Ierobežoti kopējie elementi
Ierobežoti kopējie elementi ir condominium vienības īpašības, kas tiek piešķirtas vienībai, bet tiek uzskatītas par condominium community asociācijas, nevis īrnieka īpašumu.
Taustiņu izņemšana
- Ierobežoti kopējie elementi ir dzīvokļa īpašības, kas tiek piešķirtas vienībai, bet tiek uzskatītas par kopienas īpašumu, nevis par īrnieku.
- Ierobežotu kopējo elementu piemēri ir logi, balkoni, piebraucamie ceļi, lifti, klubu mājas un peldbaseini.
- Likumi, kas reglamentē ierobežotus kopīgos elementus, dažādās valstīs var atšķirties.
Izpratne par ierobežotiem kopīgiem elementiem
Ierobežoti kopējie elementi tiek definēti kā koplietojama condominium kompleksa aspekti, kas ir daļa no condominium, bet kas netiek uzskatīti par vienīgiem īrnieka īpašumā. Ierobežotos kopējos elementos var ietilpt elementi, kas ir tieši savienoti ar atsevišķiem kondomīniem, piemēram, ārdurvis, logi un balkoni. Tajos var ietilpt arī ērtības, kas apkalpo visus kopienas iedzīvotājus, piemēram, piebraucamie ceļi, garāžas, lifti, klubu mājas, peldbaseini un laivu paslīdēšana.
Deklarācijas dokumentos ir noteikts, kas tiek klasificēts kā ierobežoti kopīgi elementi.
Kondicioniera deklarācijas dokumentā vairumā gadījumu tiks norādīti aspekti un ērtības, kas tiek uzskatīti par ierobežotiem kopīgiem elementiem un kas ir condominium īpašnieka īpašums. Deklarācijā tiks arī aprakstīti vienības īpašnieka pienākumi attiecībā uz ierobežotu kopējo elementu apkopi, remontu un nomaiņu.
Parasti par ierobežotu kopīgu elementu uzturēšanu atbild kopienas asociācija, ja deklarācijā nav norādīts citādi. Gadījumos, kad deklarācijā nav norādīts, parasti tiek pieņemts, ka atbildība par šo elementu uzturēšanu paliek sabiedrības apvienībā. Tāpat kā visos šādos gadījumos, ja rodas šaubas, juridiskas konsultācijas ir pamatotas.
Īpaši apsvērumi
Likumi un noteikumi, kas reglamentē kondomīnus un līdzīgas plānotas kopienas, ieskaitot to, kā tie regulē kopīgos elementus, dažādās valstīs ir atšķirīgi. Gadu gaitā daudzas valstis ir pieņēmušas līdzīgus tiesību aktus. Dažas valstis un jurisdikcijas tomēr nepieļauj šādu tiesību aktu ieviešanu.
Vienotais Condominium Act (UCA) tika izveidots 1980. gadā, lai izveidotu un pārvaldītu condominium asociācijas. Četrpadsmit valstis ir pieņēmušas šo likumu likumos, ieskaitot Alabamu, Arizonu, Kentuki, Meinu, Minesotu, Misūri, Nebrasku, Jauno Meksiku, Pensilvāniju, Rodas salu, Teksasu, Virdžīniju, Vašingtonu un Rietumvirdžīniju.
Vienotais kopīgo interešu īpašumtiesību akts (UCIOA) tika izveidots 1982. gadā kā valsts mēroga noteikumu kopums kooperatīvu, plānoto kopienu un nekustamā īpašuma kooperatīvu pārvaldībai. Sešus štatus 1982. gadā pieņēma šos noteikumus, tostarp Aļaskā, Kolorādo, Konektikutā, Minesotā, Nevada un Rietumvirdžīnijā. Konektikuta, Delavera un Vērmonta turpmākajos gados pieņēma UCIOA pārskatus.
Turklāt Pensilvānija pieņēma Vienotās plānotās kopienas likumu (UPCA), kas reglamentē plānoto kopienu izveidi un pārvaldību. Virdžīnija kā UCA biedrs pieņēma Vienoto nekustamā īpašuma kooperatīva likumu (MRECA), lai pārvaldītu nekustamā īpašuma kooperatīvu izveidi, finansēšanu un pārvaldību.