Līdzīgs īpašums
Līdzīga veida īpašums attiecas uz diviem aktīviem, kas tiek uzskatīti par viena veida aktīviem, padarot apmaiņu starp tām par nodokļu atlikšanu. Abiem aktīviem jābūt viena veida, bet tiem nav jābūt tādas pašas kvalitātes, lai tos kvalificētu kā līdzīga veida īpašumus.
Piemēram, vienas ģimenes īri var pārdot un ieņēmumus ieguldīt vairāku ģimeņu īpašumā, neradot kapitāla pieaugumu. Amerikas Savienotajās Valstīs līdzīga veida īpašuma nodošanu ar nodokļu atlikšanu sauc par 1031. Sadaļas apmaiņu, atsaucoties uz nodokļu kodeksa daļu, kas attiecas uz līdzīga veida īpašuma nodošanu.
IRS līdzīga īpašuma noteikšana
Līdzīga veida īpašumam jāatbilst Iekšējo ieņēmumu dienesta (IRS) noteiktajai definīcijai, lai varētu veikt 1031. Sadaļas nodošanu. Attiecīgie īpašumi jāizmanto uzņēmējdarbībai vai kā ieguldījums. Šis ierobežojums ir paredzēts, lai izslēgtu primārās dzīvesvietas, kuras lielāko daļu laika pēc noklusējuma paredzētas personīgai lietošanai. Līdzīga veida īpašumam arī ir jāatrodas Amerikas Savienotajās Valstīs.
Piemēram, pārdevējs nevar izmantot ieņēmumus no viesnīcas pārdošanas ASV, lai iegādātos viesnīcu Dubajā, un sagaida, ka atliks kapitāla pieaugumu no pārdošanas. Vērtspapīri, akcijas, partnerības intereses un citi finanšu aktīvi tiek izslēgti no līdzīga veida īpašuma definīcijas.
Kā darbojas līdzīga īpašuma birža
Līdzīga veida īpašuma apmaiņā jāievēro IRS noteiktie termiņi. Ja ieguldītājs, piemēram, pārdod lauksaimniecības zemi, viņam ir 45 dienas, lai identificētu aizstājošo īpašumu. Līdzīga veida īpašuma pirkums jāpabeidz 180 dienu laikā pēc lauksaimniecības zemes pārdošanas vai līdz attiecīgā gada nodokļu deklarācijas iesniegšanas termiņam. IRS var piešķirt nodokļu pagarinājumu, lai pirms pieteikuma iesniegšanas varētu pabeigt līdzīga veida apmaiņu.
Līdzīga veida īpašums mainīgā nodokļu kodā
Līdzīga veida nekustamā īpašuma birža darījumiem ar nekustamo īpašumu joprojām ir spēkā, taču dažādas izmaiņas nodokļu kodā ir pārkāpušas citas definīcijas daļas. Agrāk līdzīga veida īpašuma apmaiņa tika izmantota aktīviem, kas ietver visu, sākot no automašīnām līdz mākslai un beidzot ar kriptovalūtas turēšanu.
Ar 2017. gada decembrī pieņemto likumu par nodokļu samazināšanu un nodarbinātību tika noņemts viss, izņemot nekustamo īpašumu, kas paredzēts uzņēmējdarbībai, tirdzniecībai vai ieguldījumiem. Ir notikušas spēcīgas debates par to, kāpēc nekustamajam īpašumam vajadzētu būt tik labvēlīgam nodokļu statusam, kad citiem ieguldījumiem, piemēram, mašīnām un iekārtām, ir jānodarbojas ar kapitāla pieaugumu katrā pārdošanas reizē neatkarīgi no reinvestīcijas. Tomēr no 2018. gada līdzīga veida īpašuma apmaiņa joprojām ir lielisks veids, kā veidot nekustamā īpašuma nodokļiem atliktu bagātību.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.