Novērtēšanas pārvaldības sabiedrība (AMC)
Novērtēšanas pārvaldības sabiedrība jeb AMC ir neatkarīga vienība, ar kuras palīdzību hipotēku aizdevēji pasūta dzīvojamo nekustamo īpašumu vērtēšanas pakalpojumus īpašumiem, kuriem tie apsver iespēju izsniegt kredītus māju pircējiem. AMC novērtēšanas procesā pilda administratīvu funkciju, tostarp izvēlas vērtētāju un piegādā novērtējuma ziņojumu aizdevējam. Atsevišķi vērtētāji, kas strādā AMC, sniedz faktiskos īpašuma novērtēšanas pakalpojumus.
Izpratne par novērtēšanas pārvaldības uzņēmumu (AMC)
Novērtēšanas pārvaldības uzņēmumi pēdējos 50 gadus ir bijuši daļa no nekustamā īpašuma. Tomēr to skaits palika ierobežots līdz 2007. – 2008. Gada finanšu krīzei. 2009. gadā ar Ņujorkas ģenerālprokurora, valdības atbalstīto uzņēmumu Freddie Mac un Fannie Mae un Federālās mājokļu finanšu aģentūras (FHFA) kopīgiem centieniem tika izveidota mājas vērtēšana. Rīcības kodeksa (HVCC) novērtēšanas vadlīnijas.
HVCC vadlīnijas, kas vairs nav grāmatās, lika pamatus vērtētāja neatkarībai, kas tika atrasta 2010. gada Dodda-Franka Volstrītas reformas un patērētāju aizsardzības likumā un Patiesības kreditēšanas likumā. Pēdējo desmit gadu laikā AMC izmantošana un skaits ir pieaudzis, jo aizdevējiem tagad ir jāievēro federālie likumi.
HVCC un vēlāk pieņemtā federālā regula vēlējās ierobežot tiešo kontaktu daudzumu, kas aizdevējiem varētu būt ar vērtētājiem. Mērķis bija izveidot pārraudzības līmeni starp kreditēšanas iestādēm un vērtētājiem. ASV federālā valdība izveidoja vērtētāju neatkarības prasības, lai neļautu aizdevējiem ietekmēt vērtētājus no nekustamā īpašuma vērtības paaugstināšanas. Tādējādi aizdevējiem neļautu izsniegt hipotēkas, pamatojoties uz paaugstinātām vērtībām - problēma, kas, domājams, ir veicinājusi mājokļu krīzi.
Hipotēku mākleri, aizdevumu virsnieki un māju īpašnieki var izvēlēties vērtētāju nekustamajam īpašumam, kurā viņi vēlas aizdot / aizņemties līdzekļus. Tā kā bijušajām pusēm ir finansiālas intereses par darījumu, pastāv risks, ka tās var mēģināt ietekmēt vērtētāju, lai īpašumam piešķirta augstāka vērtība, nekā atbalsta tirgus apstākļi, tāpēc darījums tiks veikts. Kad sistēma darbojas pareizi, AMC izvēlas vērtētāju ar vietējām zināšanām par vērtējamā īpašuma tirgu.
Kā darbojas novērtēšanas pārvaldības uzņēmumi?
AMC uztur valsts licencētu vai valsts kvalificētu vērtētāju kopumu, lai izpildītu kreditēšanas iestāžu pieprasījumus. Pēc tam tiek norīkots vērtētājs, kurš iesniedz nekustamā īpašuma novērtējuma ziņojumu. AMC vērtētājiem netiek sniegta nekāda iepriekšēja informācija par īpašumu vai viņi nav sazinājušies ar aizdevēju iestādi. Vērtētāja novērtējumam jāatbilst Vienotajiem profesionālās vērtēšanas prakses standartiem (USPAP). Ja rodas kādi jautājumi, AMC var juridiski palīdzēt.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.