Vairāku sarakstu pakalpojums - MLS definīcija
Vairāku sarakstu pakalpojums (MLS) ir pakalpojums, ko izmanto nekustamo īpašumu mākleru grupa. Viņi apvienojas, lai izveidotu MLS, kas ļauj katram no viņiem redzēt cits citu pārdodamo īpašumu sarakstus. Saskaņā ar šo vienošanos gan biržu sarakstos iekļaušana, gan pārdošanas darījumi dod labumu, konsolidējot un daloties ar informāciju, kā arī dalot komisijas.
Lielākā daļa MLS izveido grāmatu vai elektronisku datu bāzi ar visām mājām, ko pārdod saistītie brokeri, kuri to regulāri atjaunina. Iesaistītās puses izplata grāmatu drukātā veidā vai tiešsaistē katram pakalpojuma dalībniekam.
Izskaidrots vairāku sarakstu pakalpojums
MLS jēdziens ir vispārīgs. Nav nevienas MLS struktūras, un frāzi nevar apzīmēt ar firmas zīmi vai firmas zīmi. Parasti brokeri apvienojas ar citiem brokeriem vietējos apgabalos, lai izveidotu savus MLS, un tie ļauj citu reģionu brokeriem tos apskatīt pēc nepieciešamības.
Vairāku saraksta pakalpojumu priekšrocības
MLS tirdzniecības brokerim piešķir lielāku ekspozīciju, un tie brokerim, kas pārstāv pircēju, sniedz vairāk iespēju. Par atlīdzību abi brokeri saņem komisiju par pārdošanu. Šie pakalpojumi arī izlīdzina konkurences apstākļus, ļaujot maziem un lieliem starpniecības uzņēmumiem konkurēt savā starpā. Piemēram, iedomājieties, ja neliels starpniecības uzņēmums saviem pircējiem spētu piedāvāt tikai tos īpašumus, kurus tas bija uzskaitījis. Tā pircējiem nebūtu vēlamo iespēju. Tomēr ar MLS informācija tiek konsolidēta, nevis sadrumstalota. Tas ļauj konkurējošajiem brokeriem strādāt kopā, lai sasniegtu kopēju mērķi - palīdzēt pircējiem atrast vēlamos īpašumus un palīdzēt pārdevējiem pārdot savus īpašumus.
Vairāku uzskaitīšanas pakalpojumu vēsture
MLS ļauj brokeriem viegli izveidot tīklu, un šī koncepcija ir vairāk nekā gadsimtu veca. 1800. gadu beigās nekustamā īpašuma aģenti bieži pulcējās viens otra birojos, kur viņi dalījās ar informāciju par īpašumiem, kurus viņi mēģināja pārdot. Galu galā šis klātienes tīkls tika pārveidots par MLS jēdzienu.
Vairāku sarakstu pakalpojumi digitālajā laikmetā
Digitālajā laikmetā pircēji var doties tiešsaistē un apskatīt neskaitāmas nekustamo īpašumu un brokeru vietnes. Neskatoties uz šo pieaugošo iedarbību, joprojām pastāv nepieciešamība pēc MLS. Ja pircējs strādā ar brokeri, kurš pieder pie MLS, brokerim ir iespēja ātri un ērti meklēt visus īpašumus, ko piedalās aģenti. Vairumā gadījumu MLS ierakstā ir arī privāta kontaktinformācija un informācija par laika rādīšanu. Bez šī konsolidācijas pakalpojuma brokerim būs jāmeklē vairākas dažādas tīmekļa vietnes, katra no tām paredzēta atsevišķiem brokeriem, lai atrastu attiecīgajā apgabalā pieejamos īpašumus.