Atveriet sarakstu

Kas ir atvērts saraksts

Atklātais saraksts ir īpašuma saraksts, kurā izmanto vairākus nekustamā īpašuma aģentus, lai atrastu iespējamos īpašuma pircējus. Aģents, kurš ieceļ uzvarējušo nekustamā īpašuma pircēju, iekasē komisiju.

Atklātā sarakstā var attiekties arī uz īpašnieku, kurš pats pārdod savu māju vai īpašumu, nemaksājot komisiju nekustamā īpašuma aģentam.

PĀRKLĀŠANA LEJUPIELĀDĒT Atvērt sarakstu

Iespējams, ka īpašums, kas tiek pārdots, izmantojot atvērtu sarakstu, ir jāpārdod ātri. Iespējams, īpašums kādu laiku atradās tirgū un saskārās ar iepriekšējām grūtībām piesaistīt pircējus. Atklātu kotēšanu parasti sauc par kotēšanas līgumu ar vienu vai vairākiem nekustamā īpašuma mākleriem, kas nav ekskluzīvs. Visiem aģentiem, kas piedalās šī īpašuma pārdošanā, ir tiesības uz komisijas naudu, ja viņi galu galā ieved pircēju.

Kāpēc aģenti var izvairīties no atvērtiem sarakstiem

Nekustamā īpašuma aģenti var atturēties no atklāta saraksta, jo pārdevējs nav apņēmies strādāt tikai ar vienu aģentu. Vienošanās nāk par labu pārdevējam, piedāvājot viņam daudzpusību un vairāk iespēju atrast potenciālos pircējus. Iespējams, ka pārdevējs arī samaksās tikai pusi no parastās komisijas maksas, kas iet pie pārstāvja, kurš ienes pircēju ar uzvarošu piedāvājumu. Tas notiek tāpēc, ka šis pārstāvis parasti kalpo tikai pircēja darījuma pusē. Pārdošanas aģenta nav, jo pārdevējs pats uzņemas atbildību par visu īpašuma mārketingu. Pārdevējs varētu uzskatīt, ka īpašums būs tik pieprasīts, ka būs salīdzinoši viegli piesaistīt pircējus, kuri varētu sasniegt viņas cenu.

Nekustamā īpašuma firmām var būt noteikumi, kas nosaka, vai to pārstāvji var piedalīties atklātā sarakstā. Piemēram, dažas firmas, iespējams, nereklamē atvērtus sarakstus, bet aģentiem var ļaut piesaistīt klientus, kuri viņiem jau ir potenciālie pircēji. Nekustamā īpašuma firmas var nevēlēties strādāt ar atklātu sarakstu, jo pastāv bažas, ka pārdevējs jebkurā gadījumā varētu atrast savus pircējus un noslēgt darījumu bez aģentu līdzdalības. Tas aģentu centienus padarītu laika un naudas izšķiešanu. Pārdevējs varētu mēģināt apiet aģentus un tieši ar saviem klientiem noslēgt darījumu, kas viņus izslēdz. Var būt arī bažas, ka īpašums nevienam pircējam nebūs pievilcīgs.

Ierobežotās iespējas aģentiem nopelnīt komisiju, izmantojot atklātu sarakstu, var likt viņiem vairāk koncentrēties uz ekskluzīviem līgumiem.

Saistītie noteikumi

Ekskluzīvs uzskaitījums Ekskluzīvs kotēšana ir vienošanās, kurā nekustamā īpašuma aģentam tiek garantēta komisijas maksa, ja viņš nekustamo īpašumu pārdod noteiktā mēnešu skaitā. vairāk Kā nekustamā īpašuma aģents atšķiras no nekustamā īpašuma brokera Nekustamā īpašuma aģents ir licencēts profesionālis, kurš pārstāv pircējus vai pārdevējus darījumos ar nekustamo īpašumu. vairāk paplašinātāja klauzula Paplašinātāja klauzula aizsargā īpašuma sarakstā iekļauto aģentu no komisijas maksas zaudēšanas, ja īpašums tiek pārdots pēc saraksta līguma termiņa beigām. vairāk Atvērtā māja Atvērtā māja ir plānots laika posms, kurā māja vai cits mājoklis ir paredzēts atvērts apskatei potenciālajiem pircējiem. vairāk Kabatas saraksts Kabatas saraksts ir nekustamā īpašuma ieraksts, kuru patur biržas brokeris vai pārdevējs, kurš šo ierakstu nedara pieejamu citiem brokeriem. vairāk vairāku sarakstu pakalpojums - MLS definīcija Daudzkārtēja saraksta pakalpojums (MLS) ir sistēma, ko izmanto nekustamo īpašumu mākleru grupa, kas ļauj viņiem redzēt viens otra pārdodamo īpašumu sarakstus. vairāk partneru saišu