Minimālā nomas maksājuma definīcija
Minimālais nomas maksājums ir zemākā summa, ko nomnieks var cerēt nopelnīt visā nomas laikā. Grāmatveži aprēķina minimālos nomas maksājumus, lai nomas līgumam piešķirtu pašreizējo vērtību, lai nomu pareizi ierakstītu uzņēmuma grāmatvedībā.
Minimālo nomas maksas aprēķināšanas metode ir izklāstīta Finanšu grāmatvedības standartu pārskatā Nr. 13 (FAS 13) “Nomas uzskaite”, ko 1980. gadā publicēja Finanšu grāmatvedības standartu padome (FASB).
Minimālo nomas maksājumu un nomas vērtības noteikšanas formula
Pašreizējās vērtības formula ietver minimālos nomas maksājumus un kopējās nomas vērtību. Nomātajam aprīkojumam nomas termiņa beigās bieži ir atlikušā vērtība, kas ir nomātajā aktīvā atlikušās vērtības aplēse.
PV = ∑i = 0n [Pmti (1 + r)] + Res (1 + r) n kur: PV = minimālo nomas maksājumu pašreizējā vērtībaPmti = nomas maksa par periodu ir = procentu raten = maksājuma periodu skaitsRes = atlikusī summa \ sākt {saskaņots} un PV = \ summa_ {i = 0} ^ {n} \ pa kreisi [\ frac {Pmt_i} {\ pa kreisi (1 + r \ pa labi)} \ pa labi] + \ frac {Res} {\ pa kreisi ( 1 + r \ pa labi) ^ n} \\ & \ textbf {kur:} \\ & PV = \ teksts {Minimālā nomas maksājuma pašreizējā vērtība} \\ & Pmt_i = \ teksts {Nomas maksa par periodu} i \\ & r = \ teksts {Procentu likme} \\ & n = \ teksts {Maksājuma periodu skaits} \\ & Res = \ teksts {Atlikušā summa} \\ \ beigas {izlīdzināts} PV = i = 0∑n [(1 + r) Pmti] + (1 + r) nRes kur: PV = minimālo nomas maksājumu pašreizējā vērtībaPmti = nomas maksa par periodu ir = procentu raten = maksājuma periodu skaitsRes = atlikusī summa
Ko stāsta jums, aprēķinot minimālos nomas maksājumus?
Minimālās nomas maksas aprēķins ir svarīga grāmatvedības analīzes sastāvdaļa, ko sauc par ieguldījuma atgūšanas pārbaudi (90% pārbaude). Šo testu izmanto, lai izlemtu, vai nomu ierakstīt uzņēmuma grāmatvedībā kā operatīvo vai kapitāla nomu. Minimālo nomas maksājumu grāmatvedības uzskaite atšķiras atkarībā no tā, vai esat nomnieks vai iznomātājs.
Ja uzņēmums nevar atļauties pilnībā iegādāties aprīkojumu vai sagaida, ka tam būs īss lietderīgās lietošanas laiks, tas var izvēlēties aprīkojumu iznomāt. Iznomātājam pieder aprīkojums un to izīrē. Nomnieks regulāri izmaksā maksājumus iznomātājam par aprīkojuma izmantošanu. Paredzams, ka nomnieks līguma darbības laikā veiks minimālo samaksu par aprīkojuma iznomāšanu. Minimālā iemaksa ir zināma kā minimālā nomas maksa.
Minimālie nomas maksājumi ir nomas maksājumi nomas laikā, ieskaitot jebkuras pirkšanas iespējas cenas, prēmijas un garantētās atlikušās vērtības summu, izslēdzot nomu, kas saistīta ar izmaksām, kuras sedz iznomātājs, un iespējamās nomas maksas.
Lai arī veselais saprāts liek domāt, ka minimālajiem nomas maksājumiem par 12 mēnešu nomu ar USD 1000 mēnesī jābūt USD 12 000, šo numuru var sarežģīt līguma noteikumi. Izpildes izmaksas, piemēram, uzturēšanu un apdrošināšanu, parasti izslēdz, jo par tām atbild iznomātājs, bet nomas izmaksām var pievienot citus faktorus.
Tie ietver visas garantijas, ko nomnieks sniedz iznomātājam par nomātā īpašuma atlikušo vērtību nomas beigās, kā arī visus maksājumus par nomas neatjaunošanu. Kad tie ir ņemti vērā, grāmatvedības vajadzībām nomu var attiecināt uz saprātīgu pašreizējo vērtību.
Minimālo nomas maksājumu un pašreizējās vērtības piemērs
Nomas vērtību aprēķina, diskontējot minimālos nomas maksājumus. Izmantosim piemēru, lai noteiktu, cik maksās nomas maksa šodienas dolāros. Uzņēmums slēdz 3 gadu nomu daudzām lieljaudas kravas automašīnām.
Minimālais nomas maksājums mēnesī ir 3000 USD mēnesī vai 36 000 USD gadā. Iznomātāji iekasē procentus arī kā kompensāciju par sava aprīkojuma nomu. Šajā gadījumā procentu likme ir 5% gadā vai 5% / 12 = 0, 417% mēnesī. Lai aprēķinātu nomāto kravas automašīnu pašreizējo vērtību (PV), ir jāņem vērā atlikušā vērtība. Atlikušā vērtība ir kravas automašīnu vērtība pēc nomas perioda beigām. Pieņemsim, ka šajā gadījumā atlikušā vērtība ir 45 000 USD.
Aprēķinot PV, par diskonta likmi izmanto nomas gada procentu likmi. PV kravas automašīnu nomā var aprēķināt, izmantojot PV formulu, un aprēķinā iekļaujot atlikumu:
PV = 36 0001, 051 USD + 36 0001, 052 USD + 36 0001, 053 USD + 45 0001, 053 USD = 34 285, 71 USD + 32 653, 06 USD + 31 098, 83 USD + 38, 873, 53 = 136 911, 13 USD = sākas {jāsaskaņo} PV = & \ \ frac {\ $ \ teksts {36 000}} {1, 05 ^ 1} + \ frac {\ $ \ text {36 000}} {1, 05 ^ 2} + \ frac {\ $ \ text {36 000}} {1, 05 ^ 3} + \ frac {\ $ \ text {45 000}} { 1.05 ^ 3} \\ = & \ \ $ \ text {34, 285.71} + \ $ \ text {32, 653.06} + \ $ \ text {31.098.83} + \\ & \ \ $ \ text {38.873.53} \\ = & \ \ $ \ teksts {136, 911.13} \\ \ beigas {saskaņots} PV === 1.051 $ 36.000 + 1.052 $ 36.000 + 1.053 $ 36.000 + 1.053 $ 45.000 $ 34.285.71 + $ 32, 653.06 + $ 31.098.83 + $ 38.873.53 $ 136, 911.13
Šodienas vērtībā, domājams, nomas maksa būs 136 911, 13 USD.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.