Kā WeWork darbojas un nopelna naudu

Neraugoties uz daudz naudas zaudēšanu, WeWork ir nosaukusi sevi, dodot mazajiem uzņēmumiem un ambiciozajiem uzņēmējiem iespēju īstenot jauno American Dream. Tagad tas veiks atzīmi arī Ņujorkas sirdī, kur tas ar kopuzņēmuma starpniecību ir iegādājies ikonisko Lord & Taylor ēku no Hudson's Bay Company (HBC.XTSE), ziņo New York Times. Šajā Piektajā avēnijā Manhetenā tagad atrodas jauns WeWork mītne.

Plāno publiskošanu 2019. gadā

Uzņēmums iesniedza sākotnējo publisko piedāvājumu 2019. gada 14. augustā, atklājot arvien lielākus zaudējumus, mēģinot izmērīt savu biznesu un atrašanās vietas visā pasaulē. Saskaņā ar prospektu WeWork, kas sevi ir pārdēvējis par We Company, mēģina piesaistīt USD 3 līdz USD 4 miljardus, izmantojot IPO, lai atrastu izaugsmi nākotnē. Par sešiem mēnešiem, kas beidzās 2019. gada 30. jūnijā, uzņēmums ziņoja par ieņēmumiem 1, 54 miljardu dolāru apmērā, bet neto ienākumu zaudējumiem vairāk nekā 900 miljonu dolāru apmērā.

Izpilddirektors Adam Neumann atkāpjas

2019. gada 24. septembrī Ādams Neimans, uzņēmuma dibinātājs un izpilddirektors, atkāpās no izpilddirektora pēc nedēļām ilgas rūpīgas pārbaudes par viņa vadības stilu - savdabīgo vienošanos, kāda viņam bija ar uzņēmumu, kurā viņš nomā biroja telpas WeWork no īpašumiem, kas viņam bija. iegādājās, izmantojot aizdevumus pret savu kapitāla daļu, un pieaugošus zaudējumus. Paziņojumā presei Neimans sacīja: "Kamēr mūsu bizness nekad nav bijis spēcīgāks, pēdējās nedēļās uz mani vērstā pārbaude ir kļuvusi par nozīmīgu uzmanības novēršanu, un es esmu nolēmis, ka uzņēmuma interesēs ir atkāpties no izpilddirektora amata. " Viņu nomainīja vecākie vadītāji Artūrs Minsons un Sebastians Gaungems, kuri darbosies kā līdzdirektori.

Vēsture

WeWork Companies, Inc., kas dibināta 2010. gadā, nodrošina kopīgu darbvietu jauniem uzņēmumiem par zemākām izmaksām, nekā viņi tērētu pašu vajadzībām. Kopīgajiem birojiem kļūstot arvien populārākiem, WeWork visaugstākajā vietā tika novērtēta līdz USD 47 miljardiem. Bet uzņēmums pieteicās publiskošanai 2019. gada vasarā, un tā S-1 pieteikumā tika atklāti pieaugoši zaudējumi, ilgtermiņa nomas saistības desmitos miljardu dolāru un nozīmīgi riski tā spējai kādreiz gūt peļņu.

Kā WeWork nopelna naudu

WeWork ir vienkārši biroja nomas uzņēmums. Tas nopelna naudu, īrējot biroja telpas. WeWork iegādājas nekustamā īpašuma platību - dažreiz tikai vienu vai divas grīdas biroju ēkā - un pārveido to mazākos birojos un koplietošanas telpās. Tas īrē galdus personām vai grupām, kuras vēlas pilnībā nodrošināta biroja priekšrocības bez pilna biroja rēķina.

Biedru vidū ir neatkarīgi ārštata darbinieki un attālināti darbinieki, kuriem vajadzīgs neregulārs birojs prom no mājām. Viņi var vēlēties, lai neierobežots Wi-Fi koncentrētos uz termiņu. Citi klienti ir mazi uzņēmumi ar vairākiem darbiniekiem, kuriem ir nepieciešama konsekventa darba vieta, sanāksmes un veidot savas jaunības impērijas, bet bez lielām izmaksām.

Šīs nomas nav lētas. Uzņēmums paziņoja par ilgtermiņa nomas saistībām 17, 9 miljardu USD apjomā, iesniedzot IPO, un to skaits, iespējams, palielināsies, uzņēmumam turpinot paplašināties visā pasaulē.

Kopīgās biroja izmaksas

Kopīgā biroja kultūra izveidoja tādus uzņēmumus kā Uber un Airbnb. Šī augošā biznesa kultūra neapšaubāmi ir liela WeWork veiksmes sastāvdaļa. Bet WeWork biznesa modelis ir tas, kas padara to plaukstošu.

Visvienkāršākā dalības maksa ir tikai 45 USD mēnesī un ietver piekļuvi WeWork birojiem 200 vietās 53 pilsētās visā pasaulē. Tas ietver arī piekļuvi WeWork sociālajam tīklam WeWork Commons, kas ļauj uzņēmējiem mijiedarboties un apmainīties ar idejām. Tomēr faktiska telpu izmantošana izmaksā papildu USD 50 dienā, tāpēc tā ir vislabāk piemērota tiem, kurus galvenokārt interesē tīkla izveidošana un kuriem tikai neregulāri ir vajadzīgas biroja telpas.

Uzņēmums piedāvā vairākus plānus darbiniekiem un uzņēmumiem ar mainīgām cenām. Piemēram, darba ņēmējs var saņemt “karsto galdu” par USD 220 mēnesī, kas viņiem garantē darbvietu kopējā vietā. Par savu rakstāmgaldu katru dienu vienā un tajā pašā vietā maksa ir USD 350 mēnesī. Standarta privātā biroja platība sākas ar USD 400 mēnesī. Telpās ir ātrgaitas internets, printeri, velosipēdu novietne, kafija un kopīgs reģistratūras pakalpojums. Citas ērtības ir biroja piederumi, ūdens un ikdienas uzkopšanas pakalpojumi.

Kāpēc darbojas WeWork?

Protams, WeWork modelis nedarbotos, ja tas nepiedāvātu vērtību, kas būtu samērojama ar cenu noteikšanu. Viens no galvenajiem WeWork telpas izmantošanas ieguvumiem ir tas, ka par visu tiek parūpējies, sākot no komunālo pakalpojumu rēķiniem un beidzot ar tintes papildināšanu printerī. WeWork personāls uztur visu nevainojami, lai dalībnieki varētu koncentrēties uz savu darbu.

Papildus modernu biroja telpu nodrošināšanai strādnieku paaudzei WeWork ir izstrādājis savus īpašumus vairāk nekā darbvietas. Katra biroja vieta ir aprīkota ar stilīgi noformētām koplietošanas telpām, kas ietver daudzas brīvā laika pavadīšanas iespējas, piemēram, foosball, pārmeklēšanas telpas, arkādes spēles un bocce zaļumi.

WeWork saviem biedriem nodrošina arī regulāras iespējas satikties, socializēties un veidot tīklus gan tiešsaistē, gan bezsaistē. Papildus savai populārajai tiešsaistes platformai WeWork Commons katrā biroja vietnē tiek organizēti vairāki saviesīgi pasākumi, atklātas ballītes un semināri, lai palīdzētu biedriem izveidot savienojumu.

WeWork saviem biedriem piešķir piekļuvi daudzām profesionālo pakalpojumu atlaidēm, lai palīdzētu viņiem attīstīt biznesu un dzīvot veselīgāku dzīvi. WeWork partneri ar citiem uzņēmumiem piedāvā saviem biedriem iekšējās informācijas darījumus par visu, sākot no veselības apdrošināšanas un trenažieru zāles, beidzot ar cilvēkresursiem un drukāšanas pakalpojumiem.

Notiekošā paplašināšana

Lai gan tas var radīt draudus tradicionālākām biroju nomas kompānijām, daži šajā nozarē uzskata WeWork par vairāk iespēju. Faktiski Boston Properties, Inc. - lielākais publiskajā apgrozībā esošo biroju saimnieks - priekšsēdētājs personīgi ieguldīja līdzekļu vākšanas kārtās pēc sarunām ar Neumannu un vienas Ņujorkas vietas apceļošanas. WeWork ir parakstījies par galveno īrnieku 300 miljonu dolāru rekonstrukcijā, kas pieder Boston Properties.

Liekas, ka pat mazākus namīpašniekus tas pārāk ienaidnieks apdraud. Daži uzskata, ka WeWork biznesa modelis nebūs ilgtspējīgs, ja ekonomikā notiks lejupslīde. Citi uzskata WeWork par sava veida inkubatoru, kurā mazie uzņēmumi var augt, līdz viņi ir gatavi pārcelties uz tradicionālajām biroja telpām.