Opco
Opco ir saīsinājums no “darbojas uzņēmuma”, ko parasti lieto, aprakstot galveno operējošo uzņēmumu, kas iesaistīts opco / propco darījumā. Dažos gadījumos darbojošais uzņēmums nodibina meitasuzņēmumu kā nekustamā īpašuma ieguldījumu trastu (REIT), lai iegūtu nodokļu priekšrocības. Īpašumu kompānija (propco) saglabā īpašumtiesības uz visiem nekustamajiem īpašumiem un ar tiem saistīto parādu, piedāvājot opco priekšrocības, kas saistītas ar kredītreitingu un finansēšanas jautājumiem.
Opco / propco darījumi ir vieni no visizplatītākajiem, veidojot REIT.
Opcos paskaidroja
Uzņēmējsabiedrība, kas darbojas, / nekustamā īpašuma uzņēmums (opco / propco) ir darījums uzņēmējdarbībā, kurā meitasuzņēmumam (ti, nekustamā īpašuma uzņēmumam) pieder visi īpašumus, no kuriem gūst ienākumus, nevis galvenā uzņēmuma (darbojošās sabiedrības). Opco / propco darījumi ļauj visiem ar finansēšanu un kredītreitingu saistītajiem jautājumiem palikt abiem uzņēmumiem.
Saskaņā ar opco / propco darījumu stratēģiju uzņēmumi tiek sadalīti vismaz darbojošos uzņēmumos un nekustamo īpašumu uzņēmumos. Kamēr nekustamo īpašumu uzņēmumam pieder visi aktīvi, ieskaitot nekustamo īpašumu, kas saistīti ar ieņēmumu gūšanu, opco aktīvus izmanto pārdošanas radīšanai.
Opco / propco stratēģija ļauj uzņēmumiem saglabāt dažus elementus - proti, parādu un tādējādi parāda apkalpošanas saistības, kredītreitingus un ar tiem saistītos jautājumus - no strādājošā uzņēmuma grāmatvedības. Parasti uzņēmumam tas rada ievērojamas finansiālas priekšrocības un ietaupījumus. Ja darbojošais uzņēmums izveido REIT visiem saviem nekustamā īpašuma turējumiem, tas var izvairīties no dubultas nodokļu uzlikšanas visiem ienākumu sadalījumiem. Kad kredīttirgi kļūst sašaurināti vai kad nekustamā īpašuma vērtības strauji pazeminās, opco / propco darījumu stratēģijas nav tik praktiskas un daudzos gadījumos pat nav realizējamas.
Taustiņu izņemšana
- Opco ir saīsinājums no “darbojas uzņēmuma”, ko parasti lieto, aprakstot galveno operējošo uzņēmumu, kas iesaistīts opco / propco darījumā.
- Saskaņā ar opco / propco darījumu stratēģiju uzņēmumi tiek sadalīti vismaz darbojošos uzņēmumos un nekustamo īpašumu uzņēmumos.
- Starp nekustamo īpašumu apsaimniekojošajiem uzņēmumiem un REIT ir funkcionālas un stratēģiskas atšķirības, taču REIT nav nepieciešams īpašumus pārvaldīt.
Opco piemērs
Kazino uzņēmumi bieži uzskata, ka opco / propco pārstrukturēšana rada akcionāru vērtību un pilnveido operācijas. Tam par piemēru var minēt Penn National Gaming Inc. 2013. gada pārstrukturēšanu. Kazino kompānija saņēma atļauju no ASV Iekšējā ieņēmumu dienesta (IRS), lai veiktu savu īpašumu beznodokļu sadalīšanu jaunā REIT.
Penn National Gaming atteicās no Gaming and Leisure Properties, nododot visas īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu uz jaunizveidoto REIT. Pabeidzot šo darbību, Gaming and Leisure Properties pēc tam nomāja īpašumus atpakaļ Penn National Gaming.
Īpašie nodokļu noteikumi, kas pastāv Penn National Gaming's REIT, neļauj propco maksāt federālo ienākuma nodokli par jebkuru nomu, kas iegūta no opco. Arī Penn National Gaming REIT ir ievērojami zemāka procentu likme nekā azartspēļu kompānijai. Turklāt, tā kā Penn National Gaming likvidēja visus parādus, kas saistīti ar īpašumu, piešķirot īpašumtiesības uz savu REIT, opco atvieglotā bilance ļauj kazino uzņēmumam aizņemties līdzekļus, kas tai nepieciešami, lai darbotos, kā arī pāriet uz tālāku attīstību un paplašināšanu. tās kazino.
Opcos Versus REITs
Starp nekustamo īpašumu apsaimniekojošajiem uzņēmumiem un REIT ir funkcionālas un stratēģiskas atšķirības. Daudzi REIT koncentrē savu ieguldījumu un portfeļa stratēģiju, lai radītu naudas plūsmu, izmantojot nomu vai nomu, ko rada viņu īpašumā esošie īpašumi. REIT veiktie ieguldījumi būvniecības projektā un iegāde varētu būt vērsti uz ienākumu gūšanu no nekustamā īpašuma. Šie neto ienākumi galvenokārt attiecas uz sadali, ko izdod ieguldītājiem.
Nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmums (REOC) varētu finansēt jaunu celtniecību un pēc tam īpašumu pārdot par atgriešanos. Uzņēmums varēja arī iegādāties īpašumu, atjaunot ēku un pēc tam peļņas gūšanai pārdot nekustamo īpašumu. REOC varētu kalpot arī kā pārvaldības sabiedrība, kas pārrauga īpašumus.
Ienākumus, ko gūst nekustamo īpašumu pārvaldīšanas uzņēmums, lielākoties var reinvestēt tādos projektos kā iegāde, atjaunošana un jauna celtniecība. Tas ļauj REOC salīdzinoši ātri piepildīt savu portfeli ar iespējamām ilgtermiņa perspektīvām. Tas ir salīdzināms ar noteikumiem, kas prasa REIT sadalīt lielāko daļu no saviem neto ienākumiem akcionāriem. Iespējams, ka ar REOC būs lielākas izaugsmes izredzes, taču tie, iespējams, neradīs tik daudz tūlītēju ienākumu kā REIT.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.