5 labākie māju remonti par savu naudu 2017. gadā

Pēc noteikta krituma iepriekšējā desmitgadē mājokļu tirgus ir uz atveseļošanās ceļa. Mājokļu cenas pieaug, un mājokļu kapitāls ir gandrīz atguvies. Pašreizējā mājokļu pārdošana arī palielinās. Tas viss ir labas ziņas, ja esat māju īpašnieks, kurš domā par naudas iepludināšanu savās mājās, pievēršot uzmanību tālākpārdošanas vērtībai.

Bet ne visi māju atjaunošanas projekti ir vienādi. Faktiski daži no viņiem pat tuvojas savu izmaksu segšanai, kad ir pienācis laiks pārdot savu māju. Vidējā mājas renovācija pārdošanas laikā atdod tikai 65 procentus - un tas ir, ja pārdošana notiek drīz pēc projekta pabeigšanas. (Skatīt arī: Mājas renovācijas faktisko izmaksu sadalīšana.)

Lielākajai daļai cilvēku mājas atjaunošana atbild uz ģimenes vajadzībām - iespējams, pabeigts pagrabs bērnu rotaļu istabai vai modernizēta meistara vanna. Šie ir vērtīgi projekti, ja plānojat palikt savās mājās vairāk nekā pāris gadus.

No otras puses, ja jūs tūlīt meklējat pievienoto vērtību, jūsu sapņu atjaunošana, iespējams, nebūs gludā jaunā virtuve ar granīta leteņiem un nerūsējošā tērauda ierīcēm vai pasakains pazemes baseins. Žurnāls Remodeling nesen izlaida savu 2017. gada pārskatu par izmaksām un vērtību, un atkal projekti, kas veicina apmales pievilcību, ir daudz labāki nekā uzlabojumi mājas iekšienē, ar ļoti dažiem izņēmumiem.

Apskatiet piecus labākos māju renovācijas projektus, lai iegūtu ieguldījumu atdevi (IA). (Skat. Arī: 18 projekti, ko vari izdarīt pats, lai palielinātu mājas vērtību .)

Top 5 mājas renos par jūsu naudu

1. Bēniņos uzstādiet stikla šķiedras izolāciju

Vidējās izmaksas: no 1200 līdz 2000 USD

Paredzētā atlīdzība: 107%

Mansarda siltumizolācija nav nekas aizraujošs, taču no tīri izmaksu un ieguvumu viedokļa tas ir labākais mājas uzlabojums, ko varat veikt. Saskaņā ar ziņojumu, jūsu bēniņu siltināšanas projekts redzēs 107 procentus lielu atdevi. Ne tikai tas, ka jūs starplaikā redzēsit atšķirību jūsu mājas komunālo pakalpojumu rēķinos. (Skatīt arī: 6 veidi, kā ietaupīt uz komunālo pakalpojumu rēķinu .)

2. Nomainiet priekšējās durvis

Vidējās izmaksas: no 1500 līdz 2500 dolāriem

Paredzētā atlīdzība: ~ 90%

Automātisks ieguvums, kad runa ir par apelācijas pievilcību, jaunas priekšējās durvis atgriezīs aptuveni 90 procentus no pārdošanas vērtības vērtības. Populārākie nomaiņas veidi 2017. gadam ir stalti akmens finiera modeļi un saprātīgas tērauda durvis. Viesmīlīga un pievilcīga priekšējā ieeja bija veiksmīga īpašība gan potenciālajiem pircējiem, gan nekustamo īpašumu profesionāļiem. (Skat. Arī: Mājas pārdošana? Izvairieties no šīm kļūdām .)

3. Instalējiet jauno vinila apšuvumu

Vidējās izmaksas: 12 000 USD

Paredzētā atlīdzība: 80–84%

Droši vien tas nav projekts, kuru vēlaties risināt tieši pirms savas mājas pārdošanas, ja vien jūsu esošā apšuvums nav īsts acu uzmetējs. Tas ir tāpēc, ka, pārdodot, tas atdod tikai apmēram 80 līdz 84 procentus, lai gan tas joprojām ir lielisks, salīdzinot ar šo lielāko virtuves pārveidi - tikai 65 procenti. Tikai noteikti pārdomājiet savu krāsu izvēli - piemēram, jauka taupe vai smilškrāsas ar tumšām žalūzijām maskē netīrumus un joprojām izskatās eleganta. (Skat. Arī: Mājas uzlabojumi, kas tiešām atmaksājas.)

4. Jauniniet savas garāžas durvis

Vidējās izmaksas: no 2300 līdz 3000 USD

Paredzētā atlīdzība: ~ 80%

Vēl viens pievilcīgs mājas uzlabojums, modernizējot jūsu garāžas durvis uz pievilcīgām koka vai karietes stila garāžu durvīm, pārdodot savu māju, tiek nodrošināti aptuveni 80 procenti no tā izmaksām. Garāžas durvīm ar daudziem logiem mēdz būt nedaudz labāk nekā tām, kurām nav. Izmantojiet vienu no jaunajām pārveidošanas priekšskatījuma lietotnēm, lai iegūtu priekšstatu par to, kādas izskatīsies dažādas durvis, pirms sākat ienirt. (Skatīt arī: Viedas mājas izmaksu samazināšana .)

5. Pārslēdzieties uz cietkoksnes grīdām

Vidējās izmaksas: no 5000 līdz 6000 USD

Paredzētā atlīdzība: 78–91%

Atkarībā no tā, kur tu dzīvo, un mājas stila, paklāja vai lamināta grīdu modernizēšana līdz cietkoksnes grīdai var no 78 līdz 91 procentiem no izmaksām, pārdodot savu māju. Paturiet prātā, ka inženierijas izstrādājumiem koks nav gandrīz tikpat labs - tāpēc dodieties uz patieso lietu, ja vien neplānojat pārdot uzreiz. Meklējiet universāli pievilcīgu apdari un paturiet prātā, ka ozols ir daudzgadīgs iemīļots māju pircēju vidū. (Skatīt arī: Kas jums jāzina par nekustamā īpašuma novērtēšanu .)

Grunts līnija

Tātad, kāpēc virtuves un vannas rekonstruēšana nav liela ieguvēja, kad runa ir par jūsu ieguldījumu atmaksu? Tie parasti ir vairāk darbietilpīgi projekti, un, runājot par IA, vienkārši ir labāk. Tas nenozīmē, ka jums nevajadzētu tos risināt, ja jūsu sirds ir novietota uz stikla priekšējiem skapjiem un uzkrītošā flīžu aizmugurē - īpaši, ja jūs uzturaties divus gadus vai ilgāk.

Bet, ja jūsu mērķis ir uzlabot jūsu māju, palielināt tālākpārdošanas vērtību un redzēt rentabilitātes dolāru atdevi, pieturieties pie šiem pieciem mājas uzlabošanas projektiem 2017. gadam.