Noma 8. nodaļas īrniekiem?
Ja esat ieguldītājs nekustamajā īpašumā, it īpaši lielā metro rajonā, jūs varētu apsvērt iespēju nomu atvērt 8. nodaļas īrniekiem. Šī federālā programma palīdz tiem, kuriem ir ļoti mazi ienākumi, subsidējot daļu no viņu ikmēneša īres. Jums, kā saimniekam, ir plusi un mīnusi mājokļu kuponu pieņemšanai, tāpēc pirms pieņemat lēmumu ienākt šajā nišas tirgū un nodrošināt tik nepieciešamo mājokli, ir prātīgi izpētīt, ko sagaidīt.
Kas ir 8. sadaļa?
Ar 1974. gada Mājokļu un sabiedrības attīstības likumu tika izveidota Mājokļu izvēles vaučeru programma, kas bija grozījums 1937. gada Mājokļu likuma 8. iedaļā. Šī programma palīdz īrniekiem ar zemiem ienākumiem, nodrošinot kuponus, kas maksā apmēram 70% no viņu ikmēneša īres un komunālajiem maksājumiem. . Mājokļu un pilsētu attīstības departamenta (HUD) pārraudzībā 8. nodaļu pārvalda valsts mājokļu aģentūras (PHA), kas atrodas visos 50 štatos. PHA nosaka 8. iedaļas piemērotību savai teritorijai, pamatojoties uz ienākumiem un ģimenes lielumu. Parasti ģimenes ienākumiem jābūt maziem par 50% no vidējiem ienākumiem, kas attiecas uz viņu teritoriju, lai varētu pretendēt uz 8. sadaļu, taču tas var atšķirties atkarībā no pilsētas un apgabala.
Tā kā daudzās jomās pieprasījums pēc 8. iedaļas kuponiem ir tik liels, gaidīšanas saraksts var būt ļoti garš, un dažas ģimenes daudzus gadus gaida, lai saņemtu palīdzību. Vietējie PHA aizver savu gaidīšanas sarakstu, kad tas kļūst pārmērīgs - piemēram, Losandželosā gaidīšanas saraksts ir slēgts kopš 2004. gada.
Tiklīdz ģimene saņem savu 8. iedaļas talonu, viņiem ir jāatrod piemērots dzīvoklis vai mājas, kas pieņem 8. nodaļas īrniekus. Vietējām PHA parasti ir šādu īpašumu saraksti, savukārt vietnēm, piemēram, GoSection8, ir viegli nomu meklēt pēc pasta indeksa. Mājokļu kupons parasti sedz 70% no standarta nomas maksas par šo platību, un ģimene ir atbildīga par atlikušo 30% samaksu.
Ieguvumi
- Īre tiek samaksāta laikā : Viena no lielākajām īres maksām 8. sekcijas īrniekiem ir tā, ka (70%) no jūsu īres maksas tiek maksāts katru mēnesi laikā. Ja jūs iepriekš esat cīnījies, lai iekasētu īri no īrniekiem, kuri nebija tik laipni, jūs novērtēsit šo priekšrocību. Valdība noguldīs jūsu nomas naudas daļu tieši jūsu bankas kontā katra mēneša vienā un tajā pašā dienā.
- Īrnieku netrūkst : daudzās pilsētās piepildot gaidīšanas sarakstus, jums diez vai kādreiz radīsies problēmas ar 8. sadaļas īpašuma īrēšanu. Tas ir īpaši izdevīgi pilsētās, kur īres maksā ilgstoši brīvas vietas, jo ir lielāka interese par māju vai dzīvokļu iegādi. Vai jūs varētu atļauties segt vairāku mēnešu hipotēkas maksājumus bez īrniekiem?
Izaicinājumi
- Plašas īpašuma pārbaudes : pirms jūs varat pieņemt īrniekus, jūsu īpašumam ir jāveic HUD personāla plaša pārbaude. Ja jūsu īpašums tiek uzskatīts par nepietiekamu, jums ir 30 dienas, lai veiktu nepieciešamos labojumus pirms atkārtotas pārbaudes. Pēc sākotnējās pārbaudes jūsu īpašums tiks atkārtoti pārbaudīts, parasti katru gadu.
- Nomu ierobežo vietējā PHA : vietējā PHA nosaka taisnīgu tirgus nomu jūsu vienībai, kas ir maksimālā summa, ko varat iekasēt. Turklāt īres maksa nedrīkst pārsniegt 40% no potenciālā īrnieka ienākumiem. Tas bieži noved pie tā, ka 8. iedaļas namīpašnieki iekasē no sava īrnieka mazāk, nekā viņi varētu saņemt īrnieku, kas neietilpst 8. sadaļā.
- Sarežģītas izlikšanas : Lai gan jums ir tiesības izlikt 8. iedaļas īrniekus, kuri nemaksā savu īres daļu, sabojā īpašumu vai rada grūtības citiem īrniekiem, jums būs jāievēro HUD procedūra, kas parasti ir ierobežojošāka nekā vietējais izlikšanas process. .
- Potenciālie noziedzības jautājumi : Daži pētījumi ir parādījuši saistību starp 8. sadaļas izmitināšanu un augstāku noziedzības līmeni. Neatkarīgi no tā, vai tā ir taisnība, pieņēmums var novest pie jūsu īpašuma zemāka novērtējuma.
Grunts līnija
Neatkarīgi no tā, vai esat jauns nekustamo īpašumu investīciju pasaulē vai esat vecs, kādā brīdī jūs domājat apsvērt iespēju atvērt savu īpašumu 8. nodaļas īrniekiem. Pirms lēmuma pieņemšanas ir saprātīgi sevi apzināt ar labām un sliktām zināšanām par īri šajā konkrētajā nišā. Tikai jūs kopā ar savu īpašumu pārvaldnieku varat izlemt, vai jūsu konkrētajā situācijā plusi pārspēj mīnusus. Ja jūs nolemjat atvērt savu īpašumu 8. nodaļas īrniekiem, jūs nodrošināsit drošu, veselīgu mājokli ģimenēm, kurām tā nepieciešama.