Īpašais nodokļu nodoklis
Īpašais nodokļa aprēķināšanas nodoklis ir virsnodoklis, ko nekustamā īpašuma īpašniekiem iekasē par īpašiem vietējās infrastruktūras projektiem, piemēram, ceļu vai kanalizācijas līniju būvniecību vai uzturēšanu. Nodoklis tiek iekasēts tikai to apkārtnes īpašumu īpašniekiem, kuri gūs labumu no projekta. Apkaimi sauc par īpašo novērtēšanas rajonu.
Potenciālajiem māju pircējiem jāzina visi īpašie nodokļi par īpašumu, kuru viņi apsver. Īpašus aprēķinus var iekasēt par iepriekš noteiktu gadu skaitu, un tos bieži nevar atskaitīt no nodokļiem.
Tāpat kā īpašuma nodokļi, arī īpašo nodokļu nodokļi tiek aprēķināti, pamatojoties uz mājas novērtēto vērtību.
Taustiņu izņemšana
- Īpašais novērtējuma nodoklis ir vietējais nodoklis, kas papildus īpašuma nodokļiem tiek iekasēts māju īpašniekiem, lai finansētu konkrētu projektu.
- Novērtējumu iekasē par iepriekš noteiktu gadu skaitu, un pēc tam to pārtrauc.
- Topošie mājas pircēji var izpētīt īpašus īpašuma novērtējumus apgabala vērtētāja birojā.
Īpašu nodokļu nodokļu piemēri
Var tikt izveidoti īpaši novērtēšanas rajoni, jo regulāri iekasētie īpašuma nodokļi nav pietiekami, lai pilnībā finansētu pašvaldību. Piemēram, ja mazpilsētas iedzīvotāju skaits ir dramatiski samazinājies, var būt nepieciešams īpašs nodokļu nodoklis, lai turpinātu darboties skolas, policijas pārvalde vai bibliotēka.
Īpašus novērtējumus parasti izmanto projekta ārkārtas izdevumiem, kas nāk par labu sabiedrībai. Piemēram, pilsēta varētu iekasēt īpašu nodokļu nodokli, lai izveidotu sabiedrisko atpūtas centru vai parku. Paredzēts, ka nodoklis tiks piemērots noteiktu gadu skaitu. Kad projekts ir samaksāts, nodoklis tiek pārtraukts.
Īpašās vērtēšanas apgabals
Tomēr īpašu pašvaldību nodokli nevar iekasēt visai pašvaldībai. Piemēram, ja liela apakšnodaļa ir uzcelta iepriekš neattīstītā pilsētas daļā, pašvaldība šo jauno apkaimi var norīkot par īpaša novērtējuma rajonu. Iekasētie nodokļu ieņēmumi tiks izmantoti, lai apmaksātu nepieciešamos infrastruktūras projektus, piemēram, pievedceļus un kanalizācijas līnijas, par kuriem ne pašvaldība, ne attīstītājs nevēlas maksāt.
Īpašos nodokļus īpašumam un tam, kādiem īpašumiem tie tiek izmantoti, var atrast, meklējot vietējā apgabala vērtētāja ierakstus.
Īpašu novērtējumu nevar atskaitīt no federālajiem nodokļiem, ja tas dod labumu tikai noteiktam apgabalam, nevis visai pašvaldībai.
Īpaši apsvērumi
Tas, vai īpašā aprēķina nodoklis ir atskaitāms no federālajiem nodokļiem, ir atkarīgs no īpašā novērtējuma apgabala robežām un no nodokļa finansētā projekta rakstura.
Ja projektu uzskata par labumu visai sabiedrībai, tas ir atskaitāms. Ja tas tiek uzskatīts par tikai daļas sabiedrības atskaitīšanu, tas nav atskaitāms. Ja tehniskās apkopes vai remonta finansēšanai tiek izmantots īpašs nodoklis, tas ir atskaitāms. Ja nauda tiek izmantota kādam citam mērķim, tā nav.
Tātad, starp iepriekš minētajiem piemēriem, īpašais infrastruktūras novērtējums jaunā apakšiedalījumā, iespējams, nebūtu atskaitāms.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.