Gada vāciņš

Kas ir gada maksimālā robeža

Gada maksimālā robeža ir regulējamas likmes hipotēkas (ARM) klauzula līgumā, kas ierobežo iespējamo aizdevuma procentu likmes pieaugumu katru gadu. Maksimālo robežu vai limitu parasti nosaka pēc likmes, taču var tikt ierobežota arī pamatsummas un procentu maksājuma summa dolāros. Gada griesti ir izstrādāti, lai aizsargātu aizņēmējus no pēkšņa un pārmērīga ikmēneša maksājumu apjoma pieauguma, ja likmes īsā laika posmā strauji palielinās. Ar ARM sākotnējā procentu likme tiek fiksēta uz noteiktu laiku, pēc tam tā periodiski tiek atiestatīta, pamatojoties uz pašreizējām procentu likmēm. ARM parasti ir arī mūža procentu likmes, kas nosaka ierobežojumus procentu likmju pieaugumam aizdevuma laikā.

PĀRKLĀJOT LEJU Gada griesti

Gada procentu likme regulējamas procentu likmes hipotēkas aizdevumam ar gada maksimālo robežu palielināsies tikai tik daudz, cik to atļauj procenta punkti, neatkarīgi no tā, cik procentu likmes sākotnējā periodā faktiski var pieaugt. Piemēram, 5% ARM, kas fiksēts uz trim gadiem ar 2% maksimālo robežu, ceturtajā gadā var pielāgoties tikai 7%, pat ja sākotnējā noteiktā aizdevuma termiņa laikā likmes palielinās par 4%. Aizdevums ar dolāra maksimālo robežu var arī palielināties tikai par tik daudz, lai gan dažos gadījumos šāda veida ierobežojums var izraisīt negatīvu amortizāciju.

ARM augšup un kritumi

Pielāgojamas likmes hipotēkas bieži ļauj kredītņēmējiem pretendēt uz lielākiem sākotnējiem hipotēkas aizdevumiem, jo ​​tie fiksē zemāku maksājumu uz noteiktu laiku. ARM lietotāji var gūt labumu, ja procentu likmes samazinās, pazeminot gada procentu likmi. Tajā pašā laikā, protams, pieaugošu likmju laikā ARM var ievērojami palielināties, pārsniedzot fiksētās likmes hipotēku.

Piemēram, ja pircējs ņem ARM 3, 5% apmērā no noteiktajiem trim gadiem, ja likmes palielinās par 4% trīs gadu laikā, šis sākotnējais likmes pieaugums gadā tiks ierobežots ar gada maksimālo robežu. Tomēr turpmākajos gados likme var turpināt palielināties, galu galā panākot pašreizējās likmes, kas var turpināt pieaugt. Galu galā 3, 5% ARM, kas sākotnēji bija konkurētspējīgs ar 4, 25% fiksēto likmi, varētu būt ievērojami augstāks. ARM aizņēmēji bieži vēlas pāriet uz fiksētu likmi, kad likmes pieaug, bet, iespējams, viņi joprojām maksās vairāk, izmantojot ARM.

Saistītie noteikumi

Regulējamas likmes hipotēka (ARM) Regulējamas likmes hipotēka ir veids, kurā procentu likme, kas samaksāta par nesamaksāto atlikumu, mainās atkarībā no konkrēta etalona. vairāk Kā procentu likmju ierobežojums var ietaupīt kredītņēmēja naudu aizdevumiem Procentu likmju ierobežojums ir ierobežojums tam, cik augsta procentu likme var pieaugt mainīgas procentu likmes parādiem. Procentu likmju ierobežojumus var atrast visu veidu mainīgas procentu likmes produktos, taču tos parasti izmanto mainīgas procentu likmes hipotēkās un īpaši regulējamas likmes hipotēku (ARM) aizdevumos. vairāk Kas ir Reklāmas likme? Sākuma likme parasti attiecas uz ievada likmi, kas tiek iekasēta no kredīta produkta. vairāk 5-6 hibrīda regulējamas likmes hipotēka (5-6 hibrīda ARM) 5-6 hibrīda regulējamas likmes hipotēkai (5-6 hibrīda ARM) ir sākotnējā fiksētā piecu gadu procentu likme, kuru pēc tam var pielāgot pārējiem aizdevums. vairāk mūža robežas Mūža maksimālā robeža ir maksimālā procentu likme, kuru atļauts iekasēt no regulējamas likmes hipotēkas (ARM). vairāk ARM marža ARM starpība ir fiksēta procentu likme, kas tiek pievienota indeksētajai likmei, lai noteiktu regulējamas likmes hipotēkas (ARM) pilnībā indeksēto procentu likmi. vairāk partneru saišu