Kādus 175 000 USD iegādāsies Tampa-St. Pete-Clearwater nekustamā īpašuma tirgus

Tampa-St. Vidējā cenrādis Saskaņā ar Realtor.com publicēto Nacionālo mājokļu tendenču ziņojumu par 2014. gada martu, kas notika 2014. gada martā, Petersburg-Clearwater, Fla. Apgabala mājām bija USD 171 900, kas ir par 10, 9% vairāk nekā pagājušā gada martā. Tas ir zemāks par valsts vidējo rādītāju 199 900 USD. Tikmēr tirgus ir sestajā vietā pieejamo ierakstu skaita ziņā no 146 lielpilsētu reģioniem, kurus ieņem Realtor.com. Tas nozīmē salīdzinoši zemas cenas un samērīgu krājumu daudzumu - daudzsološu iespēju potenciālajiem pircējiem.

Īpašumi, kas šobrīd tiek pārdoti vietnē www.realtor.com Tampa-St. Sanktpēterburgas un Klīrvoteras apgabala cenu diapazons ir no pusaudžu vidus par nelielu vienas guļamistabas, vienas vannas kooperatīvu, kam nepieciešama neliela renovācija, līdz USD 17, 5 miljoniem par 23 000+ kvadrātpēdu lielu, ar vārtiem atvērtu krastmalas māju ar diviem baseiniem, tenisa kortu, basketbola laukumu, vagoniņu māja un laivu piestātnes. No gandrīz 9000 īpašumu, kas uzskaitīti Vietnē www.realtor.com šobrīd ir pārdošanā 82 vienģimeņu mājas un condos / townhomes cenu diapazonā no 171 900 līdz 175 000 USD. Šeit ir informācija par USD 175 000 Tampa-St. Pēterburgas-Klīrvotera tirgus.

Uzmanība Pirmreizējie pircēji

The Tampa-St. Saskaņā ar Realtor.com jauno ziņojumu, kurā uzskaitīti desmit labākie metro iecirkņi jaunajiem pircējiem, Sanktpēterburgas un Klīrvoteras tirgus ir otrā labākā pilsēta pirmreizējiem māju pircējiem. Vienīgais metro rajons, kas novērtēja labākus rādītājus, bija Pitsburga. Pieci galvenie faktori, kas padara tirgu ideālu pirmo reizi dzīvojošiem mājas pircējiem:

• Tirgus popularitāte . Pirmoreiz pircēji bieži “pārceļas” uz lielāku māju dažu gadu laikā. Pirkšana populārā apgabalā palīdz nodrošināt, ka viņi var gūt peļņu, kad ir laiks pārcelties.
• Cenas . Pircējiem jāspēj atļauties hipotēku, kā arī iemaksu.
• Inventārs . Tirgos ar ierobežotu krājumu (ti, tirgū nav pietiekami daudz māju) bieži notiek cenu kari, kuros ieguldītājiem vai pircējiem, kuri var tērēt vairāk, pirmo reizi pircējus var viegli izsolīt. Plašs inventārs samazina šo solīšanas karu iespējamību.
• Laiks tirgū . Krājumu vidējais vecums ir pieprasījuma indikators noteiktā tirgū. Tirgi, kur mājas ir tirgū ļoti īsu laiku, parasti lielā pieprasījuma dēļ, var izraisīt arī karu par solīšanu.
• Bezdarba līmenis. Zemāks bezdarba līmenis nozīmē, ka pirmreizēji pircēji, visticamāk, atradīs un saglabās darbu un spēs samaksāt hipotēkas.

Lielākais nekustamo īpašumu tirgus desmit labāko sarakstā bija Floridā. Papildus Tampa-St. Pēterburga-Klīrvotera pirmreizējie braucēji tika novirzīti uz Orlando un Džeksonvilas metro rajoniem. Pārējie desmitniekā: Filadelfija un tās NJ priekšpilsētas .; Filadelfija un tās Pa priekšpilsēta; Fortvērts-Ārlingtona, Teksasa; Dalasa; Raleigh-Durham-Chapel Hill; un Fīniksa-Mesa.

Kādus 175 000 USD nopirks

175 000 USD cenu vietā ir pieejams plašs māju klāsts, ieskaitot vairākus īsus pārdošanas darījumus. Vienģimenes māju tirgū pircēji atradīs viena līmeņa rančo stila mājas ar divām līdz piecām guļamistabām un no vienas līdz četrām pirtīm. Izmērs ļoti atšķiras; No 175 000 ASV dolāriem jūs varat iegūt jebko, sākot no modernizētas divu guļamistabu, vienas vannas bungalo ar 864 kvadrātpēdām (USD 203 / kv. Pēdas) līdz vecākai piecistabu četristabu mājai ar 3 056 kvadrātpēdām (USD 57 / kv. Pēdas). ). Daudzos īpašumos ir atjauninātas virtuves, ieskaitot granīta virsmas, nerūsējošā tērauda ierīces un flīžu pamatnes, kā arī masīvkoka / flīžu grīdas segums, vannas istabas ar divām izlietnēm un atsevišķa vanna un duša īpašnieku guļamistabās, garderobes skapjos un nobriedusi. ainavu veidošana. Daži īpašumi ir daļa no māju īpašnieku biedrībām, kas piedāvā sabiedriskas ērtības, piemēram, peldbaseini, un dažiem ir privāti baseini un / vai kūrorti.

Dzīvokļu / māju tirgū pircēji galvenokārt atradīs vienas guļamistabas, vienas vannas vai divu guļamistabu, divu vannu vienības. Īpašumu lielums svārstās no 731 kvadrātpēdas moderna condo (USD 239 / kvadrātpēda) līdz trīs guļamistabu, divu vannu, īslaicīgas pārdošanas pilsētiņai ar 1848 kvadrātpēdām ($ 95 / kv. Pēdas). Šajā cenu posmā pircēji var atrast masīvkoka / flīžu grīdas segumu, atjauninātas virtuves ar granīta virsmām un sabiedriskās ērtības, tostarp peldbaseinus, tenisa kortus un fitnesa centrus.

Īrēt vai pirkt?

Tīmekļa nekustamā īpašuma apkopotāja Trulia.com publicētais ziņojums par Trūlijas nomu salīdzinājumā ar pirkšanu liecina, ka vidēji valstī tas ir par 38% lētāk pirkt nekā īrēt. Ziņojumā tiek salīdzinātas izmaksas septiņu gadu periodā, izmantojot piecus aprēķinus:

1. Vidējā īres un pārdošanas cena identiskam īpašumu kopumam. Piemēram, izmaksas, kas saistītas ar mājas pirkšanu 175 000 ASV dolāru apmērā, un kādas būtu izmaksas par šīs pašas mājas īri;
2. Sākotnējās kopējās mēneša izmaksas, kas saistītas ar īpašumtiesībām (pieņemot, ka samazinājums ir 20% un hipotēka ar fiksētu likmi uz 30 gadiem ar procentu likmi 3, 5%, kā arī ikgadējie uzturēšanas, apdrošināšanas, komunālo un īpašuma nodokļa izdevumi) un īrei (ikmēneša īre plus īrnieka apdrošināšana) ;
3. Nākotnes kopējās īpašumtiesību un īres izmaksas mēnesī;
4. Vienreizējas izmaksas un ieņēmumi (īpašumā, tas ietver slēgšanas izmaksas un kapitāla pieauguma nodokli 15% apmērā par ienākumiem, kas pārsniedz USD 500 000 gada izslēgšanu; īrēšanai tas ietver viena mēneša drošības depozītu).
5. Neto pašreizējā vērtība, lai ņemtu vērā naudas alternatīvās izmaksas (tas salīdzina naudas plūsmas laika gaitā).

Cik ilgi plānojat dzīvot apgabalā, jūsu nodrošinātā hipotēkas likme un jūsu nodokļu kategorija ir galvenie faktori, izlemjot, vai īrēt vai pirkt ir labāk finansiāli. Piemēram, ja jūsu mērķa mājas cena ir USD 180 000 un jūs saņemat 4, 00% fiksētu procentu likmi uz 30 gadiem; atrodas 28% nodokļu kategorijā un plāno dzīvot mājās septiņus gadus, iespējams, tas būs par 44% lētāk pirkt nekā īrēt Tampa-St. Sanktpēterburga, saskaņā ar Trulia ziņojumu - pieņemot, ka līdzīga īpašuma īrēšana izmaksātu 1450 USD / mēnesī. Ja jūs plānojat palikt vietā tikai divus gadus, īrēšana vai pirkšana īres vai pirkšanas izmaksās apmēram tikpat, cik vien iespējams, bet pārējie faktori paliek nemainīgi. Ja plānojat palikt tajā pašā apgabalā trīs līdz piecus gadus, parasti to ir lētāk iegādāties nekā īrēt.

Grunts līnija

Pircēji Tampa-St. Pēterburgas-Klīrvotera nekustamā īpašuma tirgū 175 000 ASV dolāru cenu vietā var atrast dažādus īpašumus. Daudzi no šiem īpašumiem ir īsie pārdošanas darījumi, kas nozīmē, ka pircēji par savu naudu varētu iegūt vairāk māju. Saskaņā ar neseno realtor.com veikto pētījumu Tampa-St. Pīterburgas-Klīrvoteras tirgus ir nosaukts par otro labāko tirgu pirmo reizi māju pircējiem, ņemot vērā rajona tirgus popularitāti, pieņemamās cenrādis, inventāra piegādi, inventāra vidējo vecumu un vienmērīgu nodarbinātību.