Kā tūkstošgades maina mājokļu tirgu
Ekonomikas atveseļošanās ir bijusi laba daudziem amerikāņiem, un viena no blakusparādībām ir Millennials vidū mājokļu pirkšanas kāpums. Īpaši tūkstošgadīgie bērni 20. gadsimta beigās un 30. gadu sākumā ir atbildīgi, un šo māju īpašumtiesību līmenis šajās grupās laikposmā no 2014. līdz 2016. gadam ir divas līdz četras reizes lielāks nekā citās vecuma grupās, teikts Fannie Mae pētījuma ziņojumā.
"Šogad ir pieaudzis tūkstošgadu māju pircēju pieplūdums, jo vecākiem tūkstošgadīgajiem cilvēkiem ir bijis laiks augt karjerā un nomaksāt studentu aizdevuma parādu, " saka Stjuarts Eizenbergs, grāmatvedības firmas BDO USA, LLC nekustamā īpašuma un celtniecības prakses valsts direktors. .
Tikmēr gados jaunāki tūkstošgades cilvēki biežāk īrē, kad sāk savu karjeru, taču, pēc Eizenberga teiktā, paaudzes maiņa māju pirkšanā tikai sākas. "Nākamajos piecos gados gaidiet vairāk traucējumu, jo paātrināsies tūkstošgadu māju pirkšana, " piebilst Eizenbergs.
Kad tūkstošgadnieki ienāk mājokļu tirgū arvien vairāk, viņi tam tuvojas daudz savādāk nekā iepriekšējās māju pircēju paaudzes.
Tehniskās iezīmes ir ļoti svarīgas tūkstošgadīgajos Homebuyer lēmumos
Tūkstošgades tiek veltītas viņu ierīcēm, un šai grupai tehnoloģijai ir galvenā loma mājas pirkšanā. Saskaņā ar 2017. gada ziņojumu no Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas (NAR), 99% Millennials meklē tiešsaistē, lai iegūtu informāciju par mājām un māju iegādi.
Tūkstošgades mēdza arī aptuveni divas reizes biežāk izmantot savu mobilo ierīci mājas pirkšanas meklēšanā nekā vecāki Baby Boomers, un 58% tūkstošgadīgo cilvēku mājās, kuras viņi vēlas iegādāties, atrod ar savu viedtālruni vai planšetdatoru. Saskaņā ar NAR, tas tieši ietekmē to, kā nekustamā īpašuma aģenti un brokeri pievēršas savai lomai pirkšanas procesā.
"Digitālie sasniegumi ir mainījuši to, kā tiek darīts nekustamais īpašums, " saka Kims Hovards, nekustamo īpašumu aģents un Hovarda mājas Čikāgas līdzdibinātājs. "Pirms divdesmit gadiem nekustamā īpašuma aģenti tika vērtēti pēc informācijas - tagad nekustamā īpašuma aģenta patiesā vērtība ir viņu sarunu prasmes, attiecības ar citiem brokeriem un viņu spēja sekot līdzi laikam mārketinga stratēģijās un procesos."
Saziņa ar nekustamo īpašumu
Tūkstošgades atšķiras no iepriekšējām paaudzēm arī ar to, kā viņi izmanto tehnoloģiju, lai sazinātos ar nekustamo īpašumu pārdevējiem. "Viņi dod priekšroku lielākajai daļai komunikāciju, izmantojot īsziņas, " saka Džils Husars, Hussar Real Estate brokeris-īpašnieks Leikvudas rančo, Floridā.
Husars ierosina, ka Millennials izmanto tekstus, lai izteiktu interesi par īpašumu, ieplānotu tikšanās un uzdotu jautājumus, savukārt tālruņa zvani parasti tiek rezervēti steidzamākām vai steidzamākām problēmām. Īsziņu sūtīšana ir vistiešākā turp un atpakaļ saziņas līnija.
NAR pētījumi liecina, ka aģenti pielāgojas šim pieprasījumam pēc elektroniskās saziņas: 90% aģentu sazinās, izmantojot tekstu, un 94%, izmantojot e-pastu. Vēl 36% tērzē ar klientiem, izmantojot tūlītējo ziņojumapmaiņu.
Vēl viena digitālā ietekme ir tajā, kā aģenti uzskaita mājas. Husars saka, ka tehnoloģiju lietpratīgi Millennials ir vadošie aģenti un brokeri, kas tradicionālo fotogrāfiju vietā iepazīstina ar tādām lietām kā tiešraide un video. "Video sniedz auditorijai plašāku priekšstatu par īpašumu, saziņu un atrašanās vietu, " saka Husars, palīdzot aģentiem nokļūt potenciālo pircēju (ti, Millennials) priekšā.
Tūkstošgadu īpašās preferences mājām
Tūkstošgadnieki vēlas mājas, bet viņi nevēlas tikai mājas. Saskaņā ar tiešsaistes nekustamo īpašumu kompānijas Zillow emuāra ziņu 47% tūkstošgadu māju īpašnieku priekšroku dod priekšpilsētām, nevis lielajām pilsētām vai lauku rajoniem. Un viņi arvien vairāk izlaiž mājas sākumlapu un pārdod kaut ko lielāku un dārgāku.
Saskaņā ar rakstu Realtor Magazine, viena trešdaļa Millennials, kas iegādājās mājas 2018. gadā, samaksāja USD 300 000 vai vairāk, kas ir straujš solis no USD 150 000 līdz USD 250 000, ko lielākā daļa pircēju maksā par sākuma māju.
Īres tirgum ir bijusi nozīme, virzot vairāk tūkstošgades uz priekšpilsētām. Saskaņā ar "Rentonomics" datiem no Dzīvokļu saraksta līdz 2018. gada jūnijam īres cenas mēnesī palielinājušās 85 lielākajās ASV pilsētās salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, īres cenas ir pieaugušas 82 no 100 lielākajām valsts pilsētām .
"Visā valstī īres cenas parasti palielinās pilsētu teritorijās, " saka Eizenbergs, norādot uz atjaunošanas un atjaunošanas centieniem, kas daudzām pilsētām ir devuši pievilcību. Lai gan tas nozīmē labāk staigājamus pilsētas centrus ar restorāniem, naktsdzīvi un piekļuvi zaļajām zonām, tas ir radījis arī augstākas cenas mājokļiem pēc pieprasījuma. Rezultātā "daudzi izmaksu ziņā apzināti tūkstošgadnieki izvēlas dzīvot pilsētas nomalē vai priekšpilsētā".
Ienākumu pieaugums
Tajā pašā laikā palielinās tūkstošgades ienākumi. Lai arī Millennials nopelna vidēji mazāk nekā viņu vecāki, stundu alga kopš 2011. gada ir nepārtraukti palielinājusies. Pārskats no Paychex un IHS Market, kuru citē Accounting Today, norāda, ka profesionālajā nozarē strādājošie nopelna vidējo stundas algu 26, 05 USD, kas ir par USD 5 stundā vairāk. nekā tipiskais Millennial strādnieks. Tā rezultātā viņi ir novietoti tā, lai atļautos lielākas un dārgākas mājas salīdzinājumā ar mazāku fiksatoru-augšējo.
"Millennials parasti vēlas mazāk problēmu, " saka Hovards, "tāpēc ir ļoti pieprasīti īpašumi, kas ir gatavi pārvietošanai."
Grunts līnija
Tūkstošgades ir atstājušas paliekošu iespaidu mājokļu tirgū, un, iespējams, ir gaidāma vēl lielāka attīstība, jo nākamā māju pircēju paaudze ienāk bezsaistē. Koncentrēšanās uz Millennials radīto pozitīvo ietekmi ir galvenā, lai šo attīstību saglabātu perspektīvā. Piemēram, uzsvars uz tehnoloģijām var radīt racionalizētu, efektīvāku mājas pirkšanas procesu. Un vairāk tūkstošgadu, kas pārceļas uz priekšpilsētām, varētu palīdzēt līdzsvarot mājokļu cenu pieauguma sekas pilsētās.
"Tirgus adaptēsies un izies izmaiņas, kā tas vienmēr notiek, " saka Hovards, "un tas nozīmē tikai atšķirīgu, ne vienmēr sliktu, tirgu."