Tīrie darbības ienākumi - NOI definīcija

Kas ir neto pamatdarbības ienākumi - NOI?

Tīrie darbības ienākumi (NOI) ir aprēķins, ko izmanto, lai analizētu ienākumus radošu nekustamā īpašuma ieguldījumu rentabilitāti. NOI ir vienāds ar visiem ieņēmumiem no īpašuma, no kura atskaitīti visi pamatoti nepieciešamie darbības izdevumi. NOI ir skaitlis pirms nodokļiem, kas parādās īpašuma ienākumu un naudas plūsmas pārskatā un kas neietver pamatsummas un procentu maksājumus par aizdevumiem, kapitāla izdevumiem, nolietojumu un amortizāciju. Ja šo rādītāju izmanto citās nozarēs, to sauc par “EBIT”, kas apzīmē “ienākumus pirms procentiem un nodokļiem”.

Taustiņu izņemšana

• Tīrie saimnieciskās darbības ienākumi mēra ienākumus radoša īpašuma rentabilitāti, pirms tiek pieskaitītas jebkādas izmaksas no finansējuma vai nodokļiem.
• Darbības izdevumos, ko izmanto NOI metrikā, var manipulēt, ja īpašuma īpašnieks atliek vai paātrina noteiktus ienākumu vai izdevumu posteņus.
• NOI metrikā nav iekļauti kapitāla izdevumi.

NOI formula ir:

Tīrie darbības ienākumi = RR − OEkur: RR = ieņēmumi no nekustamā īpašumaOE = pamatdarbības izdevumi \ sākas {saskaņots} & \ teksts {neto pamatdarbības ienākumi} = RR - OE \\ & \ textbf {kur:} \\ & RR = \ teksts { ieņēmumi no nekustamā īpašuma} \\ & OE = \ teksts {darbības izdevumi} \\ \ beigas {saskaņots} neto pamatdarbības ienākumi = RR − OE kur: RR = ieņēmumi no nekustamā īpašumaOE = pamatdarbības izdevumi

1:31

Tīrie darbības ienākumi

Ko NOI tev saka?

Tīrie darbības ienākumi ir vērtēšanas metode, ko izmanto nekustamā īpašuma profesionāļi, lai noteiktu viņu ienākumus radošo īpašumu precīzu vērtību. Lai aprēķinātu NOI, īpašuma ienākumi no darbības ienākumiem ir jāatskaita no ienākumiem, ko īpašums rada.

Papildus ienākumiem no nomas īpašums var gūt ieņēmumus arī no tādām ērtībām kā stāvvietu konstrukcijas, tirdzniecības automāti un veļas mazgātava. Darbības izdevumos ietilpst ēkas uzturēšanas un uzturēšanas izmaksas, ieskaitot apdrošināšanas prēmijas, juridiskās nodevas, komunālos maksājumus, īpašuma nodokļus, remonta izmaksas un sētnieku nodevas. Kapitāla izdevumi, piemēram, izmaksas par jaunu gaisa kondicionēšanas sistēmu visai ēkai, nav iekļauti aprēķinā.

NOI palīdz nekustamā īpašuma investoriem noteikt kapitalizācijas likmi, kas savukārt palīdz viņiem aprēķināt īpašuma vērtību, tādējādi ļaujot salīdzināt dažādus īpašumus, kurus viņi, iespējams, apsver pērkot vai pārdodot.

Finansētajiem īpašumiem NOI tiek izmantots arī parāda seguma koeficientā (DCR), kas aizdevējiem un ieguldītājiem norāda, vai īpašuma ienākumi sedz tā darbības izdevumus un parāda maksājumus. NOI tiek izmantots arī, lai aprēķinātu neto ienākumu reizinātāju, naudas atdevi no ieguldījumiem un kopējo ieguldījumu atdevi.

Tīro pamatdarbības ienākumu izmantošanas piemērs

Pieņemsim, ka jums pieder īpašums, kura ienākumi gadā ir USD 120 000 un darbības izdevumi - USD 80 000. Šādā gadījumā tā rezultātā iegūtais NOI būs 40 000 USD (120 000 USD - 80 000 USD). Ja kopsumma ir negatīva, ja darbības izdevumi ir lielāki par ieņēmumiem, rezultātu sauc par neto darbības zaudējumiem (NOL).

Kreditori un komerciālie aizdevēji ļoti paļaujas uz NOI, lai noteiktu ieķīlājamā īpašuma ienākumu gūšanas potenciālu, pat vairāk nekā tie, pieņemot lēmumus, ņem vērā investora kredītvēsturi. Vienkārši sakot: šī metrika palīdz aizdevējiem fundamentāli novērtēt īpašuma sākotnējo vērtību, prognozējot tā naudas plūsmas. Ja īpašums tiek uzskatīts par rentablu, aizdevēji arī izmanto šo skaitli, lai noteiktu aizdevuma lielumu, kuru viņi vēlas saņemt. No otras puses, ja īpašumam ir neto zaudējumi no saimnieciskās darbības, aizdevēji, visticamāk, pilnīgi noraidīs aizņēmēja hipotēkas pieteikumu.

Īpašumu īpašnieki var manipulēt ar saviem darbības izdevumiem, atliekot noteiktus izdevumus, vienlaikus paātrinot citus. NOI var palielināt arī paaugstinot īres maksas un citas maksas, vienlaikus samazinot pamatoti nepieciešamos darbības izdevumus. Kā pēdējo piemēru apsveriet scenāriju, kurā dzīvokļa īpašnieks atsakās no īrnieka gada īres maksas 12 000 ASV dolāru apmaiņā pret to, ka īrnieks darbojas kā nekustamā īpašuma pārvaldnieks. Ja dzīvokļa īpašnieks parasti ēkas pārvaldniekam maksātu algu 30 000 USD apmērā, viņš attiecīgi no ieņēmumiem varētu atņemt “saprātīgi nepieciešamās” izmaksas 30 000 USD, nevis faktiskās 12 000 USD. (Papildinformāciju lasiet sadaļā "NOI pret EBIT: atšķirību salīdzināšana")

Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.

Saistītie noteikumi

Kā izmantot ienākumu pieeju nekustamā īpašuma vērtībai Ienākumu pieeja ir nekustamā īpašuma novērtēšanas metode, kas ļauj ieguldītājiem novērtēt īpašuma vērtību, pamatojoties uz ienākumiem, ko tas rada. vairāk Ko mēra darbības izmaksu attiecība? Darbības izdevumu koeficients (OER) tiek definēts kā īpašuma gabala ekspluatācijas izmaksu novērtējums, salīdzinot ar ienākumiem, ko īpašums rada. vairāk Izpratne par ieņēmumiem Ieņēmumi ir ienākumi, kas gūti no parastās uzņēmējdarbības. vairāk Kapitalizācijas likmes definīcija Kapitalizācijas likme ir ienākuma likme no ieguldījumiem nekustamajā īpašumā, pamatojoties uz ienākumiem, ko šis īpašums sagaida. vairāk Kāpēc darbības peļņas norma Darbības peļņas norma nosaka, cik lielu peļņu uzņēmums gūst no pārdošanas dolāra pēc samaksāšanas par mainīgajām ražošanas izmaksām, piemēram, algām un izejvielām, bet pirms procentu vai nodokļu samaksas. vairāk Peļņa pirms procentiem un nodokļiem - EBIT definīcija Peļņa pirms procentiem un nodokļiem ir uzņēmuma rentabilitātes rādītājs un tiek aprēķināta kā ieņēmumi, no kuriem atskaitīti izdevumi, izņemot nodokļus un procentus. vairāk partneru saišu