Kā var izīrēt rezerves telpas izīrēšanu
Nomas ienākumu izmantošana, lai kompensētu daļu no ikmēneša hipotēkas maksājuma, ir pievilcīga iespēja daudziem māju īpašniekiem. Ienākumu palielināšana var padarīt mājas īpašumus pieejamākus vai padarīt pieejamus jaukākus un dārgākus īpašumus. Ja domājat par savas guļamistabas, likuma apartamenta vai pagrabstāva īrēšanu, pirms īrējat darbā, ņemiet vērā šīs iespējamās problēmas.
Nomas ienākums ir apliekams ar nodokli
Ja no īres jums jārada minimālais ienākumu daudzums mēnesī, paturiet prātā, ka nodokļi no jūsu nomas ieņēmumiem aizkavēs lielu daļu. Nodokļa likme, kuru maksāsit par šiem ienākumiem, ir jūsu robežlikme. Ja atrodaties 25% robežnodokļa kategorijā un mēnesī saņemat 800 USD īres ienākumus, jūs varēsit kabatā iekasēt tikai USD 600 mēnesī pēc nodokļu nomaksas. Valsts un vietējie ienākuma nodokļi prasīs vēl vienu kodienu. Pārliecinieties, ka aprēķinājāt, vai joprojām saņemat pietiekami daudz ienākumu no nomas, lai apmierinātu savas vajadzības pēc nodokļiem.
Labā ziņa ir tā, ka jūs varat samazināt savus ar nodokli apliekamos īres ienākumus par visiem ar īri saistītajiem izdevumiem. Tajos ietilpst reklāma, tīrīšana un uzturēšana, apdrošināšana, remonts, piederumi, komunālie maksājumi, nolietojums un dažas citas izmaksas.
Iespējams, ka jūs varēsit iekasēt lielāku īres maksu, lai palīdzētu kompensēt īres nodokļa rēķinu, bet jūs varat iekasēt tikai to, ko segs tirgus, un arī nodoklis tiks iekasēts par visu, ko iekasējat no jums. Paziņojiet savus īres ienākumus un izdevumus 1040. veidlapā, E grafiks.
Jūsu īrnieks var sabojāt jūsu īpašumu
Jūs, iespējams, esat pietiekami gudrs, lai zināt, ka no īrnieka, pirms viņš pārceļas, jums vajadzētu iekasēt drošības naudu, lai segtu iespējamos zaudējumus jūsu īpašumam, kas pārsniedz parasto nodilumu. Jūs varētu sagaidīt un saprotat nejaušus postījumus, un jūs droši vien iekasēsit pietiekamu depozītu, lai segtu paredzamos notikumus.
Tomēr dažreiz īrnieki nodara milzīgu kaitējumu īrētajiem īpašumiem. Tas var būt neapdomīgs vai nejaušs - viņi atstāj atslēgtas durvis un, piemēram, jūsu mājā tiek ielauzīti, vai arī nolauzts elektrības vads sāk ugunsgrēku - bet tikai tas, ka kaitējums nebija paredzēts, nenozīmē, ka tam nebūs liela negatīva ietekme uz jums. Jūsu māju īpašnieku apdrošināšana, iespējams, segs finansiālos zaudējumus, taču tā nekompensēs laiku un stresu, kas saistīts ar jūsu mājas drošību vai atjaunošanu, un tā nevar aizstāt sentimentālus zaudējumus. Jūsu īrnieks var arī iepazīstināt jūsu īpašumu ar bedbugs vai raudas, kas var būt dārgi un grūti atbrīvoties.
Vēl vairāk: dažreiz īrnieki apzināti aplaupīs jūsu īpašumu un nozags no jums. Dažās murgu situācijās namīpašnieki ir atklājuši, ka īrnieks no sava īpašuma vadīja narkotiku operāciju. Šajos sliktākajos gadījumos var būt nepieciešams iesniegt krimināllietas un / vai iesūdzēt tiesā.
Jūs varētu nejauši izpildīt likuma likumu
Mēģinot aizsargāt īrniekus no negodīgiem namīpašniekiem, zemes īpašnieku un īrnieku likumos ir daudz nepilnību, kurās var iekļūt pat visapzinīgākais saimnieks, ja viņš vai viņa nezina noteikumus. Šeit ir dažas jomas, kurās jūs varētu nokļūt:
- Nepareizs iepriekšējs paziņojums vai atļaujas iegūšana pirms ienākšanas īrnieka vienībā, tādējādi pārkāpjot īrnieka privātumu
- Netiek nodrošināts drošs, apdzīvojams un labā stāvoklī esošs mājoklis. Tehniskās apkopes un remontdarbi, kurus jūs, iespējams, sliecat slīdēt, kad tie skar tikai jūs, var kļūt par iespējamām saistībām, kad īrnieks dzīvo jūsu mājās
- Nomājot vienību, kurā ir pelējums, kas īrnieku var padarīt slimu
- Pārkāpj pilsētas mājokļu kodus. Piemēram, daži apvidi ierobežo cilvēku skaitu, kuri var izmantot īpašumu, pamatojoties uz kvadrātveida kadriem un / vai tajā esošo guļamistabu skaitu
- Nesniedzot vai neuzturot solītās ērtības, piemēram, peldbaseinu, kas atspoguļojas īres maksā
- Drošības naudas, kas pārsniedz valsts noteiktos maksimālos apjomus, iekasēšana, nepareiza izmantošana vai nepieciešamā termiņā neatdošana, kad īrnieks pārceļas
- Nodrošināšana ar pietiekamu siltumu vai gaisa kondicionēšanu
Labākajā gadījumā šīs kļūdas var vienkārši novest pie tā, ka jūs zaudējat īrnieku. Sliktākajā gadījumā jūs varētu iesūdzēt tiesā un zaudēt. Likumi par zemes īpašnieku īrēšanu ir specifiski valstij. Pārliecinieties, lai izlasītu.
Jūsu īrnieks nepametīs
Jūs, iespējams, nevēlēsities izīrēt daļu savas mājas uz visiem laikiem. Ja mainās jūsu ģimenes situācija, teiksim, jūs nolemjat iegūt bērnus vai vēlaties, lai vecāks vecāks pārceltos, jums, iespējams, būs nepieciešams īrnieks, lai pārvietotos. Vēl viena iespējamā iespēja ir tā, ka kādā brīdī jūs varēsit ērti samaksāt pilnu hipotēku un jūs atgūsit savu privātumu. Dažreiz konkrēts īrnieks nav tehniski izdarījis neko nepareizu, bet viņi vienkārši nav gudri piemēroti personībai. Dažreiz īrnieks pārtrauks maksāt īri, bet turpinās izmantot jūsu īpašumu.
Lielākā daļa īrnieku ir pieklājīgi cilvēki, kuri pārcelsies, kad nevarēs samaksāt vai kad nomas termiņš beigsies, bet dažreiz īrnieks neatstās laiku, kad vajadzētu. Šajos gadījumos jums būs jāiziet izlikšanas process. Izlikšanas likumi ir stingri, un namīpašniekiem tie ir precīzi jāievēro, lai izlikšanas lieta stāvētu tiesā. Tiesvedība var būt laikietilpīga un dārga - jums, iespējams, būs jāalgo advokāts.
Grunts līnija
Neatkarīgi no iemesla, kādēļ jūs izvēlējāties izīrēt daļu sava īpašuma, ir svarīgi plusi un mīnusi, kas visiem potenciālajiem dzīvojošajiem saimniekiem būtu jāņem vērā pirms šī lēciena veikšanas. (Zinot jūsu hipotēkas veidu, arī tiek izlemts, vai īre ir rentabla.