Novērtētā vērtība
Novērtētā vērtība ir dolāra vērtība, kas īpašumam piešķirta piemērojamo nodokļu noteikšanai. Novērtētais novērtējums nosaka dzīvesvietas vērtību nodokļu vajadzībām un ņem vērā salīdzināmu māju pārdošanu un pārbaudes. Īpašuma nodokļu aprēķināšanai tā ir cena, ko mājām uzliek attiecīgā pašvaldības pašvaldība.
Kopumā novērtētajai vērtībai ir tendence būt zemākai par īpašuma patiesās tirgus vērtības novērtējumu.
Izpratne par novērtēto vērtību
Nekustamā īpašuma vai personīgā īpašuma novērtētā vērtība tiek izmantota tikai piemērojamā nekustamā īpašuma nodokļa, kas pazīstams arī kā ad valorem nodoklis, aprēķināšanai. Par novērtētās vērtības piešķiršanu ir atbildīgs valdības vērtētājs. Valdības vērtētājus parasti izraugās noteikti nodokļu apgabali. Katrā nodokļu reģionā ir atšķirīgas procedūras aprēķinātās vērtības aprēķināšanai, tomēr pamatstandarti galvenokārt ir vienādi. Novērtētā vērtība nosaka dzīvesvietas vērtību nodokļu vajadzībām un ņem vērā salīdzināmu māju pārdošanu un pārbaudes.
Taustiņu izņemšana
- Novērtētajā vērtībā tiek ņemti vērā salīdzināmi māju pārdošanas, atrašanās vietas dati un pārbaudes, lai noteiktu dzīvesvietas vērtību nodokļu vajadzībām.
- Atkarībā no valsts nodokļu inspektoriem var būt nepieciešams veikt vērtības noteikšanu klātienē.
- Novērtētā vērtības attiecība var būt no 10 līdz 100% no īpašuma patiesās tirgus vērtības.
Īpašuma nodoklis
Vērtētāji katru gadu sniedz novērtētus vērtējumus, kas veido pamatu īpašuma īpašnieka ikgadējam nekustamā īpašuma nodoklim. Novērtētā vērtība ir procentuālā daļa no patiesās tirgus vērtības, un tajā ir ņemta vērā vispārējā īpašuma kvalitāte, īpašuma vērtības, kvadrātmetri, mājas īpatnības un tirgus apstākļi. Daudzi no šiem aprēķiniem ir datorizēti, pamatojoties uz apkārtnes un apkārtnes nekustamā īpašuma datiem.
Aptuvenā īpašuma vērtība var samazināties, ja jūs esat īpašnieks-iemītnieks (dažreiz to sauc par atbrīvojumu no viensētām). Jūsu īpašuma novērtētās vērtības samazināšanās neietekmē īpašuma tirgus vērtību; tas tikai samazina nodokļu rēķinu.
Dati par nekustamo īpašumu
Lielākā daļa novērtēto vērtību tiek iegūta, izmantojot datus par nekustamo īpašumu. No vērtētājiem var pieprasīt veikt novērtējumus uz vietas, un valstīm ir atšķirīgas prasības attiecībā uz to, cik bieži vērtētājiem fiziski jāapmeklē nekustamais īpašums, lai veiktu novērtēšanu. Īpašuma īpašnieki, kuri vēlas apstrīdēt viņu īpašumam noteikto vērtību, var pieprasīt atkārtotu novērtējumu, kas ir otrais īpašuma vērtības novērtējums.
Patiesa tirgus vērtība
Lielākajā daļā štatu galīgās īpašuma novērtēšanas vērtības ir procentuālā daļa no īpašuma patiesās tirgus vērtības. Novērtētās vērtības attiecība uz novērtēto vērtību dažādās valstīs ievērojami atšķiras. Šī novērtētā vērtības attiecība var būt no 10 līdz 100% no īpašuma patiesās tirgus vērtības. Misisipē ir viens no zemākajiem rādītājiem valstī - 10%. Masačūsetsā ir viens no augstākajiem novērtējuma koeficientiem - 100%.
Lai aprēķinātu īpašuma nodokli, vairums štatu izmanto šādu vienādojumu, kas parasti ietver sevišķi lielu likmi:
Vērtība x Novērtējuma koeficients x Pamatlīmenis = Faktiskais īpašuma nodoklis
Millage likme ir nodokļu likme par aprēķināto vērtību. Augsnes likmes parasti izsaka par USD 1000, un viena dzirnava ir USD 1 nodoklis par katriem 1000 USD.
Lielākā daļa štatu pieprasa arī nodokli personīgajam īpašumam, kuru parasti arī aprēķina no īpašuma aprēķinātās vērtības. Personīgais īpašums, kurā jāmaksā nodoklis, var ietvert pārvietojamās mājas, automašīnas, motociklus un laivas.