Torrens sertifikāts
Torrens sertifikāts ir dokuments, kas izdots nelielā skaitā valstu, ar kuru reģistrētam īpašniekam tiek piešķirtas neizsmeļamas īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu. Sertifikāts ir paredzēts, lai darbotos kā galvenā autoritāte attiecībā uz īpašuma tiesībām. Dokumenta juridiskā pārākums padara aktu reģistrēšanu nevajadzīgu. Darījumu reģistrēšana ir pašreizējā standarta prakse darījumos ar nekustamo īpašumu. Torrens sertifikātu dažreiz sauc par īpašumtiesību sertifikātu.
PĀRBAUDE Torrens sertifikāts
Torrens sertifikāta izcelsme bija Austrālijas dienvidos 1850. gados. Sers Roberts Torrens, cenšoties vienkāršot un atvieglot zemes pārdošanu, izveidoja sistēmu, kurā īpašnieka sertifikāts īpašniekam piešķirs īpašumtiesības. Šis sertifikāts bija jāizsniedz pircējam pēc tam, kad valdības reģistrators ir meklējis īpašuma juridisko vēsturi, un tas nākamajiem pircējiem sniegs neapstrīdamu īpašumtiesību vēsturi.
Jebkurš potenciālais prasītājs uz īpašumu, kas nav minēts Torrens sertifikātā, lai arī cik pamatots ir viņa / viņas prasījums, būtu spiests lūgt valdības kompensāciju fondu kompensācijas saņemšanai. Torrens sistēma ietver valdības sponsorētu apdrošināšanas polisi, lai atrisinātu strīdus par īpašumtiesībām, nevis privātā īpašuma apdrošināšanu, kas šodien nepieciešama nekustamā īpašuma pārdošanai.
Torrens sistēma 19. gadsimta beigās izplatījās visā Britu Sadraudzībā un Amerikas Savienotajās Valstīs, taču mūsdienās to izmanto ierobežoti. ASV tā ir izvēles alternatīva aktu reģistrēšanas sistēmai 10 štatos.
Šodien Torrens sertifikāts šķiet līdzīgs automašīnas nosaukumam, kuru izdevusi vietējā DMV. Tajā ir uzskaitīta attiecīgā īpašuma fiziskā informācija, piemēram, robežas, servitūti vai ceļa tiesības, kā arī individuālo vai korporatīvo īpašnieku un visu apķīlātāju vārdi un adreses.
Torrens sertifikātu sistēma pret aktu reģistrēšanu
Atšķirībā no Torrens sistēmas, reģistrēšanas sistēma uztur visus ierakstus par īpašumu centrālajā pašvaldības informācijas tīklā, bieži vien par reģistra reģistru. Saskaņā ar uzskaites sistēmu zeme bieži tiek saukta par “Abstraktu īpašumu”, kas ir pašvaldības iestādes rīcībā esošs kopsavilkums. Jebkurai īpašumtiesību nodošanai saskaņā ar šo sistēmu ir jāveic visaptveroša meklēšana, kas ideālā gadījumā atklātu visus pārkāpumus īpašuma vēsturē. 19. gadsimta beigās un 20. gadsimta sākumā aktu reģistrēšana bija daudz mazāk centralizēta un automatizēta nekā šodien. Sers Torrens bija paredzējis savai sistēmai, lai atvieglotu darījumus šajos apstākļos.
Torrens sertifikāts darbībā
Ar Torrens tiesvedība tagad notiek reti, bet kā 2010. gada Havaju salu lieta demonstrē sertifikāta pārākumu strīdu izšķiršanā. Šajā gadījumā Havaju štats pieprasīja īpašumtiesības uz pazemes un ģeotermiskām tiesībām, kas saistītas ar īpašumu, kura īpašumtiesības piederēja ģimenes īpašumam, kurš plānoja zemi sadalīt tālākpārdošanai. Ģimenei piederēja 1938. gada īpašumtiesības, ko izdevusi Havaju zemes tiesa., kas neietvēra valsts prasību pret šīm ieguves tiesībām. 2010. gada strīdā zemes tiesa pieņēma lēmumu par labu mantojumam, paziņojot, ka Torrens sertifikāts, kas izsniegts 1938. gadā, liedz valstij apgalvot tiesības uz pazemes īpašumiem Havaju salās.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.