, kas investoriem piedāvā iespēju ieguldīt parāda kapitāla finansēšanā vai arī iegūt daļu kapitāla nekustamajos īpašumos.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.