Noma

Kas ir nomas līgums?

Noma ir līgums, kurā izklāstīti nosacījumi, saskaņā ar kuriem viena puse vienojas iznomāt citai pusei piederošu īpašumu. Tas garantē nomniekam, kas pazīstams arī kā īrnieks, aktīva izmantošanu un garantē regulārus maksājumus nomniekam, īpašuma īpašniekam vai zemes īpašniekam noteiktā laika posmā uz noteiktu laiku. Gan nomnieks, gan iznomātājs saskaras ar sekām, ja viņi nepilda līguma noteikumus. Tā ir nemateriālu tiesību forma.

1:05

Noma

Izpratne par nomu

Noma ir likumīgi un saistoši līgumi, kas nosaka nomas līgumu noteikumus attiecībā uz nekustamo īpašumu un nekustamo un personīgo īpašumu. Šie līgumi nosaka katras puses pienākumus ievērot un uzturēt vienošanos, un abas puses tos var izpildīt. Piemēram, dzīvojamā īpašuma nomā iekļauj īpašuma adresi, īpašnieka pienākumus un īrnieka pienākumus, piemēram, īres summu, nepieciešamo drošības naudu, īres termiņu, līguma pārkāpuma sekas, nomas ilgumu, mājdzīvnieku polises, un visu citu būtisku informāciju.

Ne visi nomas līgumi ir izstrādāti vienādi, taču ir dažas kopīgas iezīmes: nomas maksa, termiņš, nomnieks un iznomātājs utt. Saimnieks pieprasa īrniekam parakstīt nomu, tādējādi pirms īpašuma lietošanas piekrītot tā noteikumiem. No otras puses, komerciālā īpašuma nomu parasti apspriež saskaņā ar konkrēto nomnieku, un parasti tas notiek no viena līdz desmit gadiem, lielākiem īrniekiem bieži noslēdzot ilgus, sarežģītus nomas līgumus. Saimniekam un īrniekam nomas kopija jāsaglabā uzskaitei. Tas ir īpaši noderīgi, ja rodas strīdi.

Taustiņu izņemšana

• Noma ir līgums, kurā izklāstīti nosacījumi, saskaņā ar kuriem viena puse vienojas iznomāt citai pusei piederošu īpašumu.
• Noma garantē īrniekam, kas pazīstams arī kā nomnieks, aktīva izmantošanu un garantē nomniekam, īpašuma īpašniekam vai zemes īpašniekam regulārus maksājumus noteiktā laika posmā apmaiņā.
• Noma ir likumīgi un saistoši līgumi, kas nosaka nomas līgumu noteikumus attiecībā uz nekustamo īpašumu un nekustamo un personīgo īpašumu.
• Nomas līguma pārtraukšanas sekas variē no vieglas līdz postošai atkarībā no apstākļiem, kādos tie tiek nomāti.

Nomas līguma laušana

Nomas līguma pārtraukšanas sekas variē no vieglas līdz postošai atkarībā no apstākļiem, kādos tie tiek nomāti. Īrnieks, kurš pārtrauc īres līgumu bez iepriekšējām sarunām ar namīpašnieku, saskaras ar civilprasību, atkāpes atzīmi uz kredītvēsturi vai abiem. Nomas līguma laušanas rezultātā īrniekam var rasties problēmas ar jaunas dzīvesvietas īri, kā arī citas problēmas, kas saistītas ar negatīvu ierakstu veikšanu kredītvēsturē. Īrniekiem, kuriem ir nepieciešams pārtraukt īres līgumu, bieži vien jāveic pārrunas ar namīpašniekiem vai jāmeklē juridiskais padoms. Dažos gadījumos jauna īrnieka atrašana īpašumam vai drošības naudas ieturēšana iedvesmo namīpašniekus ļaut īrniekiem pārtraukt nomu bez turpmākām sekām.

Nomas nosacījumi nav automātiski izpildāmi, tāpēc klauzula, kas ļauj zemes īpašniekam jebkurā laikā ienākt telpās bez iepriekšēja brīdinājuma vai tāda, kas ar tiesas procesu piešķir īpašniekam iespēju atgūt vairāk nekā likumā noteiktie ierobežojumi, nav izpildāma.

Dažiem nomas līgumiem ir pirmstermiņa izbeigšanas klauzulas, kas ļauj īrniekiem izbeigt līgumus ar īpašu nosacījumu kopumu vai tad, kad viņu namīpašnieki nepilda savas līgumsaistības. Piemēram, īrnieks var izbeigt nomu, ja saimnieks savlaicīgi neveic īpašuma remontu.

Komerciālā noma

Īrniekiem, kuri nomā komercīpašumus, ir pieejami dažādi nomas veidi, un tie visi ir veidoti tā, lai uzliktu vairāk īrnieka atbildības un nodrošinātu lielāku sākotnējo peļņu saimniekam. Daži komerciālie nomas maksājumi prasa īrniekam maksāt nomas maksu, kurai pieskaitītas zemes īpašnieka ekspluatācijas izmaksas, savukārt citi prasa īrniekiem maksāt nomu, pieskaitot īpašuma nodokļus un apdrošināšanu. Četri izplatītākie komerciālā nekustamā īpašuma nomas veidi ietver:

• Vienota tīkla nomas maksa: Šāda veida nomas gadījumā īrnieks ir atbildīgs par īpašuma nodokļu samaksu.
• Double-Net nomas: Šīs nomas padara īrnieku atbildīgu par īpašuma nodokļiem un apdrošināšanu.
• Trīskāršā neto nomas maksa: Īrnieki, kas paraksta šo nomu, maksā īpašuma nodokļus, apdrošināšanu un uzturēšanas izmaksas.
• Bruto nomas maksa: Īrnieki maksā īri, bet īpašnieks ir atbildīgs par citām izmaksām.

Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.

Saistītie noteikumi

Kas ir bruto noma? Bruto nomas maksa ir nomas maksa, kurā fiksēta īres maksa ietver īri un visas izmaksas, kas saistītas ar īpašumtiesībām, piemēram, nodokļus, apdrošināšanu un komunālos maksājumus. vairāk Kas ir zemes nomas līgums? Uzziniet vairāk par zemes nomu - līgumu, kas ļauj īrniekiem attīstīt nomātu zemi, kamēr īpašnieks parasti pārņem īpašumtiesības. vairāk Izpratne par modificēto bruto nomu Modificētā bruto noma ir bruto un neto nomas kombinācija, kurā darbības izdevumi ir gan zemes īpašniekam, gan īrniekam. vairāk Komerciālais nekustamais īpašums piešķir uzņēmējdarbībai mājas Komerciālais nekustamais īpašums (CRE) ir īpašums, ko izmanto tikai biznesa vajadzībām un ko šim nolūkam bieži iznomā īrniekiem. Šī īpašuma kategorija sīkāk iedalās četrās klasēs, kas ietver biroja, rūpniecības, daudzdzīvokļu mājas un mazumtirdzniecību. vairāk Kas ir dubultā neto noma? Divkārša neto nomas maksa ir vienošanās, kurā īrnieks ir atbildīgs gan par īpašuma nodokļiem, gan par prēmijām par ēkas apdrošināšanu. vairāk Vienas neto nomas maksa Viena neto noma ir nomas līgums, kurā īrnieks papildus īrei sedz arī vienu no galvenajām ēkas ekspluatācijas izmaksām. vairāk partneru saišu