S&P CoreLogic Case-Shiller nacionālais mājas cenu indekss
S&P CoreLogic Case-Shiller nacionālais mājas cenu indekss mēra izmaiņas ASV dzīvojamo māju tirgū, izsekojot vienģimeņu māju pirkšanas cenu un tālākpārdošanas vērtību, kurās ir veikti vismaz divi nesaistīti uzņēmumi. Indekss, ko plaši uzskata par ASV mājokļu tirgus un plašākas ekonomikas barometru, ir nosaukts divu tā veidotāju vārdā: Kārlis Liets un Roberts Šīlers.
Taustiņu izņemšana
- S&P CoreLogic Case-Shiller nacionālās mājas cenu indekss mēra ASV dzīvojamo māju tirgus vērtības izmaiņas.
- Tas tiek darīts, izsekojot vienģimeņu māju pirkšanas cenu un tālākpārdošanas vērtību, kurās ir veikti vismaz divi nesaistīti uzņēmumi.
- Indekss tika izveidots pagājušā gadsimta 80. gados un turpināja kļūt par plaši izmantotu un ievērotu ASV mājokļu tirgus un plašākas ekonomikas barometru.
Izpratne par S&P CoreLogic Case-Shiller nacionālo mājas cenu indeksu
Case-Shiller indeksu 1980. gados izstrādāja trīs ekonomisti: Alans Veiss, Kārlis Liets un Roberts Šīlers. Kopš tā laika tas ir kļuvis par plaši izmantotu un ievērotu barometru ne tikai ASV mājokļu tirgū, bet arī plašākā ekonomikā.
Mājokļu tirgus stāvoklis un vispārējā ekonomika ir savstarpēji savstarpēji saistīti. Kad nekustamā īpašuma cenas paaugstinās, māju īpašnieki bieži atslābst maka stīgas. Izstrādātāji arī aug pārliecībā, palielinot iekšzemes kopproduktu (IKP), vairāk investējot jaunā zemē, materiālos un darbavietās jaunu māju celtniecībai.
Investori var netieši izmantot mājas cenu izmaiņas, ieguldot S&P Case-Shiller mājas cenu indeksa nākotnes darījumos un iespējas līgumos.
Lielākā daļa amerikāņu ir māju īpašnieki, tāpēc māju cenu indeksu apskatīšana var dot mums labu priekšstatu par to, cik daudz naudas apgrozās ekonomikā. Tas nozīmē, ka ekonomisti un investori ļoti cieši uzrauga S&P CoreLogic Case-Shiller nacionālās mājas cenu indeksu, kas ir viens no vispazīstamākajiem ASV māju novērtēšanas rādītājiem.
Saskaņā ar Trading Economics Case Shiller mājas cenu indekss no 2000. gada līdz 2019. gadam bija vidēji 164, 27, sasniedzot visu laiku augstāko rādītāju 217, 65 2019. gada jūnijā un rekordzēto zemāko - 100 2000. gada janvārī.
S&P CoreLogic Case-Shiller nacionālā mājas cenu indeksa veidi
S&P CoreLogic Case-Shiller nacionālais mājas cenu indekss ir sadalīts vairākos dažādos indeksos, ļaujot salīdzināt valstu vidējos rādītājus ar atsevišķām lielpilsētu teritorijām. Indeksi ir šādi:
- Nacionālais mājas cenu indekss, kas aptver deviņas galvenās skaitīšanas nodaļas. Šis indekss tiek aprēķināts reizi ceturksnī un publicēts februāra pēdējā otrdienā, maijā, augustā un novembrī.
- 10 pilsētu saliktais indekss, kas aptver Bostonu, Čikāgu, Denveru, Lasvegasu, Losandželosu, Maiami, Ņujorku, Sandjego, Sanfrancisko un Vašingtonu, DC.
- 20 pilsētu saliktais indekss, kurā iekļautas visas iepriekš minētās pilsētas, kā arī Atlanta, Šarlote, Klīvlenda, Dalasa, Detroita, Mineapolisa, Fīniksa, Portlenda (Oregona), Sietla un Tampa.
- Divdesmit atsevišķu metro rajonu indeksu katrai no iepriekš uzskaitītajām pilsētām.
Visi indeksi, kas svītro nacionālo indeksu, tiek publicēti katra mēneša pēdējā otrdienā plkst. 9:00 pēc Austrumu standarta laika (EST).
S&P CoreLogic Case-Shiller nacionālās mājas cenu indeksa metode
Saskaņā ar S&P indeksi tiek salikti, izmantojot šādu metodoloģiju:
- Atkārtotās pārdošanas metode: katrs indekss mēra pārmaiņas vienģimeņu, savrupmāju cenās, izmantojot atkārtotas pārdošanas cenu noteikšanas paņēmienu.
- Indeksa pieeja: indeksi balstās uz novērotajām izmaiņām māju cenās un ir paredzēti, lai izmērītu dzīvojamā nekustamā īpašuma tirgus vērtības pieaugumu vai samazinājumu 20 noteiktās metropoles statistikas teritorijās. (MSA) un trīs cenu līmeņi - zema, vidēja un augsta.
- Pārdošanas pāru izveidošana: Vienģimeņu māju cenu izmaiņas tiek noteiktas, vācot datus par faktiskajām pārdošanas cenām. Kad mājas tiek pārdotas, jaunā pārdošanas cena tiek saskaņota ar tās pirmo pārdošanas cenu. Šos divus datu punktus sauc par “pārdošanas pāri”, un pārdošanas pāra starpību mēra un reģistrē. Pārdošanas pāri ir veidoti, lai panāktu vienas un tās pašas mājas cenu izmaiņas, saglabājot nemainīgu katras mājas kvalitāti un lielumu.
- Pārdošanas pāru svērums : indeksiem ir svērtā vērtība un tie ir izstrādāti, lai kontrolētu mēra māju kvalitātes izmaiņas. Pārdošanas pāriem tiek piešķirti svari, lai ņemtu vērā cenu svārstības, kuras var attiecināt uz tādiem faktoriem kā plaša mājas rekonstrukcija, mājas pievienošana vai ārkārtēja nolaidība. Tiek ņemti vērā arī laika intervāli starp pārdošanu.
- Trīs mēnešu mainīgais vidējais rādītājs : Indeksi tiek aprēķināti katru mēnesi, izmantojot trīs mēnešu mainīgā vidējā algoritmu. Mājas pārdošanas pāri tiek uzkrāti mainīgajos trīs mēnešu periodos.
S&P CoreLogic Case-Shiller nacionālās mājas cenu indeksa ierobežojumi
S&P CoreLogic Case-Shiller indeksi neaptver visu. Pie acīmredzamiem izņēmumiem pieder jaunas konstrukcijas, daudzdzīvokļu mājas un kopīpašumi, daudzģimeņu mājokļi vai citi īpašumi, kurus nevar identificēt kā vienas ģimenes.
Ir arī vērts paturēt prātā, ka ziņotajos datos ir divu mēnešu laika nobīde, tāpēc, piemēram, maijā izdots ziņojums attiektos tikai uz māju tirdzniecību līdz martam.
Īpaši apsvērumi
Case-Shiller indeksi, iespējams, ir vispazīstamākie dzīvojamo īpašumu cenu izsekotāji. Tomēr pastāv arī vairākas citas alternatīvas, kuras investori var izmantot arī, lai saglabātu informāciju par nekustamā īpašuma novērtējuma svārstībām.
ASV tie ietver Federālās mājokļu finanšu aģentūras (FHFA) Mājokļu cenu indekss (HPI), pirmais amerikāņu CoreLogic's Vietējo cenu indekss LoanPerformance un mājas cenu indekss IAS360. Katrs indekss atšķiras izmantoto kritēriju ziņā.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.