Nodokļu akts

Nodokļu akta definīcija

Nodokļa akts ir juridisks dokuments, kas piešķir īpašumtiesības uz īpašumu valdības iestādei, kad īpašuma īpašnieks nemaksā nodokļus, kas maksājami par īpašumu. Nodokļa akts dod valdībai tiesības pārdot īpašumu, lai iekasētu nokavētos nodokļus un nodotu īpašumu pircējam. Šādu pārdošanu sauc par "nodokļu aktu pārdošanu", un to parasti rīko izsolēs.

Nodokļu akta sadalīšana

Īpašuma īpašniekam par šo īpašumu jāmaksā nodokļi, ko noteikusi pašvaldības valdība. Iekasētie nodokļi tiek izmantoti, lai finansētu ūdens un kanalizācijas uzlabojumus, nodrošinātu tiesībaizsardzības un ugunsdzēsības pakalpojumus un finansētu izglītību, ceļu un šoseju būvniecību, valsts ierēdņus un citus pakalpojumus, kas nāk par labu visai sabiedrībai. Īpašuma nodokļa likmes un ar nodokli apliekamo īpašumu veidi atšķiras atkarībā no jurisdikcijas. Ja nekustamā īpašuma nodokļi netiek samaksāti, nodokļu administrācija var pārdot īpašuma aktu vai īpašumtiesības, lai iegādātos nodokļus.

Nodokļa akts likumīgi nodod īpašumtiesības pircējam uz īpašumu, kas ir pārdots kavēto nodokļu dēļ. Lai iegūtu nodokļu aktu, nodokļu administrēšanas iestādei, bieži vien apgabala valdībai, ir jāveic virkne juridisku darbību, tai skaitā jāpaziņo nekustamā īpašuma īpašniekam, jāpiesakās nodokļu aktam, jāizliek paziņojums īpašumā un jāpublisko paziņojums. . Precīzi veicamie pasākumi atšķirsies saskaņā ar vietējiem un pašvaldību likumiem.

Pārdodot nodokļu aktu, tiek pārdots pats īpašums. Pārdošanā, kas notiek izsolē, ir noteikta minimālā cena par nodokļu summu, kas jāmaksā, pieskaitot procentus, kā arī izmaksas, kas saistītas ar īpašuma pārdošanu. Augstākais solītājs saņem īpašumtiesības, bet tai ir tikai aptuveni 48 līdz 72 stundas, lai samaksātu visu parādu summu, pretējā gadījumā pārdošana tiek atzīta par nederīgu. Kamēr dažas valstis pārdos īpašumtiesības uzvarējušajam solītājam nodokļu aktu pārdošanas izsoles dienā, citas atļaus izpirkšanas periodu, kura laikā sākotnējiem īpašniekiem būs iespēja atmaksāt nodokļu parādu un izpirkt īpašumu. Ja īpašnieks šajā laika posmā nolemj apmaksāt savas parāda saistības, viņam / viņam ir jāmaksā uzvarējušajam solītājam summa, ko tā piedāvā izsolē, kopā ar procentiem, kas var būt diezgan lieli. Tomēr, ja izpirkšanas laiks paiet un īpašnieks joprojām neatgūst savu īpašuma aktu, visaugstākajam solītājam ir iespēja šo īpašumu slēgt.

Jebkuru solītā uzvarētāja solīto summu, kas pārsniedz minimālo cenu, atkarībā no jurisdikcijas var vai nevar pārsūtīt likumpārkāpējs īpašnieks. Sākotnējais īpašnieks var arī zaudēt šo lieko summu, ja viņš to nepieprasa noteiktā laika posmā. Pieņemsim, ka īpašuma vērtība nodokļu akta pārdošanā tiek novērtēta kā USD 100 000, un tai ir 5700 USD atpakaļnodokļu. Īpašuma augstākā cena ir USD 49 000. Apgabals no piedāvātās summas ņems 5700 USD, lai segtu maksājamos īpašuma nodokļus, bet atlikusī summa tiks samaksāta sākotnējam īpašniekam, tas ir, 49 000 USD - 5700 USD = 43 300 USD. Galu galā valdības iestāde ir ieinteresēta tikai atgūt nodokļus, kas tai pienākas. Solītājs iegūst mājas titulu un kapitāla peļņu 100 000 USD - 49 000 USD = 51 000 USD.

Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.

Saistītie noteikumi

Kas ir nodokļu apgrūtinājuma ierobežošana? Nodokļu apgrūtinājuma izslēgšana ir īpašuma pārdošana, kas rodas no tā, ka īpašnieks nav samaksājis nodokļu saistības. vairāk Nodokļu pārdošana Nodokļu pārdošana ir nekustamā īpašuma pārdošana, kas rodas, nodokļu maksātājam sasniedzot noteiktu nokavējuma punktu attiecībā uz tā nodokļu maksājumiem. vairāk Kas ir nodokļu apgrūtinājuma sertifikāts? Nodokļa apgrūtinājuma sertifikāts ir prasība pret īpašumu, kuram ir uzlikts apgrūtinājums nesamaksātu īpašuma nodokļu rezultātā. vairāk Skaidrs nosaukums Skaidrs nosaukums ir nosaukums bez jebkāda veida pasliktināšanās, apgrūtinājuma vai nodevas no citām pusēm, un tas nerada jautājumus par juridisko īpašumtiesību. vairāk Kad jums ir nepieciešams trasta akts? Veicot finansētus darījumus ar nekustamo īpašumu, trasta akti nodod īpašuma likumīgās tiesības trešai personai, piemēram, bankai, darījuma koncernam vai īpašumtiesību īpašumtiesību uzņēmumam, līdz aizņēmējs atmaksās savu parādu aizdevējam. vairāk Kas ir vietējais nodoklis? Vietējais nodoklis ir nodoklis, kuru aprēķina un iekasē vietējā pašvaldība, piemēram, valsts, apgabals vai pašvaldība. Uzziniet vairāk par vietējiem nodokļiem šeit. vairāk partneru saišu