SEC veidlapa S-11
SEC veidlapa S-11 ir iesniegšana Vērtspapīru un biržas komisijā (SEC), ko izmanto, lai reģistrētu vērtspapīrus nekustamā īpašuma ieguldījumu fondiem (REIT). REITs bizness ir iegūt, turēt un bieži pārvaldīt nekustamo īpašumu ieguldījumu nolūkā.
PĀRBAUDE SEK S-11 veidlapa
S-11 veidlapa ir zināma arī kā reģistrācijas paziņojums saskaņā ar 1933. gada Vērtspapīru apmaiņas likumu dažām nekustamo īpašumu kompānijām. 1933. gada Vērtspapīru biržas likumā, ko bieži dēvē par “patiesību vērtspapīros”, ir noteikts, ka šīs reģistrācijas veidlapas, kas sniedz būtiskus faktus, ir jāiesniedz, lai atklātu svarīgu informāciju uzņēmuma ieinteresētajām personām. Tas palīdz SEC sasniegt likuma mērķus: sniegt investoriem visu būtisko informāciju par emitentu un viņu vērtspapīriem, kas tiks piedāvāti, un aizliegt jebkādu krāpšanu pārdošanā.
Kopumā uzņēmums aizpildīto S-11 veidlapu iesniegs tiešsaistē, izmantojot SEC elektronisko kartotēku, ko sauc par EDGAR elektroniskai datu vākšanai, analīzei un izguvei. EDGAR mērķis ir ne tikai atbalstīt jaunu vērtspapīru reģistrāciju, bet arī sistēma visiem potenciālajiem ieguldītājiem viegli pieejamā formātā dara pieejamu kritisko publisko informāciju.
S-11 veidlapā ir iekļauta prospekta informācija, darījuma cenu noteikšana, kā REIT plāno izmantot ieņēmumus, izvēlētie finanšu dati, piemēram, ieņēmumu un peļņas tendences, pamatdarbības dati, tā finansēšana un citi dati, kā norādīts SK regulā.
SEC veidlapa S-11 un REIT (nekustamā īpašuma ieguldījumu fondi)
REIT ir uzņēmums, kuram pieder, kurš pārvalda vai finansē ienākumus nesošu nekustamo īpašumu. Īpašumi, kurus var iekļaut REIT, parasti ir komerciālas telpas, piemēram, centri. Lai uzņēmums tiktu kvalificēts kā REIT, tam jāatbilst noteiktām normatīvajām vadlīnijām. Piemēram, uzņēmumam vismaz 75% no saviem kopējiem aktīviem jāiegulda nekustamajā īpašumā, skaidrā naudā vai ASV kasēs, katru gadu jāmaksā 90% no apliekamā ienākuma akcionāru dividenžu veidā un jābūt ar nodokli apliekamai korporācijai ar 100 vai vairāk akcionāriem.
Tāpat kā citi vērtspapīri, arī REIT parasti tirgo lielākās biržās. Investoriem, kuriem nav līdzekļu vai iespēju individuāli ieguldīt nekustamajos īpašumos vai veidot savu nekustamo īpašumu portfeli, REIT nodrošina viņiem likvīdu akciju.
Lielākā daļa REIT specializējas noteiktā nozarē, piemēram, biroja REIT vai veselības aprūpes REIT. Neatkarīgi no specializācijas, vairumā gadījumu REIT darbojas, nomājot telpas un nododot iekasētos īres maksājumus ieguldītājiem dividenžu veidā.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.