Zemes iznomāšana telekomunikāciju uzņēmumam, lai izveidotu torni

Grūti atbildēt uz jautājumu, cik daudz jāiekasē telekomunikāciju uzņēmums par nomu, lai tas varētu uzbūvēt mobilā telefona torni uz jums piederošas zemes. Nomas likmes mēnesī var atšķirties par tūkstošiem dolāru, un tās ir atkarīgas no vairākiem faktoriem.

Taustiņu izņemšana

• Nomas likmes atšķiras par tūkstošiem dolāru mēnesī. Šajā sakarā vislabāko informāciju var sniegt konsultāciju firmas profesionālis.
• Faktori, kas nosaka nomas likmi, ietver teritorijas atrašanās vietu, tās augstumu, attālumu līdz citiem torņiem, vai tuvumā ir blīva apdzīvota vieta vai intensīva satiksme, kā arī vietējos zonēšanas rīkojumus.
• Ja uzņēmums nomā zemi, viņi var nodot apakšnomā savu torņu izmantošanu citiem pakalpojumu sniedzējiem. Šajā gadījumā nomā būtu jāiekļauj noteikums, ka zemes īpašnieks saņem procentus no ieņēmumiem.

Izpratne par mobilo tālruņu torņu nomas likmēm

Labākais padoms pareizas nomas maksas noteikšanai ir sazināties ar speciālistu, kurš palīdzēs noteikt jūsu zemes kā šūnu torņa nomas vietas vērtību. Vietējais profesionālis varēs jums pateikt, cik daudz telekomunikāciju uzņēmums, iespējams, ir gatavs maksāt par nomu.

Straujā, nepārtrauktā mobilo tālruņu pakalpojumu paplašināšanās ir palielinājusi vajadzību pēc torņiem, lai nodrošinātu pietiekamu pārklājumu. Šis telekomunikāciju uzņēmumu pieaugošais pieprasījums pēc torņu telpas ir padarījis zemes biznesu vai jumta nomu privātam vai komerciālam īpašumam par lielu biznesu. Ir konsultāciju firmas, kas specializējas nekustamo īpašumu īpašnieku konsultēšanā šajā sakarā. Turklāt ir advokāti ar ievērojamu pieredzi šāda veida zemes nomas līgumu sastādīšanā.

Zemāk ir minēti daži galvenie faktori, kas ietekmē to, vai pārvadātājs nomā jūsu zemi un cik daudz jūs varat saņemt.

Atrašanās vieta

Tāpat kā lielākajā daļā darījumu ar nekustamo īpašumu, cenu ietekmējošais faktors ir atrašanās vieta. Ja jūs dzīvojat reti apdzīvotā lauku apvidū, ir daudz līdzīgu zemes īpašnieku, ar kuriem telekomunikāciju uzņēmums var vienoties. Tādējādi nomas maksa, kuru jūs varat saņemt, būs ievērojami zemāka nekā tā likme, kuru jūs saņemtu, ja jūsu īpašums atrodas lielpilsētas tuvumā vai tās tuvumā.

Paaugstinājums

Šūnu torņi visefektīvāk darbojas lielos augstumos - tiktāl, ka pilsētās telekomunikāciju uzņēmumi ir pat sarīkojuši jumta nomu ar baznīcām ar ļoti paaugstinātu jumtu. Ja jums pieder zeme augsta kalna virsotnē, tas var dot piemaksu.

Attālums līdz blakus esošajiem torņiem

Ja vienas jūdzes attālumā no jūsu īpašuma ir arī citi mobilo tālruņu torņi, maz ticams, ka telekomunikāciju uzņēmums tuvumā uzcels citu. Vietējās zonēšanas jurisdikcijās vispirms ir jāizmanto izejošie torņi. Tomēr, ja tuvumā nav neviena torņa, ir lielākas izredzes, ka varat iznomāt savu zemi.

Blīvs iedzīvotāju skaits vai liela satiksmes intensitāte

Ja jūsu zeme atrodas netālu no pilsētas vai piepilsētas iedzīvotājiem ar aizņemtiem ceļiem, pastāv lielāka iespēja, ka jūsu īpašums var tikt izīrēts. Ja jūsu īpašums atrodas lauku apvidū un vairāk nekā pusjūdzes attālumā no lielākajām pilsētām vai lielceļiem, maz ticams, ka telekomunikāciju uzņēmums iznomās jūsu īpašumu.

Zonēšana

Apgabalos, pilsētās un pilsētās ir zonējuma noteikumi, kas atļauj sakaru torņus. Ja jūsu zeme ir rūpnieciska, bet to ieskauj dzīvojamais īpašums, bezvadu pārvadātājs var vēlēties iznomāt jūsu īpašumu.

Tāpat varbūtība, ka pārvadātājs izmantos jūsu zemi, ir mazāka, ja tā ir teritoriāli zonēta un ieskauta rūpnieciskā īpašumā. Vietējais zonējuma vai kopienas attīstības birojs var jums pateikt, vai jūsu zeme atbilst komunikāciju torņa prasībām.

Īpaši apsvērumi

Telekomunikāciju uzņēmumi savu torņu izmantošanu bieži apakšnomā citiem pakalpojumu sniedzējiem. Šajā gadījumā nomas noteikumā jānorāda, ka jums tiks samaksāts procents (no 10% līdz 30%) no jebkuras šādas vienošanās.