Noslogojums

Kāds ir noslogojums?

Noslogojums ir īrētās vai izmantotās platības attiecība pret kopējo pieejamo platību. Analītiķi izmanto noslogojuma līmeni, pārējo kategoriju starpā apspriežot vecāka gadagājuma cilvēku mājokļus, slimnīcas, gulta un brokastis, viesnīcas un īres vienības. Zvanu centrā noslogojums norāda laiku, ko aģenti pavada uz zvaniem, salīdzinot ar viņu kopējo darba laiku.

Noskaidrots noslogojuma līmenis

Lai ilustrētu noslogojumu, ja daudzdzīvokļu mājā ir 20 vienības, no kurām 18 ir īrnieki, tās noslogojums ir 90%. Tāpat 200 istabu viesnīcai ar viesiem 150 numuros ir 75% noslogojums. Un otrādi, brīvo telpu īpatsvars ir ēku vienību skaits, kas nav izīrēts, salīdzinot ar kopējo ēku vienību skaitu.

Noslogojuma likmes un ieguldītāji nekustamajā īpašumā

Noslogojuma likmes ir svarīgas nekustamā īpašuma ieguldītājiem, jo ​​šie skaitļi norāda uz paredzamo naudas plūsmu. Komerciālā nekustamā īpašuma investoru, kas meklē iepirkšanās centru, iespējams, neinteresē viens, kura aizņemšanās līmenis ir tikai 25%, kas nozīmē, ka īrnieki īrēja tikai 25% no tirdzniecības centrā pieejamajiem veikaliem un restorānu platībām.

Investoram, kurš pērk īpašumu ar relatīvi zemu noslogojumu, jāpavada laiks un nauda, ​​lai atrastu papildu īrniekus, un viņš vai viņa riskē neaizpildīt telpas, vienlaikus saskaroties ar uzturēšanas un īpašuma nodokļiem. Tādēļ daudzdzīvokļu kompleksi, centri un citas telpas ar zemu noslogojumu bieži tiek pārdotas par mazāk nekā līdzīgiem īpašumiem ar augstu noslogojumu. Dažos gadījumos zems noslogojums norāda, ka iepirkšanās centrā kaut kas nav kārtībā, piemēram, tā atrašanās vieta vai pieejamās ērtības. Citos gadījumos zems noslogojums var nozīmēt, ka objektu pašreizējie īpašnieki pārvalda slikti vai tas atrodas nevēlamā vietā.

Citos gadījumos nekustamā īpašuma investors var apskatīt viesnīcu un citu objektu noslogojumu netālu no īpašuma, kuru viņš vai viņa apsver iegādāties. Šie skaitļi var kaut ko norādīt uz teritorijas finansiālo stāvokli. Piemēram, ja investors domā par restorāna iegādi, viņš var mēģināt noskaidrot tuvējo viesnīcu noslogojumu, jo šie skaitļi ietekmē viņa potenciālo pusdienotāju kopumu.

Noslogojuma piemērs: slimnīcas

Slimnīcu gultu noslogojums, kā arī pansionātu noslogojums var būt noderīgi, lai pārbaudītu iestādes izaugsmes tendences. Lai izvairītos no pārapdzīvotības, šīs telpas pārvalda to noslogojumu. Viņi bieži izseko arī konkrētu departamentu noslogojuma līmeni, lai palīdzētu novērtēt izaugsmi un pieprasījumu. Valdības un organizācijas arī izmanto apkopotos skaitļus slimnīcu noslogojuma līmeņos, lai izstrādātu plānus par sabiedrības veselības iniciatīvām.

Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.

Saistītie noteikumi

Kāda ir vakance? Uzziniet vairāk par brīvo darba vietu skaitu, procentiem no visām pieejamajām nomas īpašumā esošajām vienībām, kas ir brīvas vai nav aizņemtas noteiktā laikā. vairāk Komerciālais nekustamais īpašums piešķir uzņēmējdarbībai mājas Komerciālais nekustamais īpašums (CRE) ir īpašums, ko izmanto tikai biznesa vajadzībām un ko šim nolūkam bieži iznomā īrniekiem. Šī īpašuma kategorija sīkāk iedalās četrās klasēs, kas ietver biroja, rūpniecības, daudzdzīvokļu mājas un mazumtirdzniecību. vairāk Power Center Power centrs ir liels āra tirdzniecības centrs, kurā parasti ir trīs vai vairāk lieli kastu veikali, mazāki mazumtirgotāji un restorāni. vairāk Baltais zilonis Baltais zilonis ir ieguldījums, kura uzturēšanas izmaksas neatbilst tam, cik noderīga vai vērtīga ir šī prece. vairāk Kā gūt labumu no nekustamā īpašuma Nekustamais īpašums ir reāls, tas ir, materiāls, īpašums, kas sastāv no zemes, kā arī no tā visa, ieskaitot ēkas, dzīvniekus un dabas resursus. vairāk Kas ir zemes nomas līgums? Uzziniet vairāk par zemes nomu - līgumu, kas ļauj īrniekiem attīstīt nomātu zemi, kamēr īpašnieks parasti pārņem īpašumtiesības. vairāk partneru saišu