Mājas pārbaudes nozīmīguma nozīmīgums

Pirms mājas pirkšanas viena no lietām, kas jums jādara, ir panākt, lai to pārbaudītu profesionāls mājas inspektors. Jā, mēs varam dzirdēt jūsu iebildumus: "Mājas pirkšana ir pietiekami dārga! Kāpēc es izvēlētos dakšu pārmest vairāk nekā simtiem vairāk, ja man tas nav vajadzīgs?" Šajā rakstā mēs izpētīsim, ko var atklāt mājas pārbaude un vai tas ir ieguldījuma vērts.

Mājas pārbaudes iespējamība

Mājas pārbaudes tiek izmantotas, lai pircējam sniegtu iespēju pirms slēgšanas identificēt svarīgākās mājas problēmas. Jūsu pirmais pavediens, ka mājas pārbaude ir svarīga, ir tas, ka to var izmantot kā ārkārtas gadījumu jūsu līgumā ar pārdevēju. Šis neparedzēts gadījums paredz, ka tad, ja mājas pārbaude atklāj būtiskus defektus, noteiktā laika posmā varat bez maksas atbrīvoties no pirkuma piedāvājuma. Mājās iespējamajām problēmām jābūt diezgan nopietnām, ja tās var ļaut jums iet prom no tik nozīmīga līguma.

Dažās situācijās ir arī zināms, ka nekustamo īpašumu līgumos ir iekļautas mājas pārbaudes klauzulas, piemēram, par jaunuzceltas dzīvesvietas noteikumiem. Jaunu māju celtniecībā inspekcijas parasti aptver:

• Pamati : Pārbaude pirms betona ieliešanas (pēc ieliešanas ir ļoti maz, ko var labot).
• Pirms drywall : pārbaudiet struktūras un mehāniku pirms drywall klāšanas.
• Pilna pārbaude : Pabeigtā māja tiek pilnībā pārvietota.

Ko mājas inspekcija aptver

Inspektoriem ir atšķirīga pieredze, spējas un pamatīgums, taču labam inspektoram jāpārbauda noteiktas mājas sastāvdaļas un pēc tam jāsagatavo ziņojums par viņa / viņas atradumiem. Parasti pārbaude ilgst divas līdz trīs stundas, un jums vajadzētu būt klāt inspekcijai, lai saņemtu pirmo skaidrojumu par inspektora atzinumiem un, ja nepieciešams, uzdotu jautājumus. Arī visām inspektora atklātajām problēmām būs lielāka jēga, ja tās redzēsit klātienē, nevis paļauties tikai uz ziņojuma momentuzņēmumiem.

Inspektoram jāņem vērā:

• Neatkarīgi no tā, vai katra problēma ir saistīta ar drošību, būtisku defektu vai nelielu defektu
• Kuras preces ir jāmaina un kuras vajadzētu salabot vai apkalpot
• Pagaidām piemērotas preces, kuras būtu rūpīgi jāuzrauga

Patiešām labs inspektors jums pat pastāstīs par ikdienas tehnisko apkopi, kas jāveic, kas var būt lielisks palīgs, ja pirmo reizi esat mājas pircējs .

(skatiet. Galvenie padomi pirmo reizi māju pircējiem)

Lai gan nav iespējams uzskaitīt visu, ko inspektors, iespējams, varētu pārbaudīt, šis saraksts sniegs jums vispārēju priekšstatu par to, ko sagaidīt.

Pārbaude no ārpuses

Inspektors veiks pilnu konstrukcijas ārpuses pārbaudi. Tas ietvers kāpšanu jebkurās robotu telpās zem mājas un kāpņu izmantošanu, lai sasniegtu un pārbaudītu jumtu un citus priekšmetus.

Ārsienas

Inspektors pārbaudīs, vai nav sabojātas vai trūkst apšuvuma, plaisas un vai augsne ir pārāk ciešā saskarē ar mājas dibenu, kas var piesaistīt koksni iznīcinošus kukaiņus. Tomēr kaitēkļu inspektors (jā, jūs varētu vēlēties iesaistīt arī kādu no tiem), nevis mājas inspektors, pārbaudīs, vai termītu dēļ nav radušies patiesie postījumi utt. Inspektors jums paziņos, kuras problēmas ir kosmētiskas un kuras varētu būt nopietnākas .

Fonds

Ja pamats nav redzams un parasti tā nav, inspektors nevarēs to tieši pārbaudīt, bet viņš / viņa var pārbaudīt sekundārus pierādījumus par pamatu jautājumiem, piemēram, plaisām vai nosēdumiem.

Vērtēšana

Inspektors jums paziņos, vai šķirošana slīd prom no mājas tā, kā vajadzētu. Ja tā nenotiek, ūdens var nokļūt mājā un izraisīt bojājumus, un jums būs vai nu jāmaina pagalma slīpums, vai arī jāuzstāda kanalizācijas sistēma.

Garāža vai stāvvieta

Inspektors pārbaudīs garāžas durvju pareizu atvēršanu un aizvēršanu, pārbaudīs garāžas ietvaru, ja tas ir redzams, un noteiks, vai garāža ir pareizi vēdināta (lai novērstu nejaušu saindēšanos ar oglekļa monoksīdu). Ja ūdens sildītājs atrodas garāžā, inspektors pārliecinās, vai tas ir uzstādīts pietiekami augstu pie zemes, lai mazinātu eksplozijas risku, ko rada benzīna izgarojumi, kas sajaucas ar sildītāja liesmu.

Jumts

Inspektors pārbaudīs vietas, kur jumta bojājumi vai slikta uzstādīšana varētu ļaut ūdenim iekļūt mājās, piemēram, vaļīgas, trūkstošas ​​vai nepareizi nostiprinātas jostas rozes un saplaisājusi vai sabojāta mastika ap ventilācijas atverēm. Viņš vai viņa pārbaudīs arī notekcauruļu stāvokli.

Interjera pārbaude

Inspektors veiks arī rūpīgu mājas interjera pārbaudi. Viņš pārbaudīs visu, sākot no griestiem līdz skapjiem zem izlietnes.

Santehnika

Mājas inspektors pārbaudīs visus jaucējkrānus un dušas, meklēs redzamas noplūdes un pārbaudīs ūdens spiedienu. Viņš vai viņa arī noteiks, kādas caurules ir mājā, ja kādas caurules ir redzamas. Inspektors var ieteikt sekundāru pārbaudi, ja caurules ir vecas, lai noteiktu, vai tās ir jāmaina, un cik maksātu darbs. Inspektors arī identificēs mājas galvenā ūdens slēgvārsta atrašanās vietu.

Elektriskās

Inspektors identificēs mājas vadu veidu, pārbaudīs visas kontaktligzdas un pārliecināsies, vai tādos apgabalos kā vannas istabas, virtuve, vai ir uzstādīti funkcionālie iezemēšanas ķēdes pārtraucēji (kas var pasargāt jūs no elektriskās strāvas trieciena un elektrības apdegumiem). garāža un ārā. Viņš vai viņa pārbaudīs arī jūsu elektrisko paneli, vai nav drošības problēmu, un pārbaudīs jūsu kontaktligzdas, lai pārliecinātos, ka tie nerada ugunsbīstamību.

Apkure, ventilācija un gaisa kondicionēšana (HVAC)

Inspektors apskatīs jūsu HVAC sistēmu, lai novērtētu krāsns un gaisa kondicionētāja vecumu, noteiktu, vai tie darbojas pareizi, un ieteiks remontu vai apkopi. Inspektors var arī sniegt jums priekšstatu par mājas vadu vecumu, vai tajā varētu būt noplūdes, ja jūsu mājā ir pietiekama izolācija, lai samazinātu enerģijas rēķinus, un vai ir kāda azbesta izolācija.

Ūdens sildītājs. Mājas inspektors noteiks sildītāja vecumu un noskaidros, vai tas ir pareizi uzstādīts un nostiprināts. Inspektors jums arī paziņos, kādā stāvoklī tas atrodas, un sniegs jums vispārēju priekšstatu par to, cik gadu tas ir atlicis.

Virtuves iekārtas

Inspektors dažreiz pārbaudīs virtuves ierīces, kas nāk mājās, lai pārliecinātos, ka tās darbojas, taču tās ne vienmēr ir daļa no pārbaudes. Ja domājat, ka vēlaties tos paturēt, noteikti pajautājiet, kuri no tiem nav iekļauti, lai jūs varētu tos pats pārbaudīt.

Veļas istaba

Inspektors pārliecinās, vai veļas telpa ir pareizi izvadīta. Slikti uzturēta žāvētāja un izplūdes sistēma var radīt nopietnu ugunsbīstamību.

Uguns drošība

Ja mājai ir pievienota garāža, inspektors pārliecinās, vai sienai ir atbilstošs ugunsizturības līmenis un vai tā nav tikusi bojāta, kas varētu mazināt tās ugunsdrošības pakāpi. Viņš vai viņa pārbaudīs arī mājas dūmu detektorus.

Vannas istabas

Inspektors pārbaudīs, vai nav redzamu noplūžu, pareizi nostiprinātām tualetēm, atbilstošas ​​ventilācijas un citām problēmām. Ja vannas istabā nav loga un / vai ventilācijas ventilatora, pelējums un pelējums var kļūt par problēmu, un laika gaitā mitrums var deformēt koka skapjus.

Nav iekļauts mājas pārbaudē

Mājas pārbaudē nevar noteikt visu, kas varētu būt nepareizs ar īpašumu; tas pārbauda tikai problēmu vizuālas norādes. Piemēram, ja mājas durvis netiek aizvērtas pareizi vai grīdas ir slīpas, pamatnē varētu būt plaisa, bet, ja plaisu nevar redzēt, nesavelkot visu mājas grīdas segumu, mājas inspektors nevar pateikt jūs noteikti esat tur.

Dažās jomās inspektori neapskatīs šādus:

• Iekšējās sienas (nesagriezīs vaļēju apšuvumu vai izolāciju)
• Cauruļu vai kanalizācijas līniju iekšpusē
• Skursteņu iekšpusē
• Aiz elektriskajiem paneļiem

Turklāt vairums mājas inspektoru ir vispārīgi speciālisti - tas ir, viņi var jums pateikt, ka santehnikai varētu būt problēma, bet pēc tam viņi ieteiks nolīgt ekspertu, lai pārbaudītu problēmu un sniegtu aprēķinu par tās novēršanas izmaksām. Protams, papildu inspektoru nolīgšana maksās papildu naudu. Mājas inspektori arī īpaši nepārbauda tādas problēmas kā termītu bojājumi, vietas piesārņojums, pelējums, azbesta inženierijas problēmas un citas specializētas problēmas.

Ja viņiem tomēr ir iemesls aizdomām, viņi, visticamāk, jūs pamudinās. Daži inspektori piedāvā papildinājumu radona testēšanai; daži ieteiks azbesta pārbaudes pakalpojumus, ja šķiet, ka jūsu mājas ir apdraudētas.

Tomēr pēc pārbaudes var parādīties problēmas bez redzamām norādēm - kaitēkļi, radons, svins.

Pēc inspekcijas

Kad esat ieguvis mājas pārbaudes rezultātus, jums ir vairākas iespējas.

• Ja problēmas ir pārāk nozīmīgas vai pārāk dārgas, lai tās novērstu, varat izvēlēties doties prom no pirkuma, ja pirkuma līgumā ir noteikts ārkārtas apstāklis.
• Ja rodas lielas vai mazas problēmas, varat lūgt pārdevēju tās novērst, samazināt pirkuma cenu vai slēgšanas brīdī dot jums naudas kredītu, lai pats atrisinātu problēmas. Šajā gadījumā mājas pārbaude vairākas reizes var maksāt par sevi.
• Ja šīs iespējas jūsu situācijā nav dzīvotspējīgas (piemēram, ja īpašums pieder bankai un / vai tiek pārdots tāds, kāds tas ir), varat saņemt aprēķinus, lai pats atrisinātu problēmas, un nākt klajā ar remonta plānu. par to nozīmīgumu un pieejamību, tiklīdz jums pieder īpašums.

Vai vērts ieguldīt?

Mājas inspektora algošanai vidējās izmaksas ir 324 USD, taču tās ievērojami atšķiras atkarībā no mājas lieluma un reģiona; diapazons ir aptuveni USD 270–480. Protams, tas var sasniegt daudz vairāk, ja, pamatojoties uz vispārējās inspekcijas rezultātiem, tiek pieaicināti specializētāki inspektori. Jau iepriekš jautājiet, kā inspektors iekasē maksu.

Ir svarīgi aplūkot lietas perspektīvā. Atcerieties, ka pārbaude ir:

• Nav vienīgais mājas pirkšanas faktors. Varbūt jūs esat ar mieru veikt dažas mājas renovācijas ar šīm problēmām. Pārbaude palīdzēs precīzi noteikt, cik daudz jums būs jādara.
• Nekad neesiet brīvs no problēmām. Pārbaudē vienmēr tiks atrasta problēma ar mājām. Pat jaunām mājas konstrukcijām būs mazas problēmas, kuras jārisina.
• Nav par visu labojumu veikšanu. Neviens pārdevējs negrasās visu labot. Viņi var vest sarunas par dažiem no tiem, bet gaidīt, ka visi jautājumi tiks atrisināti, nav saprātīgi.

Grunts līnija

Mājas pārbaude jums izmaksās nedaudz laika un naudas, taču ilgtermiņā jūs priecāsities, ka to izdarījāt. Pārbaude var atklāt problēmas, kuras, iespējams, var mēģināt labot pašreizējie īpašnieki pirms iebraukšanas - pretējā gadījumā neļaujiet netīšām iegādāties naudas bedri. Jaunu māju celtniecībai tā ir mājas pirkšanas procesa obligāta sastāvdaļa. Ja esat mājas pircējs, kurš pirmo reizi veic pārbaudi, jūs varat saņemt avārijas kursu mājas uzturēšanā un kontrolsarakstu ar priekšmetiem, kuriem jāpievērš uzmanība, lai jūsu mājas būtu pēc iespējas drošākas un drošākas. Neatkarīgi no situācijas, savlaicīgi risinot jautājumus, veicot mājas pārbaudi, jūs varat ietaupīt desmitiem tūkstošu dolāru.

Skatīt arī " 10 iemesli, kāpēc jums nevajadzētu izlaist mājas pārbaudi".