Īpašuma pārvaldīšana
Īpašuma pārvaldība ir dzīvojamo, komerciālo un / vai rūpniecisko nekustamo īpašumu, tostarp dzīvokļu, savrupmāju, dzīvokļu māju un tirdzniecības centru, uzraudzība. Tas parasti ietver tāda īpašuma pārvaldīšanu, kas pieder citai pusei vai vienībai. Īpašuma pārvaldnieks rīkojas īpašnieka vārdā, lai saglabātu īpašuma vērtību, vienlaikus gūstot ienākumus.
Īpašumu pārvaldības pārtraukšana
Īpašumu pārvaldībā daži nekustamā īpašuma mākleri darbojas arī kā īpašumu pārvaldnieki. Piemēram, brokeris kūrortpilsētā var sniegt pircēju un pārdevēju aģenta pakalpojumus, kā arī īpašuma pārvaldības pakalpojumus. Šādā gadījumā nekustamo īpašumu brokeris arī uzskaita, rāda un nomā brīvdienu īres maksas. Īpašumu pārvaldnieki palīdz īpašniekiem izveidot budžetu, reklamēt īres īpašumus, kvalificēt īrniekus, iekasēt īres maksu, ievērot vietējos namīpašnieku īrnieku un nekustamā īpašuma pārvaldes likumus un uzturēt īpašumus. Profilaktiskā apkope, iekšējā un ārējā tīrīšana un celtniecība ietilpst nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmuma atbildības sfērā. Īpašnieki maksā pārvaldītājiem maksu vai procentus no nomas, ko īpašums rada pārvaldīšanas laikā.
Īpašumu pārvaldīšanas firmu nomas iemesli
Īpašnieki dažādu iemeslu dēļ īrē nekustamā īpašuma pārvaldīšanas firmas. Dažiem īpašniekiem savos portfeļos var būt daudz īres īpašumu, taču viņiem trūkst laika vai kompetences īpašumu uzturēšanai un darījumiem ar īrniekiem. Daži īpašnieki ir ieinteresēti tikai iegūt nomas īpašumus un no tiem gūt peļņu. Šādā gadījumā viņi pieņem darbā profesionālus nekustamo īpašumu pārvaldniekus. Arī prombūtnē esošie namīpašnieki izmanto īpašuma pārvaldības pakalpojumus.
Īpašumu īpašnieki, kas piedalās mājokļu programmās par pieņemamām cenām, dažreiz izmanto īpašuma pārvaldības pakalpojumus. Tas notiek tāpēc, ka, lai piedalītos šādās programmās, ir jāzina federālās vadlīnijas, kas dažiem īpašniekiem nav, kaut arī viņi vēlas gūt labumu no pieejamām mājokļu programmām.
Īpašuma pārvaldības akreditācijas dati
Īpašuma pārvaldības licencēšanas prasības dažādās valstīs ir atšķirīgas. Lielākā daļa valstu pieprasa, lai nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumi būtu licencēti vietējā nekustamā īpašuma pārvaldē. Nekustamā īpašuma māklera licences iegūšana ļauj nekustamo īpašumu pārvaldītājiem uzskaitīt nomas īpašumus daudzkārtējā sarakstā (MLS) un tirgot īpašumus ar standarta nekustamā īpašuma mārketinga metodēm. Nekustamā īpašuma māklera licences turēšana arī ļauj nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumam novietot nekustamā īpašuma dēļa atslēgu pie īpašuma durvīm, lai citi licencēti aģenti varētu parādīt īpašumu. Šādos štatos, piemēram, Delavēras, Floridas un Ilinoisas štatos, nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumiem, kas sniedz pārvaldīšanas pakalpojumus dzīvokļu kopienām, ir kopienas pārvaldības licences.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.