Īpaša garantijas akta definīcija
Īpašs garantijas akts ir akts nekustamajam īpašumam, kurā īpašuma pārdevējs, kas pazīstams kā piešķīrējs, garantē tikai pret visu, kas notika viņu fizisko īpašumtiesību laikā. Citiem vārdiem sakot, piešķīrējs negarantē nekādus skaidra nosaukuma defektus, kas pastāvēja pirms viņi pārņēma īpašumu.
Īpašie garantijas akti visbiežāk tiek izmantoti darījumos ar komerciālo īpašumu. Vienģimenes un citu dzīvojamo māju darījumos parasti tiek izmantots vispārējs garantijas akts. Daudzi hipotēku aizdevēji uzstāj, ka viņiem ir jāizmanto vispārējais garantijas akts.
Īpašie garantijas akti dažādos nosaukumos tiek nosaukti daudzos nosaukumos dažādās valstīs, ieskaitot derības līgumu, līguma slēgšanas tiesību piešķiršanu un ierobežotas garantijas aktu.
Garantijas aktu pamati
Garantijas akts nodrošina īpašumtiesību vai īpašumtiesību nodošanu uz komerciālu vai dzīvojamo nekustamo īpašumu, un tam ir noteiktas pārdevēja garantijas. Šīs garantijas ietver to, ka īpašuma tiesības tiek nodotas bez īpašumtiesībām, nenomaksātiem apgrūtinājumiem vai hipotēkām vai citiem apgrūtinājumiem, ko veic fiziskas vai juridiskas personas, kas nav pārdevējs.
Īpašs garantijas akts - pazīstams arī kā ierobežotas garantijas akts - ir vispārējā garantijas akta variācija. Vispārējais garantijas akts ir visizplatītākais un vēlamais instrumentu tips, ko izmanto, lai nodotu nekustamo īpašumu īpašumtiesības Amerikas Savienotajās Valstīs.
Gan vispārējā, gan speciālajā garantijas aktos ir noteikts:
- Pārdevēja vārds - piešķīrējs
- Pircēja vārds - saņēmējs
- Īpašuma fiziskā atrašanās vieta
- Īpašumam nav parādu vai apgrūtinājumu, kas nav norādīti aktā
- Piešķīrējs garantē, ka viņi ir īpašuma likumīgie īpašnieki un viņiem ir likumīgas tiesības nodot īpašumtiesības.
- Piešķīrējs garantē, ka īpašums ir brīvs no visām ķīlas tiesībām un ka nevienam kreditoram, kurš to izmanto kā nodrošinājumu, nav nekādu neapmaksātu prasību pret šo īpašumu.
- Pastāv garantija, ka īpašumtiesības izturēs jebkādas trešo personu prasības par īpašuma tiesībām uz īpašumu.
- Piešķīrējs darīs visu, kas nepieciešams, lai atlīdzinātu saņēmēja īpašumtiesības.
Abas darbības pircējam nodrošina vienādas vispārīgas aizsardzības. Tomēr galvenā atšķirība starp speciālo garantiju un vispārējo garantijas aktu ir tā, kā tie tiek galā ar īpašumtiesību aizsardzības termiņiem.
Taustiņu izņemšana
- Īpašs garantijas akts ir akts, kurā īpašuma daļas pārdevējs garantē tikai tās problēmas vai apgrūtinājumus, kas saistīti ar īpašuma tiesībām, kas radušās viņa īpašumtiesību laikā.
- Īpašs garantijas akts garantē divas lietas: piešķīrējam pieder un var pārdot īpašumu; un īpašums viņa īpašumtiesību laikā neradīja apgrūtinājumus.
- Īpašais garantijas akts ir ierobežotāks nekā parastais vispārējās garantijas akts, kas aptver visu īpašuma vēsturi.
Īpašs garantijas akts
Kaut arī vārda "īpašs" lietošana pircējam var radīt domu, ka akts ir kvalitatīvāks, īpašais garantijas akts ir mazāk visaptverošs un piedāvā mazāku aizsardzību ierobežotā laika posmā, uz kuru tas attiecas. Dzīvojamajam īpašumam īpašumtiesību garantijas bieži izmanto, izslēdzot īpašumu un piespiedu kārtā pārdodot parādu.
Vispārējs garantijas akts attiecas uz visu īpašuma vēsturi. Tas garantē, ka īpašumam nav nekādu trūkumu vai apgrūtinājumu neatkarīgi no tā, kad tie notika vai kuru īpašumā. Vispārējais garantijas akts pircējam garantē, ka viņš iegūst pilnīgas īpašumtiesības, neradot derīgas potenciālas juridiskas problēmas ar īpašumtiesībām.
Ar īpašu garantijas aktu garantija attiecas tikai uz periodu, kad pārdevējam piederēja īpašumtiesības uz īpašumu. Īpašie garantijas akti neaizsargā no kļūdām brīvā un skaidrā nosaukumā, kas varētu pastāvēt pirms pārdevēja īpašumtiesībām. Tādējādi īpašā garantijas akta piešķīrējs ir atbildīgs tikai par parādiem, problēmām vai citiem īpašumtiesību apgrūtinājumiem, ko tie radījuši vai kas notikuši viņu īpašumtiesību laikā uz īpašumu. Finansējuma saņēmējs uzņemas atbildību par visām problēmām, kas rodas no iepriekšējiem īpašniekiem.
Piemēram, iedomājieties, ka mājām pirms jums bija divi iepriekšējie īpašnieki. Pirmais īpašnieks bija iekrāvējs, un drīz vien mājas un pagalms nobruka. Pilsētas kodu izpildes departaments īpašniekiem piešķīra soda naudas, kas piestiprinātas īpašumam. Īpašnieks atpalika no viņu hipotēkas, un banka lika slēgt savu īpašumu, pārdodot māju otrajam īpašniekam. Apkārtnes priekam jaunais īpašnieks salaboja māju un sakopja pagalmu. Pēc 10 gadiem viņi mājas laida tirgū, un jūs to pērkat, izmantojot īpašu garantijas aktu. Dažus gadus vēlāk jūs nolemjat pārdot māju. Tā kā koda izpildes ķīlas tiesības paliek pret īpašumu, tās varētu apgrūtināt jūsu pārdošanu. Vismaz jums būs jāapmierina pilsētas apcietinājums, lai atbrīvotu titulu.
Nosaukumu meklēšana un īpašuma apdrošināšana
Lielākoties nosaukums meklēšanā atklāj visas apķīlāšanas tiesības vai pretenzijas uz īpašuma tiesībām. Nosaukuma meklēšana ir pieejamo publisko ierakstu pārskatīšana, lai noteiktu īpašuma tiesības uz īpašumu. Advokāti, īpašumtiesību uzņēmumi un privātpersonas var pabeigt īpašumtiesību meklēšanu, lai pārbaudītu īpašumtiesības uz īpašumu. Kaut arī šie meklējumi ir plaši, vienmēr pastāv iespēja, ka kaut kas tiks palaists garām.
Šī iemesla dēļ vairums pircēju, neatkarīgi no viņu izmantotā garantijas akta veida, iegādājoties īpašumu, iegādājas arī īpašumtiesību apdrošināšanu. Īpašumtiesību apdrošināšana ir atlīdzības apdrošināšanas polise, kas aizsargā pircēju no finanšu prasībām pret īpašuma tiesībām, kas viņam pieder.
Pros
Īpašas garantijas ļauj nodot īpašumtiesības starp pārdevēju un pircēju.
Īpašumtiesību apdrošināšanas iegāde var mazināt iepriekšēju prasību risku par īpašo garantijas aktu.
Mīnusi
Īpašie garantijas akti nodrošina šauru aizsardzību saņēmējiem vai pircējiem.
Īpašie garantijas akti attiecas tikai uz devēja vai pārdevēja īpašumtiesību periodu.
Īpaša garantijas akta piemērs reālajā pasaulē
Kaut arī vispārējie garantijas akti ir biežāk sastopami darījumos ar dzīvojamo nekustamo īpašumu, ir viena joma, kurā īpašs garantijas akts kļūst par normu. Šī viena arēna ir paredzēta norobežotiem īpašumiem, nekustamajam īpašumam (REO) vai īslaicīgi pārdotiem īpašumiem.
Lielākā daļa federālās Nacionālās hipotēku asociācijas (FNMA), Mājokļu un pilsētu attīstības (HUD) un bankām piederošās rezidences pārdod, izmantojot šāda veida aktu. Varbūt viens īpašo garantijas aktu izmantošanas iemesls ir tāpēc, ka pārdošanas iestāde nevēlas būt atbildīga par jebkuru situāciju, kas saistīta ar īpašumu pirms aresta.
Piemēram, 2012. gadā pāris ar māju Grenādas apriņķī Misisipi nokavēja aizdevuma maksājumus par īpašumu. 2013. gada februārī viņu kreditors Wells Fargo Bank īpašumu liedza. Turpmākajos juridiskajos dokumentos tika norādīts, ka Wells Fargo "nodeva Īpašumu FNMA īpašā garantijas aktā".
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.