Hipotēku brokeris Vs. Tiešais aizdevējs: kāda ir atšķirība?
Ja atrodaties mājas tirgū un esat atradis perfektu vietu, nākamais solis ir hipotēkas nodrošināšana. Daudziem cilvēkiem šī ir stresa daļa. Jums ir jāsaprot savas finanses, jāpārskata kredīta pārskats un jāizlemj, kur pieteikties aizdevumam. Parasti jūsu izvēle ir starp hipotēku brokeri un tiešo aizdevēju.
- Brokeris darbojas kā starpnieks, palīdzot noteikt jūsu situācijai labāko aizdevēju un apkopojot visu hipotēkas pieteikumam nepieciešamo informāciju.
- Tiešais aizdevējs ir tikai tas: banka vai cita finanšu iestāde, kas izlems, vai jūs kvalificējaties aizdevumam, un, ja jūs to izdarīsit, nodos čeku.
Hipotēku brokeri
Hipotēku brokeris palīdz jums salīdzināt veikalu. Brokeris saņems dažādus cenu piedāvājumus no dažādiem aizdevējiem un iesniegs tos jums visiem uzreiz.
Protams, jūs varat un vajadzētu veikt dažus tiešsaistes pētījumus par pašreizējām likmēm. Daudzas vietnes, piemēram, BankRateMonitor.com, regulāri atjaunina hipotēku likmju sarakstus no krasta līdz krastam.
Tomēr patiešām labam hipotēku brokerim vajadzētu būt iespējai sniegt plašāku informāciju pie galda, piemēram, kuri aizdevēji aizdod naudu jūsu reģionā, kuri piedāvā īpašu hipotēku veidu, kas jums varētu patikt, un kuri atbalsta vai izvairās no aizdevumu pieteikumiem dažu veidu mājām, piemēram, māju, daudzdzīvokļu māju vai daudzģimeņu mājām.
Brokerim tiek maksāta maksa, pamatojoties uz hipotēkas summu. Jūs maksājat šo maksu, ja vien aizdevējs nevēlas to segt.
Daži aizdevēji strādā tikai ar hipotēku brokeriem, nodrošinot aizņēmējiem piekļuvi aizdevumiem, par kuriem viņi citādi pat nedzirdētu.
Tātad, tā vietā, lai pieteiktos katram aizdevējam atsevišķi, jums ir jānodarbojas tikai ar vienu personu - brokeri, lai noskaidrotu, kāda veida aizdevumiem jūs varētu pretendēt. Kad būs izdarīta atlase, brokeris strādās ar jums arī jūsu pieteikumā.
Brokerim tiek maksāta maksa, pamatojoties uz hipotēkas summu, kas var ietekmēt viņa konsultācijas un izpēti. (Jūs maksājat šo maksu, ja vien aizdevējs nevēlas to segt.) Tāpat kā daži uz komisiju balstīti finanšu plānotāji, daži brokeri galvenokārt sadarbojas ar noteiktiem aizdevējiem (vai ir daļēji tiem), kas varētu informēt par jūsu piedāvāto izvēli.
Hipotēku brokeriem savulaik bija šausmīga reputācija. Tie tika brīvi regulēti, un viņu kompensācija tika pamatota ar aizdevuma raksturu un lielumu. Daži pārliecināja aizņēmējus izvēlēties augsta riska hipotēkas vai aizņemties vairāk, nekā patiesībā bija nepieciešams.
Tagad ir vairāk aizsardzības. Tas viņus padara par labu alternatīvu, ja vēlaties konsultantu vai starpnieku, kas nodarbotos ar jums aizdevējiem.
Tiešie aizdevēji
Tiešais aizdevējs ir finanšu iestāde, kas piedāvā hipotēkas. Lielākā daļa ir bankas vai krājkontu un aizdevumu asociācijas.
Ja izvēlaties doties pie tiešā aizdevēja, nevis hipotēku brokera, jūs varat vērsties pie vairākiem aizdevējiem. Tas ir mazliet kā pieteikšanās koledžā: izmēģiniet to, kuram ir vislabākā pieejamā likme, kā arī dublējumu, ja tas nenotiek.
Jūs varat saņemt vislabāko piedāvājumu no bankas, kurā jums jau ir konts, vai no bankas, kurā iepriekš esat atmaksājis aizdevumu.
Varētu ātrāk doties tieši pie aizdevējiem, jo sazināsies tieši ar banku, kad rodas kādi jautājumi, nevis ar starpnieka palīdzību.
Taustiņu izņemšana
Hipotēku brokeris var palīdzēt noteikt jūsu situācijai labāko aizdevēju un saņemt pieteikumu caur.
Tiešais aizdevējs ir finanšu iestāde, kas izlems, vai jūs kvalificējaties aizdevumam.
Ja nevēlaties, lai sazinātos ar dažādām bankām, labāks risinājums varētu būt brokeris.
Ja jums ir banku attiecības ar aizdevēju, tas, iespējams, ir labākais ceļš.
Īpaši apsvērumi
Jums nav jāizvēlas starp hipotēku brokeriem un tiešajiem aizdevējiem. Jūs varat piezvanīt gan hipotēku brokeriem, gan tiešajiem aizdevējiem, lai salīdzinātu viņu likmes un tad taisnīgāk spriestu, kuru ceļu vēlaties doties.
Ja nevēlaties, lai sazinātos ar dažādām bankām, labāks risinājums varētu būt brokeris. Ja jums jau ir banka, ar kuru jums ir labas attiecības, tas varētu būt veids, kā iet.