5 reversās hipotēku izkrāpšanas
Esiet modri pret datoru izkrāpšanu un citām krāpšanām daudziem patērētājiem ir kļuvusi par dabisku dzīves sastāvdaļu, tomēr krāpšana tiek sekmīgi veikta katru dienu. Viens iemesls: Personas, kas plāno veikt krāpšanu, ir kļuvušas radošākas nekā jebkad, un viņi uzmanīgi izvēlas savus mērķus. Viena cilvēku grupa, uz kuru krāpniekiem patīk vērsties, ir vecāka gadagājuma cilvēki, uzskatot, ka gados vecāki cilvēki ir mazāk ātri iesaistīti potenciāli kaitīgā shēmā, nekā iespējams, gados jaunāki cilvēki. Pēdējos gados ir pieaudzis to vecāka gadagājuma māju īpašnieku skaits, kuri izvēlas apgrieztu hipotēku, un līdz ar to ir arī apgriezti hipotēku izkrāpšanu pārsvars. (Par saistīto lasīšanu apskatiet arī Reverse Mortgage: Retirement Tool .)
ATTĒLOS: parāda izņemšana 8 soļos
Mājas kapitāla konversijas hipotēka (HECM) ir FHA reversās hipotēkas programma, kas ir pieejama māju īpašniekiem, kas ir 62 gadus veci un vecāki, un var būt vērtīgs finanšu līdzeklis, lai piesaistītu mājokli un nodrošinātu ienākumus pensionāriem. Māju īpašniekiem, kas strādā ar likumīgu reverso hipotēku aizdevēju, būs jāpiedalās finanšu konsultācijās, lai pārliecinātos, ka viņi saprot aizdevumu un tā darbību.
Ja apsverat apgrieztu hipotēku, uzmanieties no šīm iespējamām izkrāpšanām:
Izslēgšanas izkrāpšana
Šajā krāpšanā vainīgie dodas prom no dzīvesvietas pensionāriem, kuriem draud pazaudēt savas mājas. Viņi ar negodīga vērtētāja palīdzību mākslīgi palielina mājas vērtību un pēc tam iegūst nekustamā īpašuma reverso hipotēku. Pēc hipotēkas apstiprināšanas krāpniekiem tiek likts, ka seniori nodod īpašumtiesības viņiem, un seniori tiek atstāti bez mājām un bez līdzekļiem no reversās hipotēkas. Vēl viens veids, kā izkrāpt vecāko māju īpašniekus, ir sadarboties ar viltotu finanšu iestādi, kas informēs īpašniekus, ka viņi nevar pretendēt uz reverso hipotēku, bet viņiem var būt atšķirīgs aizdevuma veids. Slēgšanas laikā īpašumtiesības uz īpašumu tiks nodotas prom no māju īpašniekiem.
Kapitāla zādzības izkrāpšana
Šajās sarežģītajās shēmās bieži iesaistītas vairākas personas, kas strādā kopā, lai iegādātos grūtībās nonākušu īpašumu vai ierobežotu piekļuvi tirgum, pēc tam iegūst paaugstinātu novērtējumu un pēc tam pieņem darbā vecāko cilvēku, kurš atpirks īpašumu un ņem nekustamā īpašuma reverso hipotēku. Parasti norēķinu advokāts par apgriezto hipotēku arī atrodas krāpšanā, tāpēc visas šīs personas norēķinoties aizbēg no līdzekļiem no apgrieztā hipotēkas, atstājot pensionārus ar nelielu kapitālu vai bez tā un bez naudas.
Bezmaksas mājas
Krāpnieki un mākslinieki izmanto reklāmu, lai piesaistītu seniorus dzīvot mājās, lai varētu saņemt pretēju hipotēku. Scammers saglabā apgrieztās hipotēkas ieņēmumus, un seniori maksā mājas nodokļus un apdrošināšanu. Parasti reverso hipotēku iegūst, pamatojoties uz nepatiesu, palielinātu novērtēto vērtību. Kad seniori aiziet prom vai pārceļas, apgrieztais hipotēkas aizdevējs ir zaudējis zaudējumus patiesās vērtības trūkuma dēļ mājās.
Dokumentu krāpšana
Daži mākslinieki pensionāriem vienkārši nosūta vēstules par saviem aizdevuma dokumentiem, piemēram, "Reconveyance Act", pieprasot naudu, lai viņiem piegādātu akta kopijas - dokumentu, kas būtu jāglabā pie aizdevēja. Citi scam mākslinieki iekasē naudu no senioriem, dažreiz tūkstošiem dolāru, par informāciju par apgriezto hipotēku, kas bez maksas ir pieejama Mājokļu un pilsētu attīstības departamentā (HUD).
Investīciju izkrāpšana
Lai gan ir simtiem, iespējams, tūkstošiem, investīciju izkrāpšana, kas visu laiku notiek uz indivīdiem, daži ir īpaši vērsti uz to, lai iegūtu mērķi "ieguldīt" mūža rentes vai nekustamā īpašuma fondā, kas saistīts ar reverso hipotēku. Upuri zaudēs ieguldīto naudu, kad mākslinieks, parasti kāds, kas saistīts ar krāpniecisku reverso hipotēku aizdevēju, aiziet prom no līdzekļiem.
ATTĒLOS: Finansējums pirmreizējiem mājas pircējiem
FBI padomi, kā izvairīties no apgrieztas hipotēkas izkrāpšanas
- Neatbildiet uz nevēlamiem sludinājumiem.
- Esiet aizdomīgs par ikvienu, kurš apgalvo, ka jums var piederēt mājas bez iemaksas.
- Neparakstiet neko tādu, ko jūs pilnībā nesaprotat.
- Meklējiet savu reverso hipotēku konsultantu.
Reversie hipotēku padomi
Senioriem, kuri ir ieinteresēti uzzināt vairāk par savām reversās hipotēkas iespējām, vajadzētu sākt, apmeklējot HUD vietni, kurā izskaidroti šo aizdevumu pamati un kurā ir saite HUD apstiprināta HECM konsultanta atrašanai. Vēl viena iespēja izmēģināt ir Nacionālā padome novecošanās vietnē. Māju īpašnieki var piezvanīt pa tālruni 800 / 510-0301, lai saņemtu bezmaksas Nacionālās novecošanās padomes bukletu par apgrieztām hipotēkām.
Reversos hipotēkas ieņēmumus var saņemt kā vienreizēju maksājumu, ikmēneša maksājumos vai kā kredītlīniju. Aizņemtā summa ir atkarīga no māju īpašnieku vecuma, mājas vērtības un no tā, cik liels ir pašu kapitāls. Aizdevums tiks atmaksāts, kad māja tiks pārdota vai māju īpašnieki aizies prom. Ja pēc aizdevuma atmaksas mājās paliek kāds pamatkapitāls, līdzekļi nonāk māju īpašniekiem vai viņu mantiniekiem. Namīpašniekus nevar izlikt no mājām apgrieztas hipotēkas dēļ, tomēr viņiem ir pienākums uzturēt īpašumu īpašumā, maksāt īpašuma nodokļus un maksāt par māju īpašnieku apdrošināšanu.
Grunts līnija
Izvairīšanās no krāpšanās un likumīgas informācijas iegūšana par reverso hipotēku var padarīt šo aizdevuma produktu par vērtīgu finanšu instrumentu senioriem un viņu ģimenēm. Tāpat kā jebkura hipotēka, pirms parakstīt punktētu līniju, jums jākonsultējas ar atbilstošajiem speciālistiem un jāveic paši mājas darbi, vai arī jūs riskējat izmantot finanšu plēsoņas. (Lai iegūtu papildinformāciju, skatiet 6 padomus savas mājas vērtības aizsardzībai .)
Lai iegūtu jaunākos finanšu jaunumus, iepazīstieties ar Ūdens dzesētāja finansēm: jūs nekad neesat pārāk vecs, lai strādātu.