Tīrā nomas maksa noteikta

Neto noma attiecas uz līgumisko vienošanos, kurā nomnieks papildus īrei maksā daļu vai visus nodokļus, apdrošināšanas nodevas un uzturēšanas izmaksas par īpašumu. Neto nomu visbiežāk izmanto ar komerciālo nekustamo īpašumu. Tīrākajā neto nomas formā sagaidāms, ka īrnieks segs visas izmaksas, kas saistītas ar īpašumu, it kā īrnieks būtu faktiskais īpašnieks.

Neto nomas sadalīšana

Neto nomas ir populārs rīks komerciālā nekustamā īpašuma investoriem, kuri pērk īpašumus, lai gūtu ienākumus, un nevēlas galvassāpes par uzturēšanas organizēšanu, pašvaldību nodokļu nomaksu utt. Īpašumu īpašnieki izmanto neto nomu, lai nodokļu, apdrošināšanas un nodevu pārvaldīšanas pienākumu pārnestu īrniekam. Lai gan īpašnieks / izīrētājs var iekasēt mazāk maksu, viņiem vairs nav jāuztraucas par šī īpašuma ikdienas pārvaldību.

Neto nomas veidi

Neto nomas definīcija ir diezgan plaša un visā valstī nebūt nav vienota. Tā vietā neto nomu iedala trīs galvenajos veidos, kas attiecas uz galvenajām nodokļu, uzturēšanas un apdrošināšanas izmaksu kategorijām:

• Vienvietīgs (neto): īrnieks maksā vienu no trim izdevumu kategorijām.
• Divkāršs (neto-neto): īrnieks maksā divas no trim izdevumu kategorijām.
• Trīskāršs (neto-neto-neto): īrnieks maksā visas trīs izdevumu kategorijas. Trīskāršā neto nomas parasti ir veselas ēkas nomas ar vienu īrnieku ilgtermiņā (10 gadi vai vairāk).

Pat ar iepriekšminētajiem dalījumiem neto nomas faktiskā definīcija ir atkarīga no katra līguma detaļām. Teorētiski neto noma ir pretstatā bruto nomas līgumiem, kad saimnieks apmaiņā pret fiksētu samaksu sedz visas izdevumu kategorijas. Praksē modificēta bruto nomu un vienreizēju vai divkāršu nomu var būt viena un tā pati lieta. Modificētā bruto nomā īrnieks, piemēram, var maksāt ēkas apdrošināšanas izmaksas, un to var viegli klasificēt kā vienu neto nomu. Atkal, nomas detaļām ir lielāka nozīme nekā tam, vai iznomātājs to uzskata par neto vai bruto nomu.

Neto nomas maksa no īrnieka perspektīvas

Raugoties no īrnieka / nomnieka viedokļa, ar neto nomu ir pienācīgi jākompensē risks, ko īrnieks uzņemas no saimnieka. Citiem vārdiem sakot, atšķirībai starp bruto nomu un neto nomu, rēķinot pēc dolāriem, jābūt pietiekami lielai, lai kompensētu neparedzamās uzturēšanas izmaksas un potenciāli pieaugošās nodokļu un apdrošināšanas izmaksas. Saimnieks atsakās no īres naudas, lai ietaupītu galvassāpes, un īrnieks ņem atlaidi, zinot, ka īpašuma izmaksas gadā var atšķirties.

Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.

Saistītie noteikumi

Kas ir bruto noma? Bruto nomas maksa ir nomas maksa, kurā fiksēta īres maksa ietver īri un visas izmaksas, kas saistītas ar īpašumtiesībām, piemēram, nodokļus, apdrošināšanu un komunālos maksājumus. vairāk Trīskāršā neto nomas maksa (NNN) Trīskāršā neto noma vienlaicīgi ar īri uzliek īrniekam atbildību par visām izmaksām, kas saistītas ar nomāto aktīvu. vairāk Izpratne par modificēto bruto nomu Modificētā bruto noma ir bruto un neto nomas kombinācija, kurā darbības izdevumi ir gan zemes īpašniekam, gan īrniekam. vairāk Noma Noma ir juridisks dokuments, kurā izklāstīti nosacījumi, saskaņā ar kuriem viena puse apņemas īrēt īpašumu no citas puses. vairāk Vienas neto nomas maksa Viena neto noma ir nomas līgums, kurā īrnieks papildus īrei sedz arī vienu no galvenajām ēkas ekspluatācijas izmaksām. vairāk Komerciālais nekustamais īpašums piešķir uzņēmējdarbībai mājas Komerciālais nekustamais īpašums (CRE) ir īpašums, ko izmanto tikai biznesa vajadzībām un ko šim nolūkam bieži iznomā īrniekiem. Šī īpašuma kategorija sīkāk iedalās četrās klasēs, kas ietver biroja, rūpniecības, daudzdzīvokļu mājas un mazumtirdzniecību. vairāk partneru saišu