Ļoti efektīvu ieguldītāju 10 ieradumi

Nekustamais īpašums jau sen tiek uzskatīts par pamatotu ieguldījumu. Komerciālo un dzīvojamo īpašumu vairumtirdzniecība un pārvaldīšana ir tikai divi no daudzajiem veidiem, kā investori var gūt labumu no nekustamā īpašuma, taču, lai gūtu panākumus šajā konkurences arēnā, ir vajadzīgs zināms izveicība.

Lai gan dažas universitātes piedāvā kursa darbus un programmas, kas īpaši noderīgas nekustamo īpašumu ieguldītājiem, grāds nav priekšnoteikums rentablām investīcijām nekustamajā īpašumā. Neatkarīgi no tā, vai investoram ir grāds vai nav, ir dažas pazīmes, kas parasti piemīt labākajiem nekustamā īpašuma investoriem.

1. Izturieties pret ieguldījumiem kā pret uzņēmumiem

Nekustamā īpašuma ieguldītājiem ir svarīgi tuvināties savām darbībām ar nekustamo īpašumu kā biznesam, lai noteiktu un sasniegtu īstermiņa un ilgtermiņa mērķus. Biznesa plāns ļauj nekustamā īpašuma ieguldītājiem ne tikai noteikt mērķus, bet arī noteikt reālu rīcību, kas noved pie viņu sasniegšanas. Biznesa plāns arī ļauj ieguldītājiem iztēloties kopējo ainu, kas palīdz saglabāt koncentrēšanos uz mērķiem, nevis uz nelielām neveiksmēm. Ieguldījumi nekustamajā īpašumā var būt sarežģīti un prasīgi, un stabils plāns ļauj investorus organizēt un veikt uzdevumus.

2. Pārzināt viņu tirgus

Efektīvi ieguldītāji nekustamā īpašuma jomā iegūst padziļinātas zināšanas par izvēlēto (-iem) tirgu (-iem). Jo vairāk ieguldītājs izprot konkrēto tirgu, jo kvalificētāks viņš vai viņa būs pareizu biznesa lēmumu pieņemšanā. Neatkarīgi no pašreizējām tendencēm, tostarp visām izmaiņām patērētāju tēriņu paradumos, hipotēku likmēs un bezdarba līmenī, kā dažus var minēt, izveicīgiem investoriem ir iespēja izmantot pašreizējos apstākļus un plānot nākotni. Iepazīstoties ar konkrētiem tirgiem, investori var paredzēt, kad tendences mainīsies, radot potenciāli izdevīgas iespējas.

3. Uzturēt augstus ētikas standartus

Mākleriem ir saistošs ētikas kodekss un nozares standarti, savukārt nekustamā īpašuma aģentiem ir jāievēro katras valsts nekustamā īpašuma komisijas noteikumi un standarti. No otras puses, ja vien tie nav saistīti ar organizācijām, kas balstās uz dalību, un tik ilgi, kamēr tās darbojas likuma ietvaros, parasti no nekustamā īpašuma ieguldītājiem netiek prasīts ievērot uz ētiku balstītu praksi. Lai gan to būtu viegli izmantot nederīgi, veiksmīgākie nekustamo īpašumu investori uztur augstus ētikas standartus. Tā kā ieguldīšana nekustamajā īpašumā nozīmē aktīvu darbu ar cilvēkiem, ieguldītāja reputācija, iespējams, ir tālejoša. Ietekme ieguldītājam, kam trūkst ētikas, var būt kaitīga, jo īpaši ilgtermiņā. Efektīvi nekustamo īpašumu investori zina, ka labāk ir godīgi veikt uzņēmējdarbību, nevis redzēt, no kā viņi var atbrīvoties.

4. Izstrādājiet fokusu vai nišu

Tā kā ir tik daudz veidu, kā ieguldīt nekustamajā īpašumā, ieguldītājiem ir svarīgi koncentrēties, lai iegūtu zināšanas, kas nepieciešamas, lai gūtu panākumus. Tas nozīmē, ka ir jāapgūst viss par noteikta veida ieguldījumiem - neatkarīgi no tā, vai tas ir vairumtirdzniecības vai komerciālais nekustamais īpašums - un jākļūst pārliecinātiem par šo arēnu. Laika ieguldīšana šāda izpratnes līmeņa attīstībā ir būtiska ieguldītāja ilgtermiņa panākumiem. Kad noteikts tirgus ir apgūts, investors var pāriet uz citām jomām. Lietpratīgi investori zina, ka labāk ir darīt labu vienu lietu, nevis slikti piecas lietas.

5. Esiet labs klientu apkalpošanā

Nodošana rada ievērojamu daļu no nekustamā īpašuma ieguldītāja biznesa, tāpēc ir svarīgi, lai investori izturētos pret citiem ar cieņu. Tas ietver biznesa partnerus, asociētos partnerus, klientus, īrniekus un ikvienu, ar kuru investoram ir biznesa attiecības. Efektīvi ieguldītāji nekustamo īpašumu jomā labi darbojas klientu apkalpošanā, īpaši pievēršot uzmanību detaļām, uzklausa un reaģē uz sūdzībām un bažām, kā arī pārstāv savu biznesu pozitīvā un profesionālā veidā.

6. Palieciet izglītoti

Tāpat kā jebkurā biznesā, obligāti sekojiet līdzi likumiem, noteikumiem, terminoloģijai un tendencēm, kas veido nekustamā īpašuma investora biznesa pamatu. Lai saglabātu pašreizējo, ir nepieciešams darbs, taču to var uzskatīt par ieguldījumu uzņēmuma nākotnē. Investori, kuri atpaliek, riskē ne tikai zaudēt impulsu uzņēmējdarbībā, bet arī radīt juridiskas sekas, ja likumi tiek ignorēti vai pārkāpti. Veiksmīgi nekustamā īpašuma investori prasa laiku un pieliek visas pūles, lai paliktu izglītoti, pielāgojoties jebkurām normatīvo aktu izmaiņām vai ekonomiskajām tendencēm.

7. Izprotiet riskus

Tie, kas izvēlas ieguldīt akciju vai fjūčeru tirgos, tiek pārpludināti ar neskaitāmiem brīdinājumiem par ieguldījumiem raksturīgajiem riskiem. Daudzas aģentūras, piemēram, Commodity Futures Trading Commission, prasa atteikšanos brīdināt potenciālos tirgus dalībniekus par kapitāla zaudēšanas iespēju. Lai arī liela daļa no tā ir legāla, tas cilvēkiem ir licis saprast, ka ieguldīt akcijās vai nākotnes darījumos ir riskanti; kas nozīmē, ka var zaudēt daudz naudas. Tomēr Grīnhornas nekustamo īpašumu investori, visticamāk, tiek bombardēti ar sludinājumiem, kas apgalvo tieši pretējo - ka ar nekustamo īpašumu ir viegli nopelnīt naudu. Piesardzīgi nekustamā īpašuma investori izprot ar uzņēmējdarbību saistītos riskus - ne tikai saistībā ar darījumiem ar nekustamo īpašumu, bet arī ar to saistītajām juridiskajām sekām - un koriģē savu biznesu, lai mazinātu riskus.

8. Darbs ar cienījamu grāmatvedi

Nodokļi veido ievērojamu daļu no nekustamā īpašuma investora gada izdevumiem. Izprast pašreizējos nodokļu likumus nav viegli, un tas prasa laiku no sava biznesa. Strauji nekustamo īpašumu investori saglabā kvalificēta, cienījama grāmatveža pakalpojumus, lai apstrādātu uzņēmuma grāmatas. Ar grāmatvedi saistītās izmaksas var būt niecīgas, salīdzinot ar ietaupījumiem, ko profesionālis var dot biznesam.

9. Atrodiet palīdzību, kad viņiem tā nepieciešama

Ieguldījumi nekustamajā īpašumā ir sarežģīti un prasa lielu kompetenci, lai rentabli iesaistītos biznesā. Uzņēmējdarbības un juridisko procedūru apgūšana ir izaicinājums tam, kurš mēģina to realizēt viens pats. Efektīvi ieguldītāji nekustamo īpašumu jomā bieži daļu no saviem panākumiem piedēvē citiem - mentoram, juristam, grāmatvedim vai atbalstošam draugam. Tā vietā, lai riskētu ar laiku un naudu, pats par sevi risinot sarežģītu problēmu, veiksmīgi investori zina, ka ir vērts meklēt papildu izmaksas, lai atrastu palīdzību, kad viņiem tā nepieciešama, un izmantot citu cilvēku zināšanas.

10. Veidojiet tīklu

Tīkls var sniegt svarīgu atbalstu un radīt iespējas gan jauniem, gan pieredzējušiem nekustamā īpašuma investoriem. Šajā asociēto grupā var ietilpt labi izvēlēts mentors, biznesa partneri, klienti vai bezpeļņas organizācija, kuras interese ir par nekustamo īpašumu. Tīkls ļauj ieguldītājiem izaicināt un atbalstīt cits citu, un tas var ievērojami palīdzēt uzlabot karjeru, izmantojot kopīgas zināšanas un jaunas iespējas. Tā kā liela daļa no ieguldījumiem nekustamajā īpašumā balstās nevis uz zināšanām par grāmatu, bet gan uz pieredzi balstītām mācībām, lietpratīgi nekustamo īpašumu investori saprot tīkla veidošanas nozīmi.

Grunts līnija

Neskatoties uz visuresošajiem mārketinga materiāliem, kas apgalvo, ka ieguldījumi nekustamajā īpašumā ir vienkāršs veids, kā augt turīgiem, patiesībā tas ir izaicinošs bizness, kam nepieciešama kompetence, plānošana un koncentrēšanās. Turklāt, tā kā bizness griežas ap cilvēkiem, investori ilgtermiņā gūst labumu, darbojoties godīgi un cienot klientus un asociētos darbiniekus. Lai arī īslaicīgas peļņas gūšana ir samērā vienkārša, dzīvotspējīga nekustamā īpašuma investīciju biznesa attīstīšana, kas var ilgt, prasa papildu prasmes un piepūli. Neatkarīgi no tā, vai galvenā uzmanība tiek pievērsta daudzdzīvokļu ēkām vai komerciālam īpašumam, augsti efektīviem nekustamā īpašuma ieguldītājiem ir 10 iepriekšminētie pamat ieradumi.