Atliktā peļņa no mājas pārdošanas
1997. gadā atceltais atliktais ienākums no mājokļa pārdošanas bija nodokļu likums, kas māju īpašniekiem ļāva atlikt kapitāla pieauguma atzīšanu, pārdodot galveno dzīvesvietu. Ieņēmumi no pārdošanas bija jāizmanto divu gadu laikā, lai iegādātos jaunu galveno dzīvesvietu, kuras vērtība ir vienāda vai lielāka. Nodokļa atlikšanu sauca par “apstāšanos”, bet nodokļa likuma “Atliktais ienākums no mājas pārdošanas” sauktu par “aplikšanas noteikumu”.
Atliktais ienākums no mājas pārdošanas tika aizstāts ar likumu par mājas pārdošanas ienākuma izslēgšanu.
Atliktā ienākuma samazināšana, pārdodot māju
1997. gada Nodokļu maksātāju atvieglojumu likums atcēla aprites noteikumu. Tajā pašā laikā tas arī atcēla atbrīvojumu no māju pārdošanas virs 55 gadiem, kas ļāva USD 125 000 vienreiz mūžā izslēgt kapitāla ieguvumus no 55 un vairāk nodokļu maksātāju galvenās dzīvesvietas pārdošanas.
Noteikums par mājas pārdošanas pieauguma izslēgšanu aizstāja noteikumu par apriti un atbrīvojumu no māju pārdošanas, kas pārsniedz 55 gadus. Jaunais likums tajā laikā turpina ļaut precētiem māju īpašniekiem no nodokļiem neatgriezeniski izslēgt kapitāla pieaugumu no galveno dzīvesvietu pārdošanas. Neprecēti māju īpašnieki var neatgriezeniski izslēgt līdz 250 000 USD. Rezultātā tika pārskatīta nodokļu piemērošana ienākumiem, kas gūti, pārdodot vai mainot galveno dzīvesvietu.
Atliktais ienākums no mājas nomaiņas pārdošanas
Apgrozības noteikuma atcelšana un aizstāšana ar likumu par pārdošanas izslēgšanu no pārdošanas mājās vienkāršoja un paplašināja nodokļu priekšrocības. Atšķirībā no vecā apgāšanās noteikuma, kas attiecas uz mājokļa pārdošanas izslēgšanas noteikumu, nodokļu maksātāji neliek noteiktā termiņā iegādāties dārgāku dzīvesvietu. Tas neliek māju īpašniekiem nodokļu maksātājiem, kuri māju izmantoja īrei vai uzņēmējdarbībai, sadalīt pamatu starp daļu, ko izmanto kā galveno dzīvesvietu, un daļu, ko izmanto nomas vai uzņēmējdarbības vajadzībām. Tas ir vairāk nekā tikai atliktā ienākumu atzīšanas atlikšana ar savlaicīgu pārnešanu. Tas neatceļ nodokli par gūtajiem ienākumiem līdz 500 000 USD precētiem nodokļu maksātājiem un 250 000 USD par neprecētiem.
Pastāv gadījums, kad noteikums Atliktais ienākums no mājas pārdošanas nodrošinātu labāku nodokļu rezultātu nekā noteikums, kas attiecas uz mājas pārdošanas ienākuma izslēgšanu. Šajā gadījumā nodokļu maksātāji pārdod savu galveno dzīvesvietu ar ienākumu, kas pārsniedz piemērojamo atbrīvojuma summu. Pārejas noteikums nodokļu maksātājiem būtu ļāvis atlikt peļņas atzīšanu, divu gadu laikā ieņēmumus pārvirzot dārgākas mājas iegādē. Izslēgšana, kas paredzēta pārdošanai mājās, nevar piedāvāt šo funkciju. Tas var neatgriezeniski atcelt nodokli par izslēgšanas summu un ne vairāk. Saskaņā ar izņēmumu, kas attiecas uz pašmāju pārdošanu, nodokļu maksātājiem ir jāmaksā ienākuma nodoklis par pārmērīgajiem ienākumiem pārdošanas gadā.
Noteikums, kas attiecas uz pašmāju pārdošanas ienākumu izslēgšanu, ievērojami atjaunina un palielina USD 125 000 vienreiz mūžā no kapitāla pieauguma izslēgšanas 55 un vairāk nodokļu maksātājiem. Tas katrai precētai personai piešķir atbrīvojumu. Tas ļauj atkārtoti izmantot izslēgšanu. Vienam laulātajam netiek liegts izslēgšanas pabalsts sakarā ar otra laulātā vēlēšanām, lai izslēgtu ienākumus par agrākas dzīvesvietas pārdošanu.
Izslēgšanas summa neprecētiem nodokļu maksātājiem ir divkārša un precētiem nodokļu maksātājiem - četrkārša. Turklāt pabalsti vairs netiek rezervēti nodokļu maksātājiem, sākot no 55 gadu vecuma. Tagad izņēmums ir pieejams jebkura vecuma nodokļu maksātājiem.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.