Automatizētais vērtēšanas modelis (AVM)
Automatizētais vērtēšanas modelis (AVM) ir pakalpojuma termins, kas izmanto matemātisko modelēšanu apvienojumā ar esošo īpašumu un darījumu datu bāzēm, lai aprēķinātu nekustamā īpašuma vērtības. Lielākā daļa automatizēto vērtēšanas modeļu (AVM) salīdzina līdzīgu īpašību vērtības vienā un tajā pašā brīdī. Daudzi vērtētāji un pat Volstrītas iestādes izmanto šāda veida modeļus, lai novērtētu dzīvojamos īpašumus.
Izpratne par automatizēto vērtēšanas modeli (AVM)
Automatizētā vērtēšanas modeļa (AVM) sniedzēji piedāvā savus pakalpojumus klientiem, ieskaitot nekustamā īpašuma aģentus, kā arī brokerus, hipotēku aizdevējus un lielākās finanšu iestādes. Pie vadošajiem AVM pakalpojumu sniedzējiem pieder CoreLogic, Federālā mājas aizdevuma hipotēku korporācija (Freddie Mac), VeroValue un Equifax. Lielākie pakalpojumu sniedzēji pieprasa precizitāti, visaptverošu pārklājumu un laika ietaupījumu.
AVM pārskatus virza tehnoloģija, ieskaitot patentētus algoritmus, un aizdevēji un aģenti tos var iegūt dažu sekunžu laikā. Tie parasti satur gan hedonisko modeli (regresijas analīzes statistikas veidu), gan atkārtotu pārdošanas indeksu, kurus gan nosver, gan analizē, lai iegūtu cenu tāmi. AVM parasti ietver nodokļu vērtētāja vērtību, visu būtisko informāciju par attiecīgo īpašumu, piemēram, tā pārdošanas vēsturi, un līdzīga veida īpašumu pārdošanas analīzi. Lai modelis darbotos labi, viņiem nepieciešami augstas kvalitātes dati, kas ir pietiekami reprezentatīvi. Lai arī šie modeļi ir ātri un lēti, tie neņem vērā īpašuma stāvokli, lai noteiktu tā vērtību.
Tos izmanto arī, lai atbalstītu hipotēku un mājokļu aizdevumu parakstīšanu, refinansēšanas lēmumus, kā arī palīdzētu zaudējumu mazināšanā un kredītriska pārvaldības darbībās, piemēram, nekustamā īpašuma turēšanas vietas novērtēšanā institucionālajos ieguldījumu portfeļos. Lai gan sākotnēji AVM tika izmantoti, lai novērtētu dzīvojamo nekustamo īpašumu, to izmantošana ir paplašinājusies, iekļaujot citus veidus, ieskaitot komerciālo nekustamo īpašumu.
AVM un fiziskie vērtējumi
Neskatoties uz to plašo izmantošanu, joprojām rodas jautājumi par to, cik precīzi šie automatizētie modeļi tiek salīdzināti ar fizisko novērtējumu. 2017. gada konferences darbs ar nosaukumu “Automatizētie vērtēšanas modeļi (AVM): drosmīga jauna pasaule?” autors Džordžs Endrjū Matīsjaks no Krakovas Ekonomikas universitātes, atsaucas uz citiem pētījumiem par šo tēmu, aplūkojot šo modeļu kā vērtēšanas instrumenta stiprās un nepilnīgās puses. Tā kā ir bažas par precizitāti, daži nozares dalībnieki ierosina skatīt rezultātus no vairākiem AVM, lai palielinātu uzticību rezultātiem. Kamēr to skaits pieaug, viņi nav atcēluši vērtētājus no cilvēkiem, jo īpaši tāpēc, ka lielākajai daļai hipotēku darījumu ir nepieciešams, lai attiecīgā īpašuma novērtēšanu veiktu sertificēti vērtētāji.