Darījuma līgums
Darījuma līgums ir līgums, kurā ir izklāstīti noteikumi un nosacījumi starp iesaistītajām pusēm un katras puses atbildība. Darījuma līgumos parasti ir iesaistīta neatkarīga trešā puse, ko sauc par darījuma aģentu, kurai pieder aktīvs, kura vērtība ir vērtējama, līdz tiek izpildīti noteiktie līguma nosacījumi. Tomēr tiem vajadzētu pilnībā izklāstīt nosacījumus visām iesaistītajām pusēm.
Taustiņu izņemšana
- Darījuma līgums ir juridisks dokuments, kurā aprakstīti noteikumi un nosacījumi starp pusēm, kā arī katras puses atbildība.
- Līgumos parasti ir iesaistīta neatkarīga trešā puse, ko sauc par darījuma aģentu, kura tur aktīvu, līdz tiek izpildīti līguma nosacījumi.
- Darījuma līgumus parasti izmanto darījumos ar nekustamo īpašumu.
- Darījuma līgums parasti satur, bet ne tikai, informāciju par darījuma aģenta identitāti, darījuma naudas līdzekļiem un aģenta pieļaujamo līdzekļu izmantošanu.
Kā darbojas darījuma līgumi
Darījuma līgumā viena puse - parasti noguldītājs - noguldās naudas līdzekļus vai aktīvus ar darījuma aģentu līdz līguma izpildes brīdim. Kad līguma nosacījumi būs izpildīti, darījuma aģents nogādās līdzekļus vai citus aktīvus saņēmējam. Darījuma līgumus parasti izmanto dažādos finanšu darījumos, īpaši tādos, kas saistīti ar ievērojamām dolāru summām, piemēram, nekustamo īpašumu vai pārdošanu tiešsaistē.
Darījuma līgumiem ir pilnībā jāizklāsta nosacījumi starp visām iesaistītajām pusēm. Viena tāda nodrošināšana nodrošina visu iesaistīto pušu saistību izpildi un to, ka darījums tiek veikts drošā un uzticamā veidā.
Darījuma līgums parasti ietver šādu informāciju:
- Ieceltā darījuma aģenta identitāte
- Definīcijas visiem izteicieniem, kas attiecas uz līgumu
- Darījuma fondi un sīki izstrādāti nosacījumi šo līdzekļu atbrīvošanai
- Darījumu aģenta pieļaujamais līdzekļu izlietojums
- Darījuma aģenta pienākumi un saistības
- Darījuma aģenta maksas un izdevumi
- Jurisdikcija un vieta tiesvedības gadījumā
Lielākā daļa darījuma līgumu tiek noslēgti, kad viena puse vēlas pārliecināties, ka otra puse ievēro noteiktus nosacījumus vai saistības, pirms tā virzās uz priekšu ar darījumu. Piemēram, pārdevējs var noslēgt darījuma līgumu, lai nodrošinātu, ka potenciālais mājas pircējs var iegūt finansējumu pirms pārdošanas beigām. Ja pircējs nevar iegūt finansējumu, darījumu var pārtraukt un darījuma līgumu atcelt.
Konkrētiem darījumiem, piemēram, ar nekustamo īpašumu, darījuma aģents var atvērt darījuma kontu, kurā tiek noguldīti līdzekļi. Skaidra nauda tradicionāli ir bijis aktīvs, ko cilvēki uztic darījuma aģentam. Bet mūsdienās darījumus var veikt jebkurš aktīvs, kam ir vērtība, ieskaitot akcijas, obligācijas, aktus, hipotēkas, patentus vai čeku.
Darījuma līgumi nodrošina drošību, deleģējot aktīvu darījuma aģentam glabāšanā, līdz katra puse izpilda savas līgumsaistības.
Īpaši apsvērumi
Biznesa darījuma laikā var būt laiks, kad vienas puses interesēs ir virzīties uz priekšu tikai tad, ja tā pilnīgi droši zina, ka otra puse var izpildīt savas saistības. Šajā gadījumā tiek izmantota darījuma līguma izmantošana.
Piemēram, uzņēmums, kas iegādājas preces starptautiskā mērogā, vēlas būt pārliecināts, ka tā līdzinieks var piegādāt preces. Un otrādi, pārdevējs vēlas nodrošināt, ka par to tiek samaksāts, ja viņš preces nosūta pircējam. Abas puses var noslēgt darījuma līgumu, lai nodrošinātu piegādi un samaksu. Viņi var vienoties, ka pircējs noguldīs naudas līdzekļus darījuma darījumos ar aģentu un sniegs neatsaucamas instrukcijas pārskaitīt naudas līdzekļus pārdevējam, tiklīdz preces ieradīsies. Darījuma aģentam, iespējams, advokātam, ir saistoši līguma noteikumi.
Darījuma līgumu veidi
Darījumu ar nekustamo īpašumu darījumus bieži izmanto darījumos ar nekustamo īpašumu. Īpašnieki Amerikas Savienotajās Valstīs, notāri civiltiesību valstīs un advokāti citās pasaules daļās parasti rīkojas kā darījuma aģenti, turot īpašumā pārdevēja aktu.
Parasti maksājums tiek veikts darījuma aģentam. Pircējs var veikt pienācīgu rūpību par savu potenciālo iegādi, piemēram, veikt mājas pārbaudi vai iegūt finansējumu, vienlaikus nodrošinot pārdevējam iespēju pabeigt pirkumu. Ja pirkums notiek, darījuma aģents piemēros naudu pirkuma cenai. Ja vienošanās nosacījumi nav izpildīti vai darījums izbeidzas, darījuma aģents var atmaksāt naudu pircējam.
Par krājumiem bieži tiek noslēgts darījuma līgums sākotnējā publiskā piedāvājuma (IPO) kontekstā vai tad, kad tos piešķir darbiniekiem saskaņā ar akciju opciju plāniem. Šie krājumi parasti ir darījuma darījumos, jo ir noteikts minimālais termiņš, kas jāpaiet, pirms to īpašnieki var brīvi tirgot.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.