Atkārtotas pārdošanas metode
Atkārtotas pārdošanas metode ir veids, kā aprēķināt viena un tā paša nekustamā īpašuma pārdošanas cenas izmaiņas noteiktā laika posmā. Mājokļu tirgus analītiķi izmanto atkārtotus pārdošanas darījumus, lai novērtētu māju cenu izmaiņas mēnešos vai gados. Dažādos mājokļu cenu indeksos tiek izmantota atkārtotas pārdošanas metode, lai sniegtu informāciju par mājokļu tirgu māju pircējiem un pārdevējiem, mājokļu tirgus investoriem un tiem, kas strādā mājokļu un mājokļu finansēšanas nozarē.
ATKĀRŠOT LEJUPA atkārtotas pārdošanas metodi
Ne visi mājokļu cenu indeksi ir izveidoti vienādi. Mājokļu tirgus tiek uzskatīts par vienu no Amerikas Savienoto Valstu vadošajiem ekonomiskajiem rādītājiem - tāpēc ir svarīgi precīzi novērtēt mājokļu tirgus tendences. Lielākā daļa mājokļu cenu indeksu izseko māju cenām noteiktā reģionā noteiktā laika posmā. Tomēr indeksa aprēķināšanas veids var radīt strukturālas problēmas gadījumos, kad indekss nesniedz precīzu priekšstatu par mājokļu cenu tendencēm.
Kļūdaini aprēķini ietver tos, kas izsekošanai izvēlas nejaušus māju paraugus, jo visas šīs mājas var nebūt pārdošanā vai arī konstrukcijas un veidi var būt ļoti atšķirīgi. Indekss, kas izsekoja mājas vidējo cenu noteiktā apgabalā, piemēram, Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas (NAR) vidējais indekss vai Tautas skaitīšanas biroja vidējais indekss, neidentificētu māju struktūras izmaiņas salīdzinājumā ar ārējiem tirgus faktoriem, kas var ietekmēt cenu.
Atkārtotās pārdošanas metode tika pieņemta, lai novērstu šos strukturālos jautājumus, jo tā tika izveidota, lai izsekotu nekustamā īpašuma cenu izmaiņām laikā no pašreizējā pārdošanas līdz jebkuram iepriekšējam. Atkārtotas pārdošanas metožu priekšrocība ir tā, ka tie aprēķina mājas cenu izmaiņas, pamatojoties uz viena un tā paša īpašuma pārdošanu, tāpēc tie izvairās no problēmas mēģināt uzskaitīt cenu atšķirības mājās ar atšķirīgām īpašībām. Atkārtotas pārdošanas metodes piedāvā arī precīzāku alternatīvu regresijas analīzei vai vidējās pārdošanas cenas aprēķināšanai pēc ģeogrāfiskā apgabala. Atkārtotas pārdošanas metožu trūkums ir tāds, ka tie neuzskaita mājas, kuras pārskata periodā tika pārdotas tikai vienu reizi. Šie pārdošanas apjomi ir arī nozīmīgas mājokļu tirgus aktivitātes norādes.
Atkārtotas pārdošanas indeksu piemēri
Varbūt vispazīstamākais mājokļu indekss, kas izmanto atkārtotas pārdošanas metodi, ir Case-Shiller indekss. Tas izslēdz jaunu būvniecību, dzīvokļus un sadarbības līgumus. Tas izslēdz arī no darījumiem, kas nav saistīti ar ieročiem, piemēram, pārdošanu mājās starp ģimenes locekļiem par cenām, kas zemākas par tirgus cenām. Tajā ietilpst pārdošanas ierobežošana.
Citi indeksi, kas izmanto atkārtotas pārdošanas metodi, ir Federālās mājokļu finanšu aģentūras (FHFA) ikmēneša māju cenu indekss, kas ir balstīts uz Fannie Mae un Freddie Mac datiem par vienģimenes māju pārdošanas cenām un refinansēšanas novērtējumiem; un CoreLogic LoanPerformance mājas cenu indekss, kas aptver plašāku ģeogrāfisko apgabalu nekā Case-Shiller vai FHFA indeksi.
Kanādas lielākajā mājas cenu indeksā - Nacionālajā kompozīto māju cenu indeksā - tiek izmantota arī atkārtotas pārdošanas metode. Indeksi, piemēram, šie, parasti ziņo par mājas cenu izmaiņām salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi, ceturksni un gadu. Mājokļu cenu pieaugums norāda uz pieprasījuma pieaugumu, savukārt cenu kritums norāda uz pieprasījuma samazināšanos.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.