Skriešana ar zemi
"Skrej ar zemi" attiecas uz tiesībām un līgumiem uz nekustamā īpašuma aktu, kas paliek zemē neatkarīgi no īpašumtiesībām. Kad tiesības un derības sākas ar zemi, kad īpašums mainās. Tiesības tiek piesaistītas īpašumam (zemei), nevis īpašniekam un pāriet no akta uz aktu, jo zeme tiek nodota no viena īpašnieka otram.
Taustiņu izņemšana
- Braukšana ar zemi apraksta tiesības uz nekustamā īpašuma aktu, kas paliek zemei neatkarīgi no īpašumtiesībām.
- Tiesības uz zemi pāriet no darbības uz aktu, jo zeme tiek nodota vienam īpašniekam citam.
- Pastāv divu veidu derības, kas darbojas ar zemi: apstiprinoša, tāda, ko īpašniekam ir pienākums darīt, un ierobežojoša, kaut kas tāds, kas īpašuma īpašniekiem ir jāatturas.
Izpratne par skriešanu ar zemi
Ir divu veidu derības, kuras tiek uzskatītas par spēkā esošām ar zemi: apstiprinoša un ierobežojoša. Apstiprinošā paktā noteikts kaut kas, ko īpašniekiem ir pienākums darīt, savukārt ierobežojošajā paktā ir aprakstīts kaut kas, kas īpašuma īpašniekiem ir jāatturas. Īpašnieki tiek raksturoti kā "apgrūtināti" ar apstiprinošām derībām, un viņiem ir "jāīsteno" ierobežojošās derības.
Apstiprinošas derības, kas notiktu ar zemi, piemērs ir tāds, ka visām mājām uz zemes jābūt vismaz noteiktam kvadrātveida kadram. Ierobežojošas derības, kas notiktu ar zemi, piemērs varētu būt tāds, ka īpašumā nav atļauti nekādi mājlopi. Pakti, kas darbojas kopā ar zemi, ir paredzēti, lai vadītu zemes pareizu attīstību.
Braukšana ar zemes tiesībām ar atvieglojumiem un aizrautību
Ar zemi saistīto derību izpildi vai apgrūtināšanu var regulēt ar priviliģēšanas noteikumiem, un tās var darboties ar noteiktiem servitūtiem.
Ir gadījumi, kad blakus esošās zemes, kuras pieder dažādiem īpašniekiem, noslēdz derības, kas notiek kopā ar zemi. Parasti tas notiek, ja īpašnieks ar diviem blakus esošiem īpašuma gabaliem pārdod vienu zemes gabalu jaunam īpašniekam. Sākotnējais īpašnieks var vienoties ar jauno zemes gabala jauno īpašnieku par to, kā zemi turpmāk izmantot. Šādas attiecības sauc par horizontālo priviliģētību, un saskaņotie līgumi būtu spēkā arī ar zemi nākamajiem otrā zemes gabala īpašniekiem.
Salīdzināmā piemērā, ja divu blakus esošo īpašumu īpašnieks īrēja vienu zemes gabalu īrniekam un viņi vienojās par tiesībām un līgumiem par tā izmantošanu, tas arī būtu horizontāla priekšrocība. Viņu noslēgtās derības atkal sakristu ar zemi otrajam zemes gabalam.
Īpašumiem un īpašumiem, kas tiek mantoti vai nodoti tieši jaunajiem īpašniekiem, to sauc par vertikālo priviliģētību. Iepriekšējā īpašnieka noteiktās derības varētu notikt ar zemi, nododot tās nākamajiem īpašniekiem.
Īpaši apsvērumi skriešanai ar zemi
Tiesību piešķiršana ar servitūtiem, kad īpašnieks ļauj kādai pusei kaut kādā veidā izmantot sava īpašuma daļu, parasti netiek nodots. Noteiktos apstākļos var tikt piešķirts līdzstrādnieks, kas šīm tiesībām ļauj izmantot zemi.
Piemēram, ja zemes gabala īpašnieks savā īpašumā atklāja naftas krājumus, viņi, iespējams, piešķirs urbšanas tiesības naftas uzņēmumam, kam piederēja blakus esošs zemes gabals. Ja īpašuma īpašnieks vēlāk pārdod savu zemi, naftas kompānijai piešķirtās urbšanas tiesības darbotos kopā ar zemi.
Piedāvājamie servitūti parasti ir likumīgi tikai tad, ja to piešķīris blakus esoša īpašuma īpašniekam.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.