Kādus 200 000 USD iegādāsies Atlanta nekustamā īpašuma tirgū
Vidējā cenrādis cenā Atlantā tagad ir 184 900 USD, kas ir par 12, 1% vairāk nekā iepriekšējā gadā, liecina Nacionālais mājokļu tendenču ziņojums par 2014. gada februāri, ko publicējis Realtor.com. Tas nedaudz samazina Atlantas nacionālās vidējās cenrādis - 199 000 USD. Tur, kur Atlanta spīd, ir inventārs: tas atrodas netālu no ziņojuma 146 reģionu augšdaļas kopējā saraksta skaita ziņā. Nekustamā īpašuma, kas šobrīd tiek pārdots vietnē Realtor.com, cena svārstās no mazāk nekā USD 10 000 grūtībās nonākušiem īpašumiem līdz USD 15, 9 miljoniem par palatial īpašumu augstvērtīgā Buckhead pilsētā - “Beverly Hills of the South”. Šeit apskatīts, ko var iegādāties par 200 000 USD. (Lai iegūtu papildinformāciju par mājas iegādi, skatiet: Rokasgrāmata mājas pirkšanai ASV)
Tirgus apskats
Mājokļu cenas Atlantā sasniedza maksimumu 2007. gada vidū, pēc tam nākamajiem vairākiem gadiem pazeminājās, 2012. gada sākumā sasniedzot viszemāko līmeni. Kopš tā laika cenas lēnām atjaunojas. Jaunākajā Beige Book, visaptverošajā ekonomikas pārskatā, ko federālās rezerves publicē astoņas reizes gadā, ir norādīti vairāki labvēlīgi faktori Atlantas nekustamā īpašuma tirgū: palielināts māju pārdošanas apjoms, lielāks pieprasījums pēc dzīvojamo māju hipotēkām, jaunu māju celtniecības pieaugums, spēcīgs vairāku ģimeņu celtniecība un hipotēku refinansēšanas samazināšanās.
Kādus 200 000 USD nopirks
Tā kā cenas joprojām ir zemākas par 2007. gada augstākajiem līmeņiem, pircēji var atrast labu darījumu daudzos pilsētas rajonos un apkārtējos priekšpilsētās. "Atlanta metro rajons ir plaši izplatīts un daudzveidīgs, un tas, ko jūs varat nopelnīt 200 000 USD, ir atšķirīgs, " saka Maura Neill no Maura Neill & Associates, RE / MAX Around Atlanta. "Sākot ar pirmdienu, 2014. gada 24. martu, veicot meklēšanu MLS par 200 000 ASV dolāru mājām, tiek iegūti 95 atdalīti [vienas ģimenes) rezultāti un septiņi pievienoti rezultāti (condo, townhome, multi-family)."
"Vienģimenes mājās sagaidiet, ka īpašumi būs aptuveni 1500 līdz 2000 kvadrātpēdas, " saka Neils. Maksājot USD 200 000, pircējiem tiek dota plaša izvēles izvēle, viņa ziņo. "Apskatot dažus no šiem ierakstiem, Austrumu ezerā tika atrasta atjaunota trīsistabu, divu vannu, 1940. gada vasarnīca (1900 kvadrātpēdas) un trīs guļamistabu, divu vannu, 1960. gadu ķieģeļu sēta ar pagrabu (1800 kvadrātpēdas) East Cobb (Marietta), kas nedaudz jāaktualizē. Tādu pašu cenu nopirktu arī trīs guļamistabu, divu vannu, ķieģeļu 1990. gadu rančo (1600 kvadrātpēdas) ezera apkārtnē Dulutā vai lielāku trīs guļamistabu, divu vannas istabu. Čārlstonas stila divstāvu ar dubultu priekšējo lieveni (1800 kvadrātpēdas) Grant Park / Peoplestown. " Daudzos īpašumos šajā cenu vietā būs cietkoksnes grīdas, garderobes skapji, iežogoti pagalmi un kamīni. Daži no tiem piedāvā garāžas vai automašīnu novietnes un virtuves atjauninājumus, piemēram, nerūsējošā tērauda ierīces un granīta virsmas. Turklāt daudzas mājas atrodas pastaigas attālumā no sabiedriskā transporta un rajona skolām.
Pircēji, kas interesējas par piestiprinātajām mājām, secinās, ka "norma ir 1100 līdz 1400 kvadrātpēdas un divas vai trīs guļamistabas", saka Neils, atsaucoties uz divu guļamistabu, 2, 5 vannu pilsētas māju (1300 kvadrātpēdas), kas tiek pārdota Atlantas Westside centrā. Bieži ietilpst: cietkoksnes grīdas; virtuves atjauninājumi, ieskaitot granīta virsmas un stikla flīžu aizmugures slazdus; garderobes skapīši; piešķirtas stāvvietas un sabiedriskās ērtības, piemēram, peldbaseini, veļas mazgātavas un zaļā zona.
"Atlanta tirgus joprojām ir ļoti pieņemams, " saka Neils, kurš norāda, ka Atlantas metro apgabalā tiek pārdotas nedaudz vairāk kā 20 000 māju (neskaitot sarakstus, ko pārdod īpašnieki). Lai arī 104 mājas, kas tiek piedāvātas par USD 200 000, ir tikai puse no 1% no krājuma, "pircējiem ir neskaitāmas izvēles iespējas apkārtējos cenu punktos un patiesi kaut kas ikvienam Atlanta daudzveidīgajā tirgū", viņa piebilst.
Iegūstiet vislielāko māju par savu naudu
Pēc 2008. gada finanšu krīzes Atlantas tirgu, kā arī neskaitāmus citus valsts mēroga tirgus, pārpludināja tirgus piekļuves ierobežojumi. "Tirgus slēgšana un īstermiņa pārdošana bija atbilde uz to, kā pēc iespējas vairāk naudas par savu naudu iegūt metro Atlanta apgabalā, " saka Neils. Iesniegumu atvēršana Atlantai tomēr pēdējā gada laikā ir ievērojami samazinājusies, izsolēs samazinoties par 33, 3% un bankām piederošiem īpašumiem samazinoties par 26, 4%, liecina tiešsaistes nekustamo īpašumu informācijas uzņēmuma RealtyTrac.com un tirgū norīkoto īpašumu tirgus laukums Savienotās Valstis. Pašlaik Metro Atlanta ir tuvu vidējam rādītājam valstī - katra no katrām 1122 mājām ir slēgta (salīdzinājumā ar aptuveni vienu no 1 170 mājām visā valstī).
Lūk, kā šodien par savu naudu iegūt visvairāk mājas: “Pērciet apkārtnē, kurā jūtaties kā mājās, un nebaidieties no nelielas kosmētikas atjaunināšanas - ne tikai veicot krāsošanu un apgaismojumu, bet arī nomainot grīdas un armatūru (piemēram, jaucējkrāni), durvju pogām utt.), tapešu noņemšana un jaunu ierīču plānošana. " Protams, ir svarīgi ieplānot visus paredzamos izdevumus, ņemot vērā to, kas var gaidīt (piemēram, durvju rokturi) un ko pircējs vēlētos paveikt uzreiz (piemēram, nomainīt pūtītes paklāju un novilkt novecojušās tapetes) ). Pirkšana cenu diapazona augšdaļā apgrūtina projektu atjaunināšanu, tāpēc vienmēr ir ieteicams pārliecināties, vai budžetā ir vietas jauninājumiem, kurus pircējs uzskata par būtiskiem.
Pircēji, kuri var iztēloties mājas potenciālu un ir gatavi ievietot kādu darbu, galu galā par savu naudu var nākt vairāk māju, pat pēc tam, kad ir samaksāts par atjauninājumiem. "Patiesi lietpratīgi pircēji vai pircēji, kuriem ir nekustamo īpašumu pārdevējs, kam viņi var uzticēties, var redzēt pagātnes kosmētikas trūkumus un datētus armatūru uz mājas" kauliem "- grīdas plānu, telpas izmēriem, potenciālu. Tas jums piešķirs visvairāk mājas naudu, "saka Neils.
Pirkt vai nomāt?
Visā valstī atšķirība starp īres un pirkšanas izmaksām ir mazinājusies, daļēji tāpēc, ka pieaug procentu likmes un mājas cenas. Tiešsaistes nekustamā īpašuma apkopotāja Trulia.com publiskotais ziņojums Trulia's Rent vs Buy pērn parādīja, ka pirms gada māju iegādāties par 44% lētāk nekā īrēt; šodien šis rādītājs ir samazinājies līdz 38%. Ziņojumā tiek salīdzinātas izmaksas septiņu gadu periodā, izmantojot piecus aprēķinus:
- Vidējā īres un pārdošanas cena par identisku īpašumu komplektu;
- Sākotnējās kopējās mēneša izmaksas par īpašumtiesībām (pieņemot, ka samazinājums ir 20% un 30 gadu fiksētas likmes hipotēka ar procentu likmi 3, 5%, kā arī ikgadējie uzturēšanas, apdrošināšanas, komunālo un īpašuma nodokļa izdevumi) un īrei (mēneša īre plus īrnieka apdrošināšana) ;
- Nākotnes kopējās īpašumtiesību un īres izmaksas mēnesī;
- Vienreizējas izmaksas un ienākumi (par īpašumtiesībām tas ietver slēgšanas izmaksas un kapitāla pieauguma nodokli 15% apmērā par ienākumiem, kas pārsniedz USD 500 000 gada izslēgšanu; īrēšanai tas ietver viena mēneša drošības naudu); un
- Neto pašreizējā vērtība (NPV), lai ņemtu vērā naudas alternatīvās izmaksas (tā salīdzina naudas plūsmas laika gaitā).
Lēmums pirkt vai īrēt ir atkarīgs no vairākiem faktoriem, ieskaitot to, cik ilgi plānojat dzīvot mājā, kā arī no jūsu hipotēkas likmes un nodokļu grupas. Piemēram, ja jūs nodrošinat 4%, 30 gadu aizdevumu ar fiksētu procentu likmi; atrodas 15% nodokļu kategorijā un plāno dzīvot mājās septiņus gadus, iespējams, pirkšana par 28% lētāk nekā īre Atlantā, liecina vietnes Trulia.com īres vai pirkšanas kalkulators . Ja plānojat palikt vietā tikai divus gadus, īrēt būtu par 20% lētāk nekā pirkt, pārējie faktori paliek nemainīgi.
Grunts līnija
Atlanta mājas pircēji var atrast atbilstošu inventāru 200 000 USD cenu vietā un ievērojami vairāk īpašumu, ja viņi izvērš meklēšanu nedaudz virs un zem šī skaitļa. Mājas šajā cenu diapazonā mēdz būt labi uzturētas un atjaunotas, sākot no 1500 līdz 2000 kvadrātpēdu diapazonā vienģimeņu savrupmājām un no 1100 līdz 1400 kvadrātpēdām piestiprinātām mājām, ieskaitot dzīvokļus un pilsētas mājas. Pircēji, kas vēlas meklēt ne tikai mājas kosmētikas trūkumus, galu galā iegūs visvairāk naudas par savu naudu.