Federālā mājokļu pārvalde (FHA)
Federālā mājokļu pārvalde (FHA) ir ASV aģentūra, kas piedāvā hipotēku apdrošināšanu FHA apstiprinātiem aizdevējiem, kuri atbilst noteiktai kvalifikācijai. Hipotēku apdrošināšana aizsargā aizdevējus no zaudējumiem, kas saistīti ar hipotēkas saistību nepildīšanu. Ja aizņēmējs nepilda aizdevumu, FHA maksā aizdevējam noteiktu prasījuma summu.
PĀRBAUDE Federālā mājokļu pārvalde (FHA)
Galvenais FHA dibināšanas mērķis ir stimulēt mājokļu nozari. Pamatideja bija tāda, ka, nodrošinot apdrošināšanu aizdevējiem, vairāk privātpersonu vai klientu varētu saņemt hipotēkas, lai iegādātos mājas. Lielākā daļa FHA aizdevumu ir personām, kuras nevarēja atļauties un parasti neatbilda tradicionālajam mājas hipotēkas aizdevumam.
Aizdevuma nosacījumi
Hipotēkas apdrošināšanas prēmija (MIP) ir nauda, ko māju īpašnieks maksā FHA kā daļu no FHA hipotēku programmas. Sākot ar 2018. gadu, visiem aizdevuma noteikumiem un aizdevuma vērtības attiecībai (LTV), kas pārsniedz 90%, ikgadējo MIP iekasē līdz aizdevuma termiņa beigām jeb 30 gadiem, atkarībā no tā, kurš notiek agrāk. Aizdevuma un vērtības attiecībai (LTV), kas ir mazāka vai vienāda ar 90%, MIP būs ikgadējs līdz aizdevuma termiņa beigām jeb 11 gadiem, atkarībā no tā, kurš notiek agrāk. Arī aizņēmējiem jāmaksā 1, 75% procenti par jebkuru aizdevuma summu neatkarīgi no LTV.
FHA vēsture
Lielās depresijas laikā bankas bankrots ievērojami samazināja mājokļu kredītu un īpašumtiesību skaitu. Šajā periodā mājas hipotēkas parasti bija īsas (piemēram, 3–5 gadi) ar balonu instrumentu LTV koeficientu, kas mazāks par 60%, bez amortizācijas.
Šī nozīmīgā banku krīze piespieda aizdevējus nekavējoties meklēt neapmaksātu hipotēku aizņēmējus. Tā kā refinansēt nebija iespējams, vairumam aizņēmēju neizdevās veikt hipotēkas maksājumus, un viņu mājas tika slēgtas, kas vēl vairāk negatīvi ietekmēja mājokļu nozari.
Tā kā federālajai banku sistēmai bija nepieciešama pārstrukturēšana, Kongress pieņēma 1934. gada Nacionālo mājokļu likumu. Tā galvenais mērķis bija uzlabot mājokļu standartus un apstākļus, nodrošināt savstarpējās hipotēku apdrošināšanas metodi un samazināt piekļuvi ģimenes māju hipotēkām. Likumā tika izveidotas divas aģentūras - Federālā krājbanku un aizdevumu apdrošināšanas korporācija (FSLIC) un FHA. Šīs darbības izraisīja vienģimenes māju tirgus pieaugumu un uzcēla mājokļus un hipotēkas par pieejamu cenu. FHA oficiāli kļuva par Mājokļu un pilsētu attīstības departamenta (HUD) daļu 1965. gadā.
FHA finansējums un ieguvumi sabiedrībai
FHA darbojas no pašu gūtiem ienākumiem, kas nodokļu maksātājiem neuzliek nekādu slogu. FHA ieņēmumus no hipotēkas apdrošināšanas tur kontā, ko izmanto, lai apmaksātu programmu. FHA programmas sniedz būtisku ekonomisku stimulu Amerikas Savienotajām Valstīm, izmantojot kopienu un māju attīstību, kas tiek novirzīta uz vietējām kopienām darbavietu, skolu un citu ienākumu avotu veidā.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.